Нові квартири в Praga-Południe 2026 – ціни, комплекси, транспорт
Автор: Tacjana MasiukiewiczРайони~10 хв читання
Нові квартири в Praga-Południe коштують у нашій пропозиції в середньому близько 18,6 тис. zł/m² — помітно менше, ніж на Mokotów чи Wola, при тому що центр одразу за мостом. Більшість проєктів зосереджена на Kamionek біля ul. Żupnicza. Нижче ви знайдете ціни за кількістю кімнат, список проєктів з адресами, інформацію про метро M2 і заплановану M3, про зелень, а також плюси й мінуси району.
Головне
- За даними пропозиції TM Invest, станом на 27.09.2026, у Praga-Południe у нас 268 доступних квартир у 8 проєктах, а медіана ціни пропозиції становить 18 600 zł/m².
- Найдешевша квартира коштує близько 531 тис. zł, а 236 із 268 приміщень вкладаються в бюджет нижче 1 млн zł.
- 7 із 8 проєктів розташовані на ul. Żupnicza на Kamionek; на Grochów і Saska Kępa нових приміщень у нас зараз немає.
- Метро M2 має станцію Stadion Narodowy просто біля межі району, а перший відрізок лінії M3 (7 станцій, 8,1 км) має з'єднати Stadion Narodowy з Gocław — за даними Варшавського метрополітену, будівництво має початися у 2028 р.
- Praga-Południe — це 186 401 мешканець на 22,38 km² і найвища щільність населення у Варшаві — 8 329 осіб/km² (GUS, станом на 1.01.2026).
Praga-Południe у цифрах: Kamionek, Grochów, Gocław, Saska Kępa
Praga-Południe розташований на правому березі Вісли, навпроти Śródmieście і Powiśle. За даними GUS, він має 22,38 km² площі та 186 401 мешканця — це другий за кількістю мешканців район Варшави (після Mokotów) і перший за щільністю населення. З лівим берегом його сполучають мости Poniatowskiego, Łazienkowski і Siekierkowski.
Міська інформаційна система ділить район на шість територій: Kamionek, Saska Kępa, Gocław, Gocławek, Grochów і Olszynka Grochowska. Кожна має свій характер, тому, шукаючи квартиру, краще думати про конкретну територію, ніж про «Прагу» загалом.
- Kamionek — найближче до центру, між коліями біля вокзалу Wschodni, Віслою та al. Waszyngtona. Тут Park Skaryszewski, Jeziorko Kamionkowskie і Stadion Narodowy, а колишні промислові території перетворюються на нові житлові комплекси. Сьогодні це головна територія нових проєктів у нашій пропозиції.
- Saska Kępa — віллова забудова міжвоєнного періоду, численні посольства. Нових будівель тут будується небагато, головно камерні проєкти.
- Grochów — обширна частина району із забудовою різних десятиліть уздовж ul. Grochowska і al. Waszyngtona, поруч із залізничними зупинками Warszawa Grochów і Olszynka Grochowska.
- Gocław — великі кооперативні комплекси, збудовані на місці колишнього спортивного аеродрому, а поруч новіші проєкти. Від Gocław близько до моста Siekierkowski і Wał Miedzeszyński.
Ціни на нові квартири в Praga-Południe у 2026 році
Наведені нижче цифри — ціни пропозиції приміщень із нашого каталогу, не ціни угод і не весь ринок району.
| Кількість кімнат | Доступні приміщення | Ціна від | Медіана ціни | Медіана zł/m² | Метраж |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 кімната | 14 | 531 тис. zł | 572 тис. zł | 19 475 zł | 26–32 m² |
| 2 кімнати | 150 | 613 тис. zł | 737 тис. zł | 18 818 zł | 32–60 m² |
| 3 кімнати | 67 | 803 тис. zł | 930 тис. zł | 17 517 zł | 46–77 m² |
| 4 кімнати | 4 | 982 тис. zł | 1,16 млн zł | 15 595 zł | 64–89 m² |
Що з цього випливає на практиці:
- Ціни дуже вирівняні. 80% доступних квартир коштують від близько 16,5 до 19,4 тис. zł/m². Найнижча ціна в пропозиції — 14 308 zł/m², найвища — 21 513 zł/m².
- Переважають «двійки». 150 із 268 приміщень — 2-кімнатні квартири, зазвичай площею близько 39 m². Чотири кімнати тут знайти важко — у пропозиції лише чотири такі приміщення.
- Більший метраж дешевший у перерахунку на метр. У студій медіана близько 19,5 тис. zł/m², у 3-кімнатних — близько 17,5 тис. zł/m².
- Готові й у будівництві коштують подібно. 31 квартира в зданих будинках має медіану 18 874 zł/m², а 237 приміщень у будівництві — 18 510 zł/m². Вибір визначає радше термін переїзду, ніж ціна.
На тлі всієї Варшави Praga-Południe перебуває посередині: медіана по столиці в нашій пропозиції — 18 000 zł/m², на Mokotów — 22 900 zł/m², а на Wola — близько 26 400 zł/m². Повне порівняння районів знайдете в статті про ціни на новобудови у Варшаві у 2026 році.
Скільки метрів купите в Praga-Południe – приклад розрахунку
Припустімо бюджет 800 тис. zł на саме приміщення (без паркомісця й оздоблення). Поділивши його на медіану ціни за метр в окремих районах, отримуємо орієнтовний метраж:
| Район | Медіана zł/m² | Метраж за 800 тис. zł |
|---|---|---|
| Praga-Południe | 18 600 zł | бл. 43 m² |
| Варшава – вся пропозиція | 18 000 zł | бл. 44 m² |
| Mokotów | 22 900 zł | бл. 35 m² |
| Wola | 26 442 zł | бл. 30 m² |
За ту саму суму в Praga-Południe ви купите приблизно на 8 m² більше, ніж на Mokotów, — це на практиці площа додаткової невеликої кімнати.
Другий приклад: медіана ціни 2-кімнатної квартири в районі — 736 780 zł (приміщення 39,4 m² у проєкті Metro Art 14, 18 700 zł/m²). За власного внеску 20% вам потрібно 147 356 zł готівкою, а кредит становитиме 589 424 zł. За внеску 10% (банк тоді вимагає додаткового забезпечення, наприклад страхування) ви відкладаєте 73 678 zł, а кредит зростає до 663 102 zł. Докладніше про те, звідки взяти бракуючу частину, пишемо в статті про перший внесок.
Хочете перевірити, на яку суму кредиту реально можете розраховувати? Запишіться на консультацію з кредитним експертом — ми порівняємо пропозиції кількох банків і порахуємо платіж для обраної квартири.
Нові проєкти в Praga-Południe в нашій пропозиції
Актуальний список із цінами та плануваннями приміщень знайдете на сторінці нових квартир у Praga-Południe. Нижче зведення всіх проєктів із віднесенням до території за адресою.
| Проєкт | Забудовник | Адреса (територія) | Стан | Доступно | Ціна від | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Osiedle PUR | Weisenburger Development | ul. Żupnicza 15 (Kamionek) | у будівництві, IV кв. 2026 | 115 | 551 тис. zł | 14 308–19 713 |
| Metro Art 14 | Victoria Dom | ul. Żupnicza (Kamionek) | у будівництві, IV кв. 2027 | 77 | 563 тис. zł | 17 502–19 850 |
| Metro Art 12 | Victoria Dom | ul. Żupnicza (Kamionek) | у будівництві, IV кв. 2026 | 45 | 537 тис. zł | 16 517–20 223 |
| Metro Art 13 | Victoria Dom | ul. Żupnicza (Kamionek) | готовий | 13 | 587 тис. zł | 18 792–19 721 |
| Park Skandynawia etap 5 | Skanska | ul. Precyzyjna 4 (Gocław) | готовий | 10 | 531 тис. zł | 15 386–21 513 |
| Metro Art 11 | Victoria Dom | ul. Żupnicza (Kamionek) | готовий | 6 | 628 тис. zł | 17 800–19 371 |
| Metro Art 10 | Victoria Dom | ul. Żupnicza (Kamionek) | готовий | 1 | 894 тис. zł | 17 606 |
| Metro Art 9 | Victoria Dom | ul. Żupnicza (Kamionek) | готовий | 1 | 869 тис. zł | 18 519 |
- Osiedle PUR — найбільший вибір (115 приміщень від близько 28 до 89 m², зокрема 43 трикімнатні) і найнижча ціна за метр у районі.
- Metro Art — наступні етапи проєкту Victoria Dom: у зданих етапах 9, 10, 11 і 13 є 21 квартира «одразу», а в етапі 14 переважають «двійки» (64 із 77).
- Park Skandynawia etap 5 — готовий будинок на Gocław із найдешевшою студією в районі (близько 29,7 m² за 531 тис. zł).
Якщо шукаєте ще нижчі ціни, порівняйте пропозицію з правобережним районом Białołęka, де медіана в нашому каталозі — близько 14,1 тис. zł/m², але дорога до центру довша.
Метро в Praga-Południe: M2 сьогодні, M3 у планах
Лінія M2 сьогодні не має станції в глибині району. Найближча — станція Stadion Narodowy на ul. Sokola — формально з боку Praga-Północ, але просто біля межі з Kamionek. Звідти метро йде під Віслою до Śródmieście і далі на Wola.
Найбільшою зміною для району має стати третя лінія метро. Перший відрізок M3 має становити 8,1 км і сім станцій: Stadion Narodowy (пересадка на M2) та шість нових — Dworzec Wschodni, Mińska, Rondo Wiatraczna, Ostrobramska, Jana Nowaka-Jeziorańskiego і Gocław. Договір на проєкт Варшавський метрополітен підписав у березні 2024 р.; за його повідомленнями, проєктування має завершитися у 2027 р., а будівництво початися у 2028 р. за умови забезпечення фінансування.
Проєкти біля ul. Żupnicza розташовані в західній частині району, через яку має проходити початок M3, а Park Skandynawia — в районі Ostrobramska і Gocław. Але не купуйте «під метро», спираючись лише на назву проєкту, — перевірте відстань до конкретної запланованої станції та розраховуйте на багаторічне будівництво. Докладніше про те, як метро впливає на ціни, прочитаєте в статті про нові квартири поруч із метро у Варшаві (польською).
SKM, трамваї та мости – як дістатися до центру
| Вид транспорту | Зупинки / маршрути в Praga-Południe | Куди доїдете |
|---|---|---|
| SKM S1 | Warszawa Stadion, Wschodnia, Grochów, Olszynka Grochowska, Gocławek | Powiśle, Śródmieście, Ochota, Zachodnia, Pruszków / Otwock |
| SKM S2 | Warszawa Stadion, Wschodnia | Śródmieście, Zachodnia, Lotnisko Chopina |
| SKM S3 | Warszawa Wschodnia | Centralna, Zachodnia, Lotnisko Chopina / Legionowo |
| Трамваї | al. Waszyngtona, ul. Grochowska (до кільця Gocławek) | Most Poniatowskiego, Śródmieście |
| Автомобіль | мости Poniatowskiego, Łazienkowski, Siekierkowski | Śródmieście, Mokotów, Wilanów |
Потяги SKM — сьогодні найшвидший спосіб дістатися з Kamionek чи Grochów до Śródmieście. Варто знати й про ремонти: Tramwaje Warszawskie готують комплексну реконструкцію колій на al. Waszyngtona (між кільцями Wiatraczna і Waszyngtona), а реконструкція колій на ul. Grochowska заявлена на 2027 р. Тоді проїзд трамваєм може бути ускладнений.
Зелень: Park Skaryszewski і Jeziorko Kamionkowskie
Попри щільну забудову, у Praga-Południe чимало зелені. Найважливіший — Park Skaryszewski імені Ігнація Яна Падеревського (близько 55 га) із Jeziorko Kamionkowskie — старицею Вісли. У 2009 р. парк отримав звання найкрасивішого парку Польщі. Поруч лежать Kamionkowskie Błonia Elekcyjne — разом із парком і озерцем це майже 80 га зелені. На східній околиці району є заповідник Olszynka Grochowska з лісом і пам'ятником битві 1831 р.
Плюси й мінуси життя в Praga-Południe – для кого цей район?
| Плюси | Мінуси |
|---|---|
| Ціни на близько 4–8 тис. zł/m² нижчі, ніж на Mokotów і Wola (медіани в нашій пропозиції) | Метро M2 лише на краю району, M3 поки лише в планах |
| Близькість до центру — кілька зупинок через міст або SKM | Найвища щільність населення у Варшаві, жваві магістралі |
| Park Skaryszewski, Висла, Olszynka Grochowska | Ремонти колій і будівництва можуть кілька років ускладнювати проїзд |
| Багато 2-кімнатних квартир і кілька готових будинків | Мало великих квартир (4 кімнати) у пропозиції |
| Розвинена інфраструктура: школи, магазини, послуги в старіших комплексах | Околиці Żupnicza досі змінюються — поруч із новими будинками тривають будівництва |
Для кого? Praga-Południe добре підійде тим, хто працює в центрі чи на Powiśle і хоче жити поруч, але не може дозволити собі ціни лівобережного Śródmieście. Підходить і тим, хто купує першу квартиру з бюджетом 600–800 тис. zł. Сім'ї, що шукають 4 кімнати, знайдуть скромну пропозицію — варто зазирнути до посібника з найкращих районів Варшави для життя — наприклад, порівняти пропозицію з Mokotów.
Перед купівлею перевірте місцевий план для сусідніх ділянок і термін здачі. Хочете порівняти проєкти? Скористайтеся нашою допомогою в купівлі квартири у забудовника — найчастіше без комісії для покупця, винагороду зазвичай платить забудовник.
Часті запитання
Скільки коштує квадратний метр нової квартири в Praga-Południe?
За даними пропозиції TM Invest, станом на 27.09.2026, медіана ціни пропозиції — 18 600 zł/m², а 80% квартир коштують від близько 16,5 до 19,4 тис. zł/m². Це більше, ніж у Białołęka, але помітно менше, ніж на Mokotów (22 900 zł/m²).
Чи є в Praga-Południe метро?
Лінія M2 має станцію Stadion Narodowy просто біля межі району (формально на Praga-Północ). У планах лінія M3 зі станціями Dworzec Wschodni, Mińska, Rondo Wiatraczna, Ostrobramska, Jana Nowaka-Jeziorańskiego і Gocław — за даними Варшавського метрополітену, будівництво має початися у 2028 р.
Де розташовані нові проєкти в Praga-Południe?
У нашій пропозиції сім із восьми проєктів розташовані на ul. Żupnicza на Kamionek (Osiedle PUR та наступні етапи Metro Art), а один — Park Skandynawia etap 5 — на ul. Precyzyjna на Gocław. На Saska Kępa і Grochów доступних нових приміщень у нас зараз немає.
Чи можна купити квартиру в Praga-Południe дешевше за 600 тис. zł?
Так, але це 14 із 268 квартир — головно студії, від близько 531 тис. zł. Дешевше за 800 тис. zł вибір великий: 140 приміщень, здебільшого 2-кімнатних.
Чи є в Praga-Południe квартири, готові до приймання?
Так. У зданих будинках (Metro Art 9, 10, 11, 13 і Park Skandynawia etap 5) у нас 31 квартира з медіаною 18 874 zł/m² — лише трохи дорожче, ніж приміщення в будівництві. Metro Art 12 і Osiedle PUR мають термін здачі в IV кв. 2026 р.
Підсумки
Praga-Południe — компроміс між ціною та відстанню до центру: медіана в нашій пропозиції становить 18 600 zł/m², а за 800 тис. zł ви купите близько 43 m² — на 8 m² більше, ніж на Mokotów. Нові квартири зосереджені на Kamionek, а майбутня лінія M3 може в наступні роки покращити дорогу. Актуальні приміщення перевірите на сторінці проєктів у Praga-Południe.
Шукаєте квартиру в Praga-Południe? Ми допоможемо вибрати проєкт і пройти купівлю у забудовника — найчастіше без комісії для покупця, бо винагороду зазвичай платить забудовник. Якщо потрібне фінансування, запишіться на консультацію з кредитним експертом — ми порівняємо пропозиції кількох банків.
Правовий стан на вересень 2026 р. Ціни взято з пропозиції TM Invest (станом на 27.09.2026), це ціни пропозиції, і вони можуть змінитися. Розрахунки орієнтовні й не є офертою чи фінансовою консультацією. Терміни міських проєктів (метро, трамваї) вказуємо за повідомленнями перевізників, вони можуть змінитися.
Джерела
- GUS, Площа і населення в територіальному розрізі у 2026 р., табл. 19 (Praga-Południe: 22,38 km², 186 401 особа, 8 329 осіб/km²): stat.gov.pl
- Управління міських доріг, території MSI – Район Praga-Południe (межі Kamionek, Saska Kępa, Gocław, Grochów): zdm.waw.pl
- Варшавський метрополітен, лінія M3 – маршрут, станції та графік: metro.waw.pl
- SKM Warszawa, схеми маршрутів ліній S1, S2, S3: skm.warszawa.pl
- Tramwaje Warszawskie, реконструкція колій на al. Waszyngtona (10.06.2026): tw.waw.pl; роботи на ul. Grochowska (07.05.2026): tw.waw.pl
- Praga-Południe – Вікіпедія (польською; характер територій, Park Skaryszewski, Olszynka Grochowska): pl.wikipedia.org
- Ціни квартир: каталог проєктів TM Invest, станом на 27.09.2026
