Дешеві квартири у Вроцлаві 2026: що можна купити до 500 і 600 тис. zł

Дешеві квартири у Вроцлаві на первинному ринку сьогодні доступні в бюджеті 500–600 тис. zł, але вибір вузький: за даними пропозиції TM Invest (станом на 27.09.2026) до 500 тис. zł коштують 100 з 2089 доступних квартир, а до 600 тис. zł 378. За цю ціну ви купите студію або компактну 2-кімнатну квартиру, найчастіше у Фабричній (Fabryczna) чи на Кшиках (Krzyki) і найчастіше в будівництві. Нижче показуємо, скільки пропозицій є в кожному бюджеті та районі, 10 конкретних найдешевших квартир, а наприкінці платіж за кредитом на 480 тис. zł.

Найважливіше

• До 400 тис. zł у нашій пропозиції є лише 3 нові квартири у Вроцлаві (студії 27–29 м² у Фабричній), до 500 тис. zł 100, до 600 тис. zł 378, тобто 18% пропозиції.
• Медіана ціни всіх доступних квартир у Вроцлаві в нашій пропозиції становить 759 тис. zł (15 788 zł/м²), тож бюджет 600 тис. zł помітно нижчий за середину ринку.
• До 600 тис. zł ви купите студію прибл. 29–34 м² або дві кімнати прибл. 36–44 м²; найдешевша 3-кімнатна квартира коштує прибл. 625 тис. zł.
• Лише 24 з 378 квартир до 600 тис. zł готові до приймання, решта це інвестиції в будівництві з термінами від IV кв. 2026 до I кв. 2029.
• Кредит 480 тис. zł на 30 років за ставки 6,07% (середня NBP для нових житлових кредитів, липень 2026) означає платіж прибл. 2 899 zł на місяць.

Скільки дешевих квартир у Вроцлаві: до 400, 500 і 600 тис. zł

Ми порахували всі доступні квартири з відкритою ціною в нашому вроцлавському каталозі (без будинків і таунхаусів та без зарезервованих квартир). Враховується повна ціна квартири з цінника забудовника, без паркомісця і комори. Це ціни пропозиції з нашого каталогу, а не з усього ринку: за даними NBP середня ціна пропозиції на вроцлавському первинному ринку в II кв. 2026 р. становила 15 575 zł/м², а ціна угод 14 312 zł/м², тож наша медіана дуже близька до ринкової середньої ціни пропозиції.

Район	до 400 тис. zł	до 500 тис. zł	до 600 тис. zł	Усі доступні	Що переважає до 600 тис. zł
Фабрична	3	44	148	345	дві кімнати (142), студії (6)
Кшики	0	41	119	752	дві кімнати (74), студії (45)
Старе Місто	0	8	78	535	студії та квартири 26–36 м² (76), дві кімнати (2)
Середмістя	0	5	18	205	студії (15), дві кімнати (3)
Псе Поле	0	2	15	252	студії (10), дві кімнати (5)
Вроцлав разом	3	100	378	2089	226 двокімнатних, 141 студія, 11 квартир без зазначеної кількості кімнат

Висновок простий: якщо шукаєте дві кімнати дешевше ніж за 600 тис. zł, дивіться насамперед на нові квартири у Фабричній: тут майже дві третини дешевих двокімнатних. У центрі (Старе Місто (Stare Miasto), Середмістя (Śródmieście)) той самий бюджет зазвичай дозволяє лише студію. Ціни окремих типів квартир (студій, двокімнатних і трикімнатних) розбираємо в статті Скільки коштує квартира у Вроцлаві, а ціни за метр у районах в огляді Ціни квартир у Вроцлаві 2026.

Що реально можна купити за 400, 500 і 600 тис. zł

Сама кількість пропозицій не говорить, якою великою буде квартира. Нижче типові площі в кожному ціновому діапазоні: наводимо середню половину пропозицій (від першого до третього квартиля), щоб відсікти поодинокі крайні квартири.

Бюджет	Кількість квартир	Типова студія	Типові 2 кімнати	Медіана ціни за м²	Готові до приймання
до 400 тис. zł	3	27,5–29,1 м²	–	12 180 zł	0
400–500 тис. zł	97	27–30 м²	34–37 м²	14 500 zł	6
500–600 тис. zł	278	29–34 м²	36–44 м²	14 797 zł	18

Студія до 400 тис. zł у Вроцлаві

Сьогодні це майже недосяжний поріг. У нашій пропозиції йому відповідають лише три студії в інвестиції Aleja Platanowa 2 (Фабрична): 27,5–29,1 м² за 335–354 тис. zł, при 12 180 zł/м². Підступ: термін здачі припадає на межу 2028 і 2029 років, а інвестором є житловий кооператив, тож перед бронюванням уважно перевірте вид договору, інформаційний проспект і графік платежів. Наступні студії починаються лише від прибл. 439 тис. zł. Більше про ціни невеликих квартир пишемо в статті Ціни студій у Варшаві та Вроцлаві 2026.

Квартира до 500 тис. zł у Вроцлаві

За 400–500 тис. zł ви обираєте між студією 27–30 м² ближче до центру (Кшики біля вул. Krakowska, Старе Місто) і невеликою двокімнатною 34–37 м²: головно у Фабричній (Rędzińska etap 4, Osiedle Metr Kwadrat etap II, Aleja Platanowa 2) і на Кшиках (Villa Viva). Зі 100 квартир до 500 тис. zł 55 мають дві кімнати, 44 це студії. Найбільше пропозицій у цьому бюджеті мають Villa Viva (15), Apartamenty Krakowska 5 і Rędzińska etap 4 (по 13).

Квартира до 600 тис. zł у Вроцлаві

Додаткові 100 тис. zł майже вчетверо збільшують вибір. Двокімнатна квартира має вже зазвичай 36–44 м², а в цю ціну потрапляють також квартири в центрі: головно студії в інвестиціях Atrium – Nowy Szczepin, RiverSide і Mosaico на Старому Місті. У Фабричній медіана ціни двокімнатної до 600 тис. zł становить прибл. 509 тис. zł за 36 м², на Кшиках прибл. 585 тис. zł за 37 м². Трьох кімнат у цьому бюджеті не знайдете: найдешевша трикімнатна квартира в нашій пропозиції (56,8 м² в інвестиції Villa Viva) коштує 624 580 zł.

Найдешевші нові квартири у Вроцлаві: 10 конкретних пропозицій

Ось найдешевші доступні квартири з нашого каталогу. Щоб список не складався з кількох майже однакових квартир з одного будинку, беремо максимум дві квартири з однієї інвестиції.

Ціна	Площа	Кімнати	Zł/м²	Інвестиція	Район	Термін здачі
335 315 zł	27,53 м²	1	12 180	Aleja Platanowa 2	Фабрична	IV кв. 2028 – I кв. 2029
352 002 zł	28,90 м²	1	12 180	Aleja Platanowa 2	Фабрична	IV кв. 2028 – I кв. 2029
435 000 zł	25,97 м²	н/д	16 750	Atrium – Nowy Szczepin	Старе Місто	IV кв. 2027
439 247 zł	25,39 м²	1	17 300	Apartamenty Krakowska 6	Кшики	I кв. 2027
442 759 zł	26,94 м²	1	16 435	Apartamenty Krakowska 5	Кшики	II кв. 2028
443 374 zł	25,54 м²	1	17 360	RiverSide	Старе Місто	II кв. 2028
445 318 zł	26,94 м²	1	16 530	Apartamenty Krakowska 5	Кшики	II кв. 2028
452 746 zł	30,82 м²	1	14 690	Węgliniecka	Фабрична	III кв. 2027
452 746 zł	30,82 м²	1	14 690	Węgliniecka	Фабрична	III кв. 2027
460 288 zł	37,12 м²	2	12 400	Villa Viva	Кшики	I кв. 2028

Зверніть увагу на дві речі. По-перше, найдешевша двокімнатна ненабагато дорожча за найдешевшу студію в доброму розташуванні: 2 кімнати 37 м² у Фабричній чи у Villa Viva коштують прибл. 453–460 тис. zł, а студія 25 м² біля Krakowska прибл. 440 тис. zł. По-друге, усі квартири з цього списку в будівництві. Якщо вам сподобалася якась пропозиція, а ви хочете порівняти її з іншими в тому самому бюджеті, підготуємо порівняння квартир у вашому бюджеті: найчастіше без комісії, зазвичай нам платить забудовник.

Готова чи в будівництві: дешева квартира одразу

У всій вроцлавській пропозиції готових квартир прибл. 20% (412 з 2089), але серед квартир до 600 тис. zł лише 6% (24 з 378). Тож дешева готова квартира це майже завжди студія, і радше в центрі, ніж на околицях. Найдешевші готові квартири в нашій пропозиції:

• студія 33,2 м² за 471 440 zł: Komuny Paryskiej 19a (Старе Місто),
• студія 26,6 м² за 479 000 zł: Lokum Porto bud. E, F i H (Старе Місто),
• студія 32,6 м² за 491 900 zł: Kamieńskiego 232 (Псе Поле),
• 2 кімнати 44,4 м² за 499 000 zł: Lokum Verde etap III (Псе Поле), єдина готова двокімнатна дешевше 500 тис. zł,
• 2 кімнати 42 м² за 558 334 zł: Rudawska 5 (Псе Поле).

Квартира в будівництві дає більший вибір і зазвичай нижчу ціну за метр, але означає очікування (серед дешевих квартир терміни розподіляються від IV кв. 2026 до I кв. 2029) і сплату траншами на житловий ескроу-рахунок. Як ці гроші захищені, пояснюємо в статті Ескроу-рахунок і DFG. Якщо в цей час ви платите за оренду, додайте її до реальної вартості купівлі.

На що звернути увагу під час купівлі дешевої квартири у Вроцлаві

Розташування і доїзд

Низька ціна за метр це зазвичай наслідок віддаленості від центру. Фабрична має в нашій пропозиції медіану 13 394 zł/м² проти 17 782 zł/м² на Старому Місті, але час доїзду сильно залежить від конкретного житлового масиву: інакше виглядає Nowy Dwór із трамвайною лінією, а інакше Maślice чи Leśnica. Перевірте доїзд до роботи в години пік, а не в неділю. Житлові масиви, трамвай і залізницю на заході міста описуємо в посібнику Нові квартири Вроцлав Фабрична. У Псе Поле (Psie Pole) дешевих квартир небагато (15 до 600 тис. zł), але 4 з них готові до приймання. Характер усіх районів порівнюємо в тексті Найкращі райони Вроцлава для життя.

Площа і ціна за метр

Невеликі квартири дорожчі за метр. Серед квартир до 600 тис. zł медіана для студій становить 16 852 zł/м², а для двокімнатних 13 790 zł/м². Студія в центрі може коштувати стільки, скільки двокімнатна у Фабричній, але має на 8–10 м² менше. Перш ніж вирішити, перевірте на плані, чи можна зручно поставити ліжко, стіл і шафу: при 25 м² важить кожне розташування стін.

Витрати понад ціну квартири

Під час купівлі в забудовника ви не сплачуєте PCC, але додаються нотаріус і суд. Для квартири за 600 тис. zł, купленої в будівництві, за максимальної нотаріальної такси ваша частина витрат на договір девелоперський (umowa deweloperska) і договір про перенесення права власності становить прибл. 3,3 тис. zł (такса з 23% VAT і судові збори: половина зі 150 zł за запис вимоги, 100 zł за відкриття поземельної книги і 200 zł за запис власності), без витягів і без витрат на кредит. Окремо ви зазвичай платите за паркомісце і комору, а квартиру в стані stan deweloperski (без оздоблення) треба оздобити: орієнтовні ставки знайдете в статті Скільки коштує оздоблення квартири. Повний перелік платежів зібрали в тексті Витрати на купівлю квартири від забудовника.

Власний внесок і платіж: приклад кредиту на 480 тис. zł

Сума 480 тис. zł це типовий кредит для дешевої квартири у Вроцлаві: стільки ви позичите, купуючи квартиру за 600 тис. zł з 20% власного внеску (120 тис. zł), або квартиру за прибл. 533 тис. zł з 10% внеску (прибл. 53 тис. zł). Згідно з Рекомендацією S внесок 10% можливий лише тоді, коли частина кредиту понад 80% вартості нерухомості додатково забезпечена, напр. страхуванням, а це додаткові витрати. Подробиці в статті Власний внесок 2026.

Ставка	Платіж: 25 років	Платіж: 30 років	Сума відсотків: 30 років
5,07% (−1 в. п.)	2 826 zł	2 597 zł	прибл. 455 тис. zł
6,07% (середня NBP, VII 2026)	3 113 zł	2 899 zł	прибл. 564 тис. zł
7,07% (+1 в. п.)	3 414 zł	3 216 zł	прибл. 678 тис. zł

Подовження кредиту з 25 до 30 років знижує платіж на прибл. 214 zł, але підвищує суму відсотків на понад 100 тис. zł. Пам'ятайте також, що банк рахує кредитоспроможність не за сьогоднішньою ставкою: за змінної ставки він додасть буфер на її зростання, тож потрібний дохід буде вищим, ніж підказує сам платіж. Скільки кредиту ви отримаєте за своїх заробітків, перевірите в статті Кредитоспроможність 2026. Купуєте в кредит? Запишіться на консультацію з кредитним експертом: порівняємо пропозиції кількох банків і порахуємо, яку квартиру ви реально можете собі дозволити.

Для порівняння: як виглядає найдешевший сегмент ринку в столиці, показуємо в статті Найдешевші нові квартири у Варшаві.

Найчастіші запитання

Підсумок

Дешева квартира у Вроцлаві у 2026 році це насамперед студія 27–34 м² або компактна двокімнатна 34–44 м² за 450–600 тис. zł, найчастіше у Фабричній чи на Кшиках і найчастіше в будівництві. Бюджет 500 тис. zł відкриває прибл. 5% нашої вроцлавської пропозиції, 600 тис. zł майже п'яту частину. Під час вибору дивіться не лише на ціну, а й на доїзд, термін здачі, ціну за метр і витрати, які додадуться після підписання договору.

Шукаєте квартиру до 500 чи 600 тис. zł? Допоможемо вам купити квартиру від забудовника: знайдемо пропозиції у вашому бюджеті й перевіримо договір, найчастіше без комісії, зазвичай нам платить забудовник. Якщо потрібне фінансування, запишіться на консультацію з кредитним експертом: порівняємо пропозиції кількох банків.

Правовий стан на вересень 2026 р. Ціни та доступність взято з пропозиції TM Invest (станом на 27.09.2026), вони можуть змінитися. Розрахунки платежів і витрат мають орієнтовний характер і не є фінансовою чи юридичною консультацією.

Джерела

• Ціни квартир: каталог інвестицій TM Invest, станом на 27.09.2026.
• NBP: ціни квартир (база BaRN), Вроцлав, первинний ринок, II кв. 2026.
• NBP: ставки нових кредитів (статистика MIR), кредити на житлову нерухомість у злотих, липень 2026.
• KNF: Рекомендація S (рек. 15.5: LTV 80% і 90%).
• Розпорядження про максимальні ставки нотаріальної такси, єдиний текст Dz.U. 2024 poz. 1566 (§ 3, § 6 пп. 15a і 16).
• Закон про судові витрати в цивільних справах, єдиний текст Dz.U. 2025 poz. 1228 (ст. 42–44).
• Девелоперський закон, єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 880 (ст. 40 п. 2: розподіл витрат на девелоперський договір).