Нові квартири на Wola у Варшаві 2026 – ціни, метро M2, новобудови

Wola – один із районів Варшави, що найбільше змінилися за останнє десятиліття: колишні фабричні території зайняли офісні хмарочоси біля Rondo Daszyńskiego та нові житлові комплекси, а лінія метро M2 дісталася вглиб району. Нові квартири на Wola – поблизу центру, але їхні ціни високі. Дізнайтеся, скільки вони коштують у нашій пропозиції, який там транспорт і чим відрізняються окремі частини району.

Найважливіше

• За даними пропозиції TM Invest, станом на 26.09.2026, ми маємо на Wola 122 доступні квартири в 3 новобудовах; медіана ціни пропозиції – близько 26 440 zł/m².
• Найдешевша квартира в пропозиції коштує 780 тис. zł; нижче 1 млн zł є 23 квартири, переважно студії.
• Одна новобудова готова (NU2!), дві мають строк здачі у 2027 р.
• На Wola діють чотири станції метро M2: Rondo Daszyńskiego, Płocka, Młynów і Księcia Janusza.
• Район має 19,26 км² і близько 149 тис. мешканців, а навколо Rondo Daszyńskiego виріс один із головних офісних центрів Варшави.

Wola коротко: де лежить і з чого складається

Wola лежить на захід від Śródmieście й безпосередньо з ним межує – частину нових новобудов від самого центру відділяє лише кілька зупинок. За даними Вікіпедії, на 1 січня 2026 р. район населяло 149 362 особи, а його площа становить 19,26 км². У межах Варшави він із 1 квітня 1916 р.

Міська інформаційна система ділить Wola на 8 територій: Koło, Ulrychów, Odolany, Powązki, Młynów, Czyste, Nowolipki і Mirów. На практиці для покупця найважливіший поділ на три зони:

• «Центральна» Wola – Mirów, Nowolipki та околиці Rondo Daszyńskiego. Найближче до Śródmieście, з офісними будівлями, кам’яницями та новою житловою забудовою. Тут ціни найвищі.
• Czyste і Odolany – південна частина району, поблизу Західного вокзалу (Dworzec Zachodni). Багато колишніх промислових територій тут змінили призначення.
• Młynów, Koło, Ulrychów, Powązki – північно-західна частина, з більшою кількістю мікрорайонів часів ПНР, парками та дорогою метро вздовж вул. Górczewska.

Ціни на нові квартири на Wola

Наведені нижче цифри – це ціни пропозицій квартир, доступних у нашій пропозиції, – не трансакційні ціни й не весь ринок району. Проте це добра точка відліку, перш ніж розпочати розмову із забудовником. Як Wola виглядає на тлі решти міста, показуємо в огляді цін на нові квартири у Варшаві у 2026 році.

Кількість кімнат	Доступні квартири	Ціна від	Медіана ціни	Медіана zł/m²	Площа
1 кімната	33	780 тис. zł	966 тис. zł	28 358 zł	29–44 m²
2 кімнати	24	845 тис. zł	1,20 млн zł	26 153 zł	34–55 m²
3 кімнати	36	1,31 млн zł	1,63 млн zł	26 442 zł	54–77 m²
4 кімнати	26	1,57 млн zł	1,86 млн zł	22 093 zł	74–108 m²

Головні висновки:

• Медіана – близько 26 440 zł/m², а 80% квартир коштує від близько 21,3 до 30,3 тис. zł/m². Розмах у всій пропозиції сягає від 17 700 до 34 480 zł/m².
• Студії найдорожчі за метр (медіана близько 28,4 тис. zł/m²), а 4-кімнатні квартири – найдешевші (близько 22,1 тис. zł/m²). Родина, якій потрібна більша площа, платитиме менше за кожен метр, хоча, звісно, більше загалом.
• Бюджет до 1 млн zł – це близько 19% пропозиції – 23 зі 122 квартир. До 1,2 млн zł їх 40.
• Готові квартири тут дешевші за ті, що будуються. У зданому в експлуатацію NU2! медіана становить близько 24,5 тис. zł/m², а в двох новобудовах у будівництві – близько 28,4 тис. zł/m². Це не означає, що готові квартири завжди дешевші – про ціну вирішують насамперед локація та характер конкретного будинку.

Нові новобудови на Wola в нашій пропозиції

Усі доступні приміщення з цінами знайдете на сторінці нових квартир на Wola. Коротко про кожен проєкт:

• NU2! (Skanska, вул. Kolejowa 12, Czyste) – новобудова, уже здана в експлуатацію, найбільший вибір у районі: 74 квартири від 1 до 5 кімнат, від 29 до 96 m², ціни від 780 тис. zł. Гарний варіант для тих, хто хоче заселитися, не чекаючи кінця будівництва.
• Srebrna 5 (Vinci Immobilier, вул. Srebrna 5, Mirów) – невеликий будинок на 97 приміщень на межі Wola і Śródmieście, у будівництві зі строком здачі в I кварталі 2027 р. У пропозиції 27 квартир на 1–3 кімнати від близько 1,03 млн zł; медіана – близько 30,1 тис. zł/m², найвища в районі.
• Stacja Wola III (Archicom, вул. Ordona, Odolany) – наступний етап житлового комплексу при вулиці Ordona, у будівництві зі строком на II квартал 2027 р. У пропозиції 21 квартира від 30 до 133 m², від близько 840 тис. zł, зокрема 4- і 5-кімнатні для родин.

Транспорт: метро M2 і трамваї

Про привабливість Wola значною мірою вирішує друга лінія метро. Станція Rondo Daszyńskiego діє з 8 березня 2015 р., а 4 квітня 2020 р. відкрили ще три «вольські» станції: Płocka, Młynów і Księcia Janusza. Лінія йде під вул. Górczewska і далі в бік Bemowo. З Wola метро довезе без пересадки до Świętokrzyska, Powiśle, на Praga і Targówek.

Крім метро, район перетинають важливі магістралі з трамвайним і автобусним сполученням, зокрема пр. Solidarności. Якщо ви мешкаєте в південній частині Wola, поруч у вас і Dworzec Zachodni – один із головних залізничних вузлів Варшави, який нині перебудовують.

Обираючи конкретну квартиру, перевірте на карті час дороги до найближчої станції метро – не всі нові будинки на Wola лежать біля M2, а різниця в кілька сотень метрів має значення в щоденних поїздках.

Офіси, культура й зелень

Район Rondo Daszyńskiego – нині один із найважливіших бізнес-центрів Варшави. Тут стоять, зокрема, Warsaw Spire (головна вежа має близько 220 м), The Warsaw Hub, Skyliner і Generation Park. Розвиток цієї місцевості пришвидшився після відкриття станції метро у 2015 р. Для тих, хто працює в цих офісах, квартира на Wola означає дорогу на роботу пішки.

На Wola, за адресою вул. Grzybowska 79, діє Музей Варшавського повстання, відкритий 31 липня 2004 р. у будівлі колишньої трамвайної електростанції. Це один із найважливіших музеїв міста й важливий пункт в історії району.

Wola асоціюється насамперед з офісними будівлями, але має й кілька великих парків. Найважливіші:

• Park Moczydło – близько 37 га, зі штучно насипаним пагорбом, який мешканці називають Górka Moczydłowska,
• парк імені Едварда Шиманського – близько 27 га, закладений у 1974 р.,
• парк імені генерала Юзефа Совінського – близько 8,3 га, з критим амфітеатром на понад 2 тис. місць,
• Park Powstańców при вул. Wolska і парк імені ксьондза Януша.

Кому підходить квартира на Wola?

• Для тих, хто працює в центрі та біля Rondo Daszyńskiego – коротка дорога чи дорога пішки – найбільша перевага району.
• Для покупців під оренду – близькість офісів, метро й центру говорить на користь менших квартир; проте пам’ятайте, що саме студії тут мають найвищу ціну за метр.
• Для родин – у пропозиції є 4-кімнатні та більші квартири, а в північно-західній частині району поруч великі парки.

На що зважати: Wola досі забудовується. Сусідство будівельних майданчиків, зміни в плануванні вулиць і нові хмарочоси можуть впливати на вид із вікна та комфорт найближчі роки – варто перевірити місцевий план і те, що має постати поряд із обраним будинком. Ми можемо перевірити це разом із вами – дивіться, як виглядає наша допомога під час купівлі квартири від забудовника.

Часті запитання

Підсумок

Wola приваблює близькістю до центру, метро M2 та офісами біля Rondo Daszyńskiego. Ціни високі – медіана в нашій пропозиції близько 26,4 тис. zł/m² – але вибір чималий: від студій у готовому будинку до великих квартир для родин у проєктах зі строком у 2027 р. Порівняйте доступні приміщення на сторінці новобудов на Wola або перегляньте усі новобудови у Варшаві.

Читайте також:

• Найкращі райони Варшави для життя – порівняння цін і дороги
• Нові квартири на Mokotów – ціни, місцевості й новобудови
• Ціни на нові квартири у Варшаві у 2026 році

Шукаєте квартиру на Wola? Запитайте нашого експерта – консультація безкоштовна.

Джерела

• Wola (Warszawa) – Вікіпедія, вільна енциклопедія (площа, кількість населення, території MSI): pl.wikipedia.org (польською)
• Запуск вольських станцій метро M2 (4.04.2020): um.warszawa.pl (польською)
• Парки й зелені території Wola: wola.um.warszawa.pl (польською)
• Музей Варшавського повстання: 1944.pl
• Ціни та доступність квартир: пропозиція TM Invest, станом на 26.09.2026