Нові квартири на Mokotów у Варшаві 2026 – ціни, метро, новобудови

Mokotów – один із найпопулярніших районів Варшави: багато зелені, метро M1, університети й офіси поруч. Проте нових квартир тут менше, ніж на околицях міста, а ціни належать до вищих у столиці. Нижче зібрано актуальні цифри з нашої пропозиції, найважливіші відомості про транспорт і характер окремих частин району та поради, на що дивитися під час вибору.

Найважливіше

• За даними пропозиції TM Invest, станом на 26.09.2026, ми маємо на Mokotów 60 доступних квартир у 4 новобудовах (плюс 1 сегмент); медіана ціни пропозиції – близько 23 920 zł/m².
• Найдешевша доступна квартира коштує близько 743 тис. zł, а в бюджет до 1 млн zł вкладаються лише 8 квартир.
• 3 із 4 новобудов уже здані в експлуатацію – можна купити квартиру «одразу» й одразу оглянути будинок.
• Через район проходить лінія метро M1 з п’ятьма станціями: Pole Mokotowskie, Racławicka, Wierzbno, Wilanowska і Służew.
• Mokotów – це 35,42 км² і близько 228 тис. мешканців – дуже строкатий район: від довоєнних вілл через мікрорайони з великих панелей до нових будинків на колишніх офісних територіях.

Mokotów у цифрах і на карті

Mokotów лежить на південь від Śródmieście й належить до найбільш населених районів Варшави – за даними Вікіпедії, на 1 січня 2026 р. тут мешкало 228 098 осіб на площі 35,42 км². Міська інформаційна система (MSI) ділить район на 12 територій: Stary Mokotów, Sielce, Czerniaków, Siekierki, Augustówka, Sadyba, Stegny, Wierzbno, Ksawerów, Służew, Służewiec і Wyględów.

На практиці варшав’яни говорять також про Верхній і Нижній Mokotów. Межею є варшавський схил: Верхній Mokotów – це околиці вулиць Puławska, Racławicka чи Rakowiecka з метро й щільнішою забудовою, а Нижній Mokotów – території нижче схилу, у бік Вісли, з Sielce, Czerniaków і Sadyba.

Які є частини Mokotów і чим вони відрізняються

Шукаючи нову квартиру, варто думати не про «Mokotów» загалом, а про конкретну місцевість – різниця в ціні, оточенні й дорозі буває чималою.

• Stary Mokotów – вулиці навколо Pole Mokotowskie і парку Дрешера, довоєнні кам’яниці та вілли. Нових новобудов тут мало, бо бракує вільних ділянок; з’являються переважно невеликі точкові будинки.
• Wierzbno, Ksawerów, Służew – околиці метро із забудовою різних десятиліть. Гарний вибір для людей, які щодня їздять до центру метро.
• Służewiec – колишня промислова зона й одне з найбільших скупчень офісних будівель у Варшаві (за Вікіпедією, до 2016 р. тут постало 75 офісних будівель). Частина територій змінює призначення на житлове, а забудовники додають зелень і нові вулиці.
• Stegny, Sadyba, Czerniaków, Sielce – Нижній Mokotów: забудова різних періодів – від вілл до великих мікрорайонів часів ПНР – та зелень біля озера Czerniakowskie (найбільшої природної водойми у Варшаві), ближче до Вісли й Wilanów.

Ціни на нові квартири на Mokotów

Наведені нижче цифри – це ціни пропозицій доступних приміщень у нашій пропозиції – не трансакційні ціни й не весь ринок району. Проте вони добре показують, чого очікувати в розмові із забудовником. Порівняння з іншими районами знайдете в огляді цін на нові квартири у Варшаві у 2026 році.

Кількість кімнат	Доступні приміщення	Ціна від	Медіана ціни	Медіана zł/m²	Площа
1 кімната	7	743 тис. zł	824 тис. zł	27 026 zł	26–44 m²
2 кімнати	18	783 тис. zł	1,40 млн zł	27 024 zł	31–60 m²
3 кімнати	28	1,23 млн zł	1,51 млн zł	22 112 zł	62–87 m²
4 кімнати	6	1,58 млн zł	2,06 млн zł	23 330 zł	70–131 m²

Що з цього випливає на практиці:

• Медіана для всього району – близько 23 920 zł/m², а 80% доступних квартир вкладаються в діапазон близько 20–29 тис. zł/m². Найнижча ціна за метр у пропозиції – 18 829 zł, найвища – 31 600 zł.
• Малі квартири найдорожчі в перерахунку на метр. Студії та 2-кімнатні мають медіану близько 27 тис. zł/m², 3-кімнатні – близько 22 тис. zł/m². Якщо бюджет дозволяє більшу площу, ціна за метр зазвичай спадає.
• Бюджет до 1 млн zł – це близько 13% пропозиції – 8 із 60 квартир, переважно студії та найменші «двійки».
• Готові будинки й такі, що будуються, мають різні ціни. Готові, невеликі новобудови в добрих локаціях мають вищу медіану (близько 29 тис. zł/m²), а більший проєкт у будівництві на Służewiec – нижчу (близько 22,3 тис. zł/m²).

Нові новобудови на Mokotów у нашій пропозиції

Актуальний перелік із цінами й доступними приміщеннями знайдете на сторінці новобудов на Mokotów. Нижче коротко про кожну з них.

• Modern Mokotów etap III (Archicom, вул. Domaniewska 41A) – найбільший вибір: 45 доступних квартир від 26 до 128 m², від близько 743 тис. zł. Будинок у будівництві, строк здачі: IV квартал 2026 р. Проєкт зводять на Służewiec, де територія колишнього паркінгу перетворюється на житловий комплекс із садом.
• Jaśminowy Mokotów VI (Skanska, вул. Białego Dębu 2) – етап, уже зданий в експлуатацію, на Stegny, 9 доступних 2- і 3-кімнатних квартир від 1,38 млн zł. У цій самій новобудові доступний також один сегмент.
• Apartamenty Orkana (APM Development, вул. Władysława Orkana 12) – невеликий, готовий будинок на 15 приміщень, у пропозиції 5 квартир 2- і 4-кімнатних від 1,48 млн zł.
• Stępińska 17 (CK Development) – готовий невеликий будинок на 13 приміщень; у пропозиції є, зокрема, 2-кімнатна квартира площею близько 31 m² за 783 тис. zł.

Транспорт: метро, трамваї, дорога до центру

Найбільша перевага Верхнього Mokotów – це лінія метро M1. На території району розташовано п’ять станцій: Pole Mokotowskie, Racławicka, Wierzbno, Wilanowska і Służew. Квартира в межах пішої досяжності від однієї з них зазвичай коштує дорожче, але дає й зручну дорогу до Śródmieście без стояння в заторах.

Нижній Mokotów отримав останніми роками трамвайну трасу до Wilanów. Трамваї спускаються зі схилу вулицями Goworka й Spacerowa, а далі їдуть вулицями Belwederska і Sobieskiego у бік Miasteczko Wilanów, що з’єднало околиці вулиць Belwederska й Sobieskiego з трамвайною трасою вздовж Puławska й Marszałkowska.

Służewiec добре з’єднаний трамваями й автобусами, але відстань до метро залежить від конкретної адреси – обираючи квартиру, варто перевірити реальний час дороги до зупинки, а не лише відстань по прямій.

Зелень, університети та повсякдення

Mokotów часто описують як житловий район із великою кількістю зелені, і це правда. На його території є, зокрема, Pole Mokotowskie, парк Arkadia, парк Morskie Oko, парк Дрешера, парк Królikarnia і парк Sielecki. На озері Czerniakowskie можна відпочити, не виїжджаючи з міста.

У районі працюють Головна школа торгівлі (SGH) і частина факультетів Варшавської політехніки, а також Польське радіо й Польське телебачення. Великі торгові центри – Galeria Mokotów і Sadyba Best Mall. Для людей, які працюють в офісах на Służewiec, перевагою є можливість дійти на роботу пішки чи доїхати велосипедом.

На що звернути увагу, купуючи квартиру на Mokotów

• Точна локація в районі. За ті самі гроші на Stary Mokotów купите іншу площу, ніж на Służewiec. Визначте, що важливіше: метро, зелень чи площа.
• Оточення новобудов на Służewiec. Місцевість змінюється – поряд із новими будинками досі стоять офісні будівлі й тривають будівництва. Варто перевірити місцевий план і те, що має постати на сусідніх ділянках.
• Готова чи в будівництві. Квартиру в зданому будинку можна оглянути й швидше заселитися; купівля в будівництві часто дає більший вибір приміщень і розподіл платежів у часі.
• Додаткові витрати. До ціни приміщення зазвичай додають паркомісце й комору, а у stan deweloperski (без оздоблення) – також оздоблення. Якщо ви купуєте в кредит, врахуйте їх у бюджеті – допоможемо підібрати іпотечний кредит.

Часті запитання

Підсумок

Mokotów поєднує добрий транспорт, багато зелені та розвинену сферу послуг, але нових квартир тут небагато й вони дорогі – медіана в нашій пропозиції близько 24 тис. zł/m², а бюджету до 1 млн zł вистачає переважно на малі приміщення. Найбільше варіантів нині дає Służewiec, а готові квартири можна знайти в невеликих будинках і на Stegny. Порівняйте пропозиції на сторінці нових квартир на Mokotów або перегляньте усі новобудови у Варшаві.

Читайте також:

• Найкращі райони Варшави для життя – порівняння цін і дороги
• Нові квартири на Wola – ціни, метро й новобудови
• Ціни на нові квартири у Варшаві у 2026 році

Шукаєте квартиру на Mokotów? Запитайте нашого експерта – консультація безкоштовна.

Джерела

• Mokotów – Вікіпедія, вільна енциклопедія (площа, кількість населення, території MSI, станції метро, парки): pl.wikipedia.org (польською)
• Трамвай до Wilanów – маршрут: um.warszawa.pl (польською)
• Ціни та доступність приміщень: пропозиція TM Invest, станом на 26.09.2026