Oddanie I kw. 2028
1 028 100 zł18 372 zł/m²
Rata od ~5 010 zł/mies.3 pok. · 55,96 m² · piętro 8
3 pok.55,96 m²piętro 8
Mieszkanie nr 8.L13
AlteraFiltry wyszukiwania
Mieszkania na wczesnym etapie budowy — Wrocław
Dla inwestorów, którzy rozważają zakup na etapie budowy i późniejszą sprzedaż, wybraliśmy z katalogu TM Invest we Wrocławiu 1 078 wolnych mieszkań — w 26 inwestycjach od 12 deweloperów. Średnia powierzchnia to 57,5 m², średnia cena za m² — 13 313 zł, ceny od 434 592 zł do 1 458 363 zł.
Oddanie budynku w 2027 roku: 835, w 2028 roku: 243. Cena za m² jest średnio o 13% niższa od mediany dzielnicy (największa różnica — 39%). Najwięcej ofert w dzielnicach: Krzyki (470), Fabryczna (286) i Stare Miasto (189).
Lista jest posortowana od największej różnicy do mediany. Mieszkania z rynku pierwotnego sprzedawane są w stanie deweloperskim. Konsultacja i dobór ofert w TM Invest są bezpłatne, a za zakup najczęściej nie płacisz prowizji — zwykle wynagrodzenie płaci nam deweloper.
Altera
Oddanie II kw. 2028
969 500 zł17 500 zł/m²
Rata od ~4 730 zł/mies.3 pok. · 55,4 m² · piętro 4
3 pok.55,4 m²piętro 4
Mieszkanie nr E1 32
Bulwar Północny etap IIOddanie II kw. 2028
1 022 700 zł17 500 zł/m²
Rata od ~4 980 zł/mies.3 pok. · 58,44 m² · piętro 1
3 pok.58,44 m²piętro 1
Mieszkanie nr E3 5
Bulwar Północny etap II
Oddanie: część oddana, reszta do II kw. 2027
665 343 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 240 zł/mies.3 pok. · 53,27 m² · piętro 3
3 pok.53,27 m²piętro 3
Mieszkanie nr G/32
Rędzińska etap 4Oddanie: część oddana, reszta do II kw. 2027
651 978 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 180 zł/mies.3 pok. · 52,2 m² · piętro 2
3 pok.52,2 m²piętro 2
Mieszkanie nr G/25
Rędzińska etap 4Oddanie: część oddana, reszta do II kw. 2027
651 853 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 180 zł/mies.3 pok. · 52,19 m² · piętro 1
3 pok.52,19 m²piętro 1
Mieszkanie nr G/15
Rędzińska etap 4Oddanie: część oddana, reszta do II kw. 2027
665 467 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 240 zł/mies.3 pok. · 53,28 m² · piętro 3
3 pok.53,28 m²piętro 3
Mieszkanie nr F/38
Rędzińska etap 4Oddanie: część oddana, reszta do II kw. 2027
655 100 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 190 zł/mies.3 pok. · 52,45 m² · piętro 2
3 pok.52,45 m²piętro 2
Mieszkanie nr F/25
Rędzińska etap 4Oddanie: część oddana, reszta do II kw. 2027
655 100 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 190 zł/mies.3 pok. · 52,45 m² · piętro 1
3 pok.52,45 m²piętro 1
Mieszkanie nr F/15
Rędzińska etap 4Oddanie: część oddana, reszta do II kw. 2027
645 234 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 140 zł/mies.3 pok. · 51,66 m² · piętro 2
3 pok.51,66 m²piętro 2
Mieszkanie nr D/25
Rędzińska etap 4Oddanie: część oddana, reszta do II kw. 2027
645 109 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 140 zł/mies.3 pok. · 51,65 m² · piętro 1
3 pok.51,65 m²piętro 1
Mieszkanie nr D/13
Rędzińska etap 4Oddanie: część oddana, reszta do II kw. 2027
644 859 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 140 zł/mies.3 pok. · 51,63 m² · piętro 2
3 pok.51,63 m²piętro 2
Mieszkanie nr C/25
Rędzińska etap 4Oddanie: część oddana, reszta do II kw. 2027
644 859 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 140 zł/mies.3 pok. · 51,63 m² · piętro 1
3 pok.51,63 m²piętro 1
Mieszkanie nr C/15
Rędzińska etap 4Oddanie: część oddana, reszta do II kw. 2027
657 848 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 210 zł/mies.3 pok. · 52,67 m² · piętro 3
3 pok.52,67 m²piętro 3
Mieszkanie nr B/34
Rędzińska etap 4Oddanie: część oddana, reszta do II kw. 2027
658 473 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 210 zł/mies.3 pok. · 52,72 m² · piętro 3
3 pok.52,72 m²piętro 3
Mieszkanie nr A/34
Rędzińska etap 4
Oddanie III kw. 2027
712 055 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 470 zł/mies.3 pok. · 57,01 m² · piętro 3
3 pok.57,01 m²piętro 3
Mieszkanie nr RD5/1/36
WęglinieckaOddanie III kw. 2027
712 055 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 470 zł/mies.3 pok. · 57,01 m² · piętro 2
3 pok.57,01 m²piętro 2
Mieszkanie nr RD5/1/26
WęglinieckaOddanie III kw. 2027
684 951 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 340 zł/mies.3 pok. · 54,84 m² · piętro 2
3 pok.54,84 m²piętro 2
Mieszkanie nr RD5/1/24
WęglinieckaOddanie III kw. 2027
712 055 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 470 zł/mies.3 pok. · 57,01 m² · piętro 1
3 pok.57,01 m²piętro 1
Mieszkanie nr RD5/1/16
WęglinieckaOddanie III kw. 2027
684 951 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 340 zł/mies.3 pok. · 54,84 m² · piętro 1
3 pok.54,84 m²piętro 1
Mieszkanie nr RD5/1/14
Węgliniecka
Oddanie IV kw. 2027
517 442 zł14 200 zł/m²
Rata od ~2 520 zł/mies.1 pok. · 36,44 m² · piętro 4
1 pok.36,44 m²piętro 4
Mieszkanie nr M3/3/4/39
Przy Parku Vita etap IIIOddanie IV kw. 2027
555 498 zł14 200 zł/m²
Rata od ~2 710 zł/mies.2 pok. · 39,12 m² · piętro 2
2 pok.39,12 m²piętro 2
Mieszkanie nr M3/3/2/24
Przy Parku Vita etap IIIOddanie IV kw. 2027
700 478 zł14 200 zł/m²
Rata od ~3 410 zł/mies.2 pok. · 49,33 m² · piętro 3
2 pok.49,33 m²piętro 3
Mieszkanie nr M3/1/3/32
Przy Parku Vita etap IIIOddanie IV kw. 2027
547 688 zł14 200 zł/m²
Rata od ~2 670 zł/mies.2 pok. · 38,57 m² · piętro 2
2 pok.38,57 m²piętro 2
Mieszkanie nr M3/1/2/20
Przy Parku Vita etap IIIŁaduję mapę…
Jak wybraliśmy mieszkania
- wolne mieszkania z podaną ceną — bez rezerwacji i bez domów, tylko inwestycje ze zdjęciami;
- termin oddania budynku według dewelopera — 2027 lub 2028 rok (bez budynków już oddanych);
- cena za m² co najmniej o 5% niższa niż mediana wolnych mieszkań w tej samej dzielnicy w naszym katalogu; gdy w dzielnicy jest mniej niż 20 ofert — niższa niż mediana miasta; różnicę powyżej 40% pomijamy jako możliwy błąd danych;
- kolejność — od największej różnicy do mediany, potem od najniższej ceny za m² (możesz ją zmienić nad listą). Na kartach mieszkań różnica od 10% widoczna jest jako „taniej niż mediana dzielnicy”.
Zestawienie powstaje automatycznie z danych katalogu i nie jest rekomendacją inwestycyjną. Na wczesnym etapie budowy cena bywa niższa niż po oddaniu budynku, ale wzrost ceny nie jest gwarantowany. Ryzyka to m.in. przesunięcie terminu oddania i zmiana sytuacji na rynku; sprzedaż przed odbiorem (cesja umowy deweloperskiej) zwykle wymaga zgody dewelopera i może wiązać się z opłatą. Sprzedaż przed upływem 5 lat od końca roku nabycia co do zasady oznacza podatek dochodowy — zasady na podatki.gov.pl. Ile zostanie po kosztach i podatku, policzysz w kalkulatorze odsprzedaży.
Mieszkania na wczesnym etapie budowy we Wrocławiu — pytania i odpowiedzi
Czy mogę sprzedać mieszkanie przed odbiorem (cesja)?
Zwykle tak — przez cesję praw i obowiązków z umowy deweloperskiej: na nabywcę przechodzi umowa i wpłacone kwoty. Większość deweloperów wymaga na nią zgody, część pobiera opłatę albo dopuszcza cesję dopiero od określonego etapu — warunki są w umowie. Przed zakupem sprawdzimy z Tobą zapisy o cesji w konkretnej inwestycji. Więcej: Cesja umowy deweloperskiej.
Jaki podatek zapłacę przy sprzedaży przed upływem 5 lat?
Co do zasady sprzedaż nieruchomości lub praw do niej przed upływem 5 lat, licząc od końca roku nabycia, podlega 19% podatkowi od dochodu (różnicy między ceną sprzedaży a kosztami nabycia); są zwolnienia, np. ulga mieszkaniowa. Zasady — na podatki.gov.pl i w artykule Podatek od sprzedaży mieszkania przed 5 latami; w swojej sytuacji warto zapytać doradcę podatkowego.
Kiedy sprzedawać — przed odbiorem czy po?
Nie ma jednej odpowiedzi i nie prognozujemy cen. Sprzedaż przed odbiorem zależy od zgody dewelopera na cesję i od popytu; po odbiorze i wpisie do księgi wieczystej sprzedajesz gotowy lokal, ale ponosisz koszty utrzymania, a często i wykończenia. Termin oddania może się przesunąć — planuj z zapasem i licz się z podatkiem przy sprzedaży przed upływem 5 lat. Porównaj obie drogi na swoich liczbach w kalkulatorze odsprzedaży.
Czy na zakup na etapie budowy można wziąć kredyt?
Tak — banki finansują zakup od dewelopera na etapie budowy, a kredyt jest wypłacany transzami według harmonogramu. Jeśli planujesz sprzedaż przed odbiorem, sprawdź wcześniej, jak bank i deweloper podchodzą do cesji umowy z kredytem. Więcej: Kredyt na mieszkanie w budowie.
Czy za pomoc TM Invest płacę prowizję?
Najczęściej nie — zwykle wynagrodzenie płaci nam deweloper. Bezpłatne są konsultacja i dobór ofert: porównamy mieszkania z tej listy, terminy oddania i warunki cesji.