Oddanie IV kw. 2027
834 190 zł11 848 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~4 070 zł/mies.4 pok. · 70,41 m² · piętro 3
4 pok.70,41 m²piętro 3
Mieszkanie nr A.3.4
Vista Eco BFiltry wyszukiwania
Mieszkania na wczesnym etapie budowy — Wrocław
Dla inwestorów, którzy rozważają zakup na etapie budowy i późniejszą sprzedaż, wybraliśmy z katalogu TM Invest we Wrocławiu 1 078 wolnych mieszkań — w 26 inwestycjach od 12 deweloperów. Średnia powierzchnia to 57,5 m², średnia cena za m² — 13 313 zł, ceny od 434 592 zł do 1 458 363 zł.
Oddanie budynku w 2027 roku: 835, w 2028 roku: 243. Cena za m² jest średnio o 13% niższa od mediany dzielnicy (największa różnica — 39%). Najwięcej ofert w dzielnicach: Krzyki (470), Fabryczna (286) i Stare Miasto (189).
Lista jest posortowana od największej różnicy do mediany. Mieszkania z rynku pierwotnego sprzedawane są w stanie deweloperskim. Konsultacja i dobór ofert w TM Invest są bezpłatne, a za zakup najczęściej nie płacisz prowizji — zwykle wynagrodzenie płaci nam deweloper.
Vista Eco BOddanie IV kw. 2027
825 860 zł11 856 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~4 030 zł/mies.4 pok. · 69,66 m² · piętro 2
4 pok.69,66 m²piętro 2
Mieszkanie nr A.2.4
Vista Eco B
Oddanie III kw. 2028
494 919 zł17 464 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~2 410 zł/mies.1 pok. · 28,34 m² · parter
1 pok.28,34 m²parter
Mieszkanie nr B1 C/0/1/1a
Mosaico
Oddanie IV kw. 2027
519 952 zł17 466 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~2 530 zł/mies.1 pok. · 29,77 m² · piętro 2
1 pok.29,77 m²piętro 2
Mieszkanie nr A1 16
Atrium – Nowy Szczepin
Oddanie I kw. 2028
745 000 zł17 476 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~3 630 zł/mies.2 pok. · 42,63 m² · piętro 3
2 pok.42,63 m²piętro 3
Mieszkanie nr 3.L03
Altera
Oddanie III kw. 2027
509 870 zł13 400 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~2 490 zł/mies.2 pok. · 38,05 m² · piętro 1
2 pok.38,05 m²piętro 1
Mieszkanie nr B170
Osiedle Arkadia etap IIOddanie III kw. 2027
515 230 zł13 400 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~2 510 zł/mies.2 pok. · 38,45 m² · piętro 1
2 pok.38,45 m²piętro 1
Mieszkanie nr B16
Osiedle Arkadia etap II
Oddanie I kw. 2027
523 404 zł13 400 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~2 550 zł/mies.2 pok. · 39,06 m² · piętro 2
2 pok.39,06 m²piętro 2
Mieszkanie nr B228
Osiedle Arkadia etap I
Oddanie od IV kw. 2026 do I kw. 2027
745 040 zł13 400 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~3 630 zł/mies.3 pok. · 55,6 m² · parter
3 pok.55,6 m²parter
Mieszkanie nr 21
Małe Wilczyce etap 9Oddanie od IV kw. 2026 do I kw. 2027
745 040 zł13 400 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~3 630 zł/mies.3 pok. · 55,6 m² · parter
3 pok.55,6 m²parter
Mieszkanie nr 13
Małe Wilczyce etap 9Oddanie od IV kw. 2026 do I kw. 2027
745 040 zł13 400 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~3 630 zł/mies.3 pok. · 55,6 m² · parter
3 pok.55,6 m²parter
Mieszkanie nr 6
Małe Wilczyce etap 9Oddanie III kw. 2028
698 408 zł17 482 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~3 400 zł/mies.2 pok. · 39,95 m² · piętro 7
2 pok.39,95 m²piętro 7
Mieszkanie nr B1 C/7/4/2a
Mosaico
Oddanie III kw. 2027
1 105 650 zł13 500 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~5 390 zł/mies.4 pok. · 81,9 m² · parter
4 pok.81,9 m²parter
Mieszkanie nr M1/1/0/04
Przy Parku Vita
Oddanie IV kw. 2027
817 020 zł13 500 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~3 980 zł/mies.3 pok. · 60,52 m² · piętro 4
3 pok.60,52 m²piętro 4
Mieszkanie nr M3/3/4/42
Przy Parku Vita etap IIIOddanie IV kw. 2027
793 530 zł13 500 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~3 870 zł/mies.3 pok. · 58,78 m² · piętro 4
3 pok.58,78 m²piętro 4
Mieszkanie nr M3/3/4/41
Przy Parku Vita etap IIIOddanie IV kw. 2027
777 465 zł13 500 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~3 790 zł/mies.3 pok. · 57,59 m² · piętro 4
3 pok.57,59 m²piętro 4
Mieszkanie nr M3/3/4/40
Przy Parku Vita etap IIIOddanie IV kw. 2027
1 049 760 zł13 500 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~5 120 zł/mies.4 pok. · 77,76 m² · parter
4 pok.77,76 m²parter
Mieszkanie nr M3/1/0/4
Przy Parku Vita etap IIIOddanie III kw. 2027
788 265 zł13 500 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~3 840 zł/mies.3 pok. · 58,39 m² · piętro 4
3 pok.58,39 m²piętro 4
Mieszkanie nr M2/1/4/45
Przy Parku VitaOddanie III kw. 2027
777 735 zł13 500 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~3 790 zł/mies.3 pok. · 57,61 m² · piętro 3
3 pok.57,61 m²piętro 3
Mieszkanie nr M1/1/3/33
Przy Parku Vita
Oddanie IV kw. 2027
822 960 zł13 500 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~4 010 zł/mies.4 pok. · 60,96 m² · piętro 5
4 pok.60,96 m²piętro 5
Mieszkanie nr A15
Osiedle Międzyleska etap IVOddanie IV kw. 2027
805 815 zł13 500 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~3 930 zł/mies.3 pok. · 59,69 m² · piętro 3
3 pok.59,69 m²piętro 3
Mieszkanie nr A11
Osiedle Międzyleska etap IV
Oddanie III kw. 2027
733 590 zł13 500 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~3 580 zł/mies.2 pok. · 54,34 m² · parter
2 pok.54,34 m²parter
Mieszkanie nr A61
Osiedle Międzyleska etap IIIOddanie III kw. 2027
722 520 zł13 500 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~3 520 zł/mies.3 pok. · 53,52 m² · parter
3 pok.53,52 m²parter
Mieszkanie nr A55
Osiedle Międzyleska etap IIIOddanie III kw. 2027
781 380 zł13 500 zł/m²
10% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~3 810 zł/mies.3 pok. · 57,88 m² · parter
3 pok.57,88 m²parter
Mieszkanie nr A52
Osiedle Międzyleska etap IIIŁaduję mapę…
Jak wybraliśmy mieszkania
- wolne mieszkania z podaną ceną — bez rezerwacji i bez domów, tylko inwestycje ze zdjęciami;
- termin oddania budynku według dewelopera — 2027 lub 2028 rok (bez budynków już oddanych);
- cena za m² co najmniej o 5% niższa niż mediana wolnych mieszkań w tej samej dzielnicy w naszym katalogu; gdy w dzielnicy jest mniej niż 20 ofert — niższa niż mediana miasta; różnicę powyżej 40% pomijamy jako możliwy błąd danych;
- kolejność — od największej różnicy do mediany, potem od najniższej ceny za m² (możesz ją zmienić nad listą). Na kartach mieszkań różnica od 10% widoczna jest jako „taniej niż mediana dzielnicy”.
Zestawienie powstaje automatycznie z danych katalogu i nie jest rekomendacją inwestycyjną. Na wczesnym etapie budowy cena bywa niższa niż po oddaniu budynku, ale wzrost ceny nie jest gwarantowany. Ryzyka to m.in. przesunięcie terminu oddania i zmiana sytuacji na rynku; sprzedaż przed odbiorem (cesja umowy deweloperskiej) zwykle wymaga zgody dewelopera i może wiązać się z opłatą. Sprzedaż przed upływem 5 lat od końca roku nabycia co do zasady oznacza podatek dochodowy — zasady na podatki.gov.pl. Ile zostanie po kosztach i podatku, policzysz w kalkulatorze odsprzedaży.
Mieszkania na wczesnym etapie budowy we Wrocławiu — pytania i odpowiedzi
Czy mogę sprzedać mieszkanie przed odbiorem (cesja)?
Zwykle tak — przez cesję praw i obowiązków z umowy deweloperskiej: na nabywcę przechodzi umowa i wpłacone kwoty. Większość deweloperów wymaga na nią zgody, część pobiera opłatę albo dopuszcza cesję dopiero od określonego etapu — warunki są w umowie. Przed zakupem sprawdzimy z Tobą zapisy o cesji w konkretnej inwestycji. Więcej: Cesja umowy deweloperskiej.
Jaki podatek zapłacę przy sprzedaży przed upływem 5 lat?
Co do zasady sprzedaż nieruchomości lub praw do niej przed upływem 5 lat, licząc od końca roku nabycia, podlega 19% podatkowi od dochodu (różnicy między ceną sprzedaży a kosztami nabycia); są zwolnienia, np. ulga mieszkaniowa. Zasady — na podatki.gov.pl i w artykule Podatek od sprzedaży mieszkania przed 5 latami; w swojej sytuacji warto zapytać doradcę podatkowego.
Kiedy sprzedawać — przed odbiorem czy po?
Nie ma jednej odpowiedzi i nie prognozujemy cen. Sprzedaż przed odbiorem zależy od zgody dewelopera na cesję i od popytu; po odbiorze i wpisie do księgi wieczystej sprzedajesz gotowy lokal, ale ponosisz koszty utrzymania, a często i wykończenia. Termin oddania może się przesunąć — planuj z zapasem i licz się z podatkiem przy sprzedaży przed upływem 5 lat. Porównaj obie drogi na swoich liczbach w kalkulatorze odsprzedaży.
Czy na zakup na etapie budowy można wziąć kredyt?
Tak — banki finansują zakup od dewelopera na etapie budowy, a kredyt jest wypłacany transzami według harmonogramu. Jeśli planujesz sprzedaż przed odbiorem, sprawdź wcześniej, jak bank i deweloper podchodzą do cesji umowy z kredytem. Więcej: Kredyt na mieszkanie w budowie.
Czy za pomoc TM Invest płacę prowizję?
Najczęściej nie — zwykle wynagrodzenie płaci nam deweloper. Bezpłatne są konsultacja i dobór ofert: porównamy mieszkania z tej listy, terminy oddania i warunki cesji.