Wrocław · Szczepin
Oddanie II kw. 2028
od 434 tys. zł od 16 160 zł/m²
Rata od ~2 120 zł/mies. 10 z 154 mieszkań · 1–4 pok. · 25,2–60,7 m²
10 z 154 mieszkań1–4 pok.25,2–60,7 m²
RiverSide
Murapol S.A.Gnieźnieńska
ZapytajFiltry wyszukiwania
Mieszkania na wczesnym etapie budowy — Wrocław
Dla inwestorów, którzy rozważają zakup na etapie budowy i późniejszą sprzedaż, wybraliśmy z katalogu TM Invest we Wrocławiu 1 078 wolnych mieszkań — w 26 inwestycjach od 12 deweloperów. Średnia powierzchnia to 57,5 m², średnia cena za m² — 13 313 zł, ceny od 434 592 zł do 1 458 363 zł.
Oddanie budynku w 2027 roku: 835, w 2028 roku: 243. Cena za m² jest średnio o 13% niższa od mediany dzielnicy (największa różnica — 39%). Najwięcej ofert w dzielnicach: Krzyki (470), Fabryczna (286) i Stare Miasto (189).
Lista jest posortowana od największej różnicy do mediany. Mieszkania z rynku pierwotnego sprzedawane są w stanie deweloperskim. Konsultacja i dobór ofert w TM Invest są bezpłatne, a za zakup najczęściej nie płacisz prowizji — zwykle wynagrodzenie płaci nam deweloper.
Murapol S.A.
Wrocław · Muchobór Wielki
Oddanie III kw. 2027
od 888 tys. zł od 12 000 zł/m²
Rata od ~4 330 zł/mies. 7 z 28 mieszkań · 2–3 pok. · 71,1–103,5 m²
7 z 28 mieszkań2–3 pok.71,1–103,5 m²
Stanisławowska 59
Snabb Invest
Stanisławowska 59
Zapytaj
Wrocław · Tarnogaj
Oddanie I kw. 2027
od 863 tys. zł od 11 599 zł/m²
Rata od ~4 210 zł/mies. 5 z 29 mieszkań · 3–4 pok. · 68,5–91,4 m²
5 z 29 mieszkań3–4 pok.68,5–91,4 m²
Piękna Vita
DeveliaPiękna
Zapytaj
Wrocław · Kleczków
Oddanie I kw. 2028
od 830 tys. zł od 13 608 zł/m²
Rata od ~4 050 zł/mies. 3 z 136 mieszkań · 2 pok. · 60,8–61 m²
3 z 136 mieszkań2 pok.60,8–61 m²
Elewator – Mieszkania i Lofty
RealCoRychtalska 11/U2
Zapytaj
Wrocław · Szczepin
Oddanie II kw. 2027
od 715 tys. zł od 17 300 zł/m²
Rata od ~3 490 zł/mies. 2 z 344 mieszkań · 2 pok. · 38,9–72,9 m²
2 z 344 mieszkań2 pok.38,9–72,9 m²
Quorum Tower
CavatinaSikorskiego
Zapytaj
Wrocław · Powstańców Śląskich
Oddanie II kw. 2028
od 772 tys. zł od 13 666 zł/m²
Rata od ~3 760 zł/mies. 2 z 215 mieszkań · 3 pok. · 56,5–56,8 m²
2 z 215 mieszkań3 pok.56,5–56,8 m²
Swobodna Living
Archicom Holding Sp. z o.o.Swobodna
ZapytajŁaduję mapę…
Jak wybraliśmy mieszkania
- wolne mieszkania z podaną ceną — bez rezerwacji i bez domów, tylko inwestycje ze zdjęciami;
- termin oddania budynku według dewelopera — 2027 lub 2028 rok (bez budynków już oddanych);
- cena za m² co najmniej o 5% niższa niż mediana wolnych mieszkań w tej samej dzielnicy w naszym katalogu; gdy w dzielnicy jest mniej niż 20 ofert — niższa niż mediana miasta; różnicę powyżej 40% pomijamy jako możliwy błąd danych;
- kolejność — od największej różnicy do mediany, potem od najniższej ceny za m² (możesz ją zmienić nad listą). Na kartach mieszkań różnica od 10% widoczna jest jako „taniej niż mediana dzielnicy”.
Zestawienie powstaje automatycznie z danych katalogu i nie jest rekomendacją inwestycyjną. Na wczesnym etapie budowy cena bywa niższa niż po oddaniu budynku, ale wzrost ceny nie jest gwarantowany. Ryzyka to m.in. przesunięcie terminu oddania i zmiana sytuacji na rynku; sprzedaż przed odbiorem (cesja umowy deweloperskiej) zwykle wymaga zgody dewelopera i może wiązać się z opłatą. Sprzedaż przed upływem 5 lat od końca roku nabycia co do zasady oznacza podatek dochodowy — zasady na podatki.gov.pl. Ile zostanie po kosztach i podatku, policzysz w kalkulatorze odsprzedaży.
Mieszkania na wczesnym etapie budowy we Wrocławiu — pytania i odpowiedzi
Czy mogę sprzedać mieszkanie przed odbiorem (cesja)?
Zwykle tak — przez cesję praw i obowiązków z umowy deweloperskiej: na nabywcę przechodzi umowa i wpłacone kwoty. Większość deweloperów wymaga na nią zgody, część pobiera opłatę albo dopuszcza cesję dopiero od określonego etapu — warunki są w umowie. Przed zakupem sprawdzimy z Tobą zapisy o cesji w konkretnej inwestycji. Więcej: Cesja umowy deweloperskiej.
Jaki podatek zapłacę przy sprzedaży przed upływem 5 lat?
Co do zasady sprzedaż nieruchomości lub praw do niej przed upływem 5 lat, licząc od końca roku nabycia, podlega 19% podatkowi od dochodu (różnicy między ceną sprzedaży a kosztami nabycia); są zwolnienia, np. ulga mieszkaniowa. Zasady — na podatki.gov.pl i w artykule Podatek od sprzedaży mieszkania przed 5 latami; w swojej sytuacji warto zapytać doradcę podatkowego.
Kiedy sprzedawać — przed odbiorem czy po?
Nie ma jednej odpowiedzi i nie prognozujemy cen. Sprzedaż przed odbiorem zależy od zgody dewelopera na cesję i od popytu; po odbiorze i wpisie do księgi wieczystej sprzedajesz gotowy lokal, ale ponosisz koszty utrzymania, a często i wykończenia. Termin oddania może się przesunąć — planuj z zapasem i licz się z podatkiem przy sprzedaży przed upływem 5 lat. Porównaj obie drogi na swoich liczbach w kalkulatorze odsprzedaży.
Czy na zakup na etapie budowy można wziąć kredyt?
Tak — banki finansują zakup od dewelopera na etapie budowy, a kredyt jest wypłacany transzami według harmonogramu. Jeśli planujesz sprzedaż przed odbiorem, sprawdź wcześniej, jak bank i deweloper podchodzą do cesji umowy z kredytem. Więcej: Kredyt na mieszkanie w budowie.
Czy za pomoc TM Invest płacę prowizję?
Najczęściej nie — zwykle wynagrodzenie płaci nam deweloper. Bezpłatne są konsultacja i dobór ofert: porównamy mieszkania z tej listy, terminy oddania i warunki cesji.