Oddanie IV kw. 2027
911 152 zł12 400 zł/m²
Rata od ~4 440 zł/mies.4 pok. · 73,48 m² · piętro 1
4 pok.73,48 m²piętro 1
Mieszkanie nr A9
Osiedle Park ŚwietlikówFiltry wyszukiwania
Mieszkania na wczesnym etapie budowy — Wrocław
Dla inwestorów, którzy rozważają zakup na etapie budowy i późniejszą sprzedaż, wybraliśmy z katalogu TM Invest we Wrocławiu 1 078 wolnych mieszkań — w 26 inwestycjach od 12 deweloperów. Średnia powierzchnia to 57,5 m², średnia cena za m² — 13 313 zł, ceny od 434 592 zł do 1 458 363 zł.
Oddanie budynku w 2027 roku: 835, w 2028 roku: 243. Cena za m² jest średnio o 13% niższa od mediany dzielnicy (największa różnica — 39%). Najwięcej ofert w dzielnicach: Krzyki (470), Fabryczna (286) i Stare Miasto (189).
Lista jest posortowana od największej różnicy do mediany. Mieszkania z rynku pierwotnego sprzedawane są w stanie deweloperskim. Konsultacja i dobór ofert w TM Invest są bezpłatne, a za zakup najczęściej nie płacisz prowizji — zwykle wynagrodzenie płaci nam deweloper.
Osiedle Park Świetlików
Oddanie III kw. 2027
701 868 zł14 099 zł/m²
Rata od ~3 420 zł/mies.2 pok. · 49,78 m² · parter
2 pok.49,78 m²parter
Mieszkanie nr M2/3/0/07
Przy Parku Vita
Oddanie IV kw. 2027
671 977 zł14 099 zł/m²
Rata od ~3 280 zł/mies.2 pok. · 47,66 m² · piętro 2
2 pok.47,66 m²piętro 2
Mieszkanie nr M3/2/2/10
Przy Parku Vita etap IIIOddanie III kw. 2027
549 031 zł14 099 zł/m²
Rata od ~2 680 zł/mies.2 pok. · 38,94 m² · piętro 2
2 pok.38,94 m²piętro 2
Mieszkanie nr M1/1/2/25
Przy Parku Vita
Oddanie IV kw. 2027
724 740 zł14 100 zł/m²
Rata od ~3 530 zł/mies.3 pok. · 51,4 m² · piętro 3
3 pok.51,4 m²piętro 3
Mieszkanie nr A127
Osiedle Międzyleska etap IVOddanie IV kw. 2027
585 009 zł14 100 zł/m²
Rata od ~2 850 zł/mies.2 pok. · 41,49 m² · piętro 5
2 pok.41,49 m²piętro 5
Mieszkanie nr A106
Osiedle Międzyleska etap IVOddanie IV kw. 2027
585 009 zł14 100 zł/m²
Rata od ~2 850 zł/mies.2 pok. · 41,49 m² · piętro 5
2 pok.41,49 m²piętro 5
Mieszkanie nr A57
Osiedle Międzyleska etap IVOddanie IV kw. 2027
572 601 zł14 100 zł/m²
Rata od ~2 790 zł/mies.2 pok. · 40,61 m² · piętro 1
2 pok.40,61 m²piętro 1
Mieszkanie nr A30
Osiedle Międzyleska etap IV
Oddanie III kw. 2027
601 647 zł14 100 zł/m²
Rata od ~2 930 zł/mies.2 pok. · 42,67 m² · piętro 3
2 pok.42,67 m²piętro 3
Mieszkanie nr A83
Osiedle Międzyleska etap III
Oddanie III kw. 2027
666 698 zł17 439 zł/m²
Rata od ~3 250 zł/mies.2 pok. · 38,23 m² · piętro 3
2 pok.38,23 m²piętro 3
Mieszkanie nr D2 27
Bulwar Północny
Oddanie IV kw. 2027
663 416 zł12 449 zł/m²
Rata od ~3 230 zł/mies.3 pok. · 53,29 m² · piętro 1
3 pok.53,29 m²piętro 1
Mieszkanie nr A/KL2/1/04
Podhalańska VitaOddanie IV kw. 2027
645 862 zł12 449 zł/m²
Rata od ~3 150 zł/mies.3 pok. · 51,88 m² · piętro 1
3 pok.51,88 m²piętro 1
Mieszkanie nr A/KL2/1/01
Podhalańska VitaOddanie III kw. 2027
556 908 zł14 149 zł/m²
Rata od ~2 710 zł/mies.2 pok. · 39,36 m² · piętro 1
2 pok.39,36 m²piętro 1
Mieszkanie nr M2/3/1/16
Przy Parku VitaOddanie III kw. 2027
556 766 zł14 149 zł/m²
Rata od ~2 710 zł/mies.2 pok. · 39,35 m² · piętro 1
2 pok.39,35 m²piętro 1
Mieszkanie nr M2/1/1/10
Przy Parku VitaOddanie III kw. 2027
554 078 zł14 149 zł/m²
Rata od ~2 700 zł/mies.2 pok. · 39,16 m² · parter
2 pok.39,16 m²parter
Mieszkanie nr M2/1/0/02
Przy Parku Vita
Oddanie IV kw. 2027
566 875 zł12 467 zł/m²
Rata od ~2 760 zł/mies.2 pok. · 45,47 m² · piętro 1
2 pok.45,47 m²piętro 1
Mieszkanie nr A.1.5
Vista Eco BOddanie III kw. 2027
553 308 zł14 173 zł/m²
Rata od ~2 700 zł/mies.2 pok. · 39,04 m² · piętro 4
2 pok.39,04 m²piętro 4
Mieszkanie nr M1/1/4/57
Przy Parku VitaOddanie III kw. 2027
623 888 zł14 173 zł/m²
Rata od ~3 040 zł/mies.2 pok. · 44,02 m² · piętro 3
2 pok.44,02 m²piętro 3
Mieszkanie nr M1/1/3/32
Przy Parku Vita
Oddanie: część oddana, reszta do II kw. 2027
665 343 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 240 zł/mies.3 pok. · 53,27 m² · piętro 3
3 pok.53,27 m²piętro 3
Mieszkanie nr G/32
Rędzińska etap 4Oddanie: część oddana, reszta do II kw. 2027
651 978 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 180 zł/mies.3 pok. · 52,2 m² · piętro 2
3 pok.52,2 m²piętro 2
Mieszkanie nr G/25
Rędzińska etap 4Oddanie: część oddana, reszta do II kw. 2027
651 853 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 180 zł/mies.3 pok. · 52,19 m² · piętro 1
3 pok.52,19 m²piętro 1
Mieszkanie nr G/15
Rędzińska etap 4Oddanie: część oddana, reszta do II kw. 2027
665 467 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 240 zł/mies.3 pok. · 53,28 m² · piętro 3
3 pok.53,28 m²piętro 3
Mieszkanie nr F/38
Rędzińska etap 4Oddanie: część oddana, reszta do II kw. 2027
655 100 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 190 zł/mies.3 pok. · 52,45 m² · piętro 2
3 pok.52,45 m²piętro 2
Mieszkanie nr F/25
Rędzińska etap 4Oddanie: część oddana, reszta do II kw. 2027
655 100 zł12 490 zł/m²
Rata od ~3 190 zł/mies.3 pok. · 52,45 m² · piętro 1
3 pok.52,45 m²piętro 1
Mieszkanie nr F/15
Rędzińska etap 4Ładuję mapę…
Jak wybraliśmy mieszkania
- wolne mieszkania z podaną ceną — bez rezerwacji i bez domów, tylko inwestycje ze zdjęciami;
- termin oddania budynku według dewelopera — 2027 lub 2028 rok (bez budynków już oddanych);
- cena za m² co najmniej o 5% niższa niż mediana wolnych mieszkań w tej samej dzielnicy w naszym katalogu; gdy w dzielnicy jest mniej niż 20 ofert — niższa niż mediana miasta; różnicę powyżej 40% pomijamy jako możliwy błąd danych;
- kolejność — od największej różnicy do mediany, potem od najniższej ceny za m² (możesz ją zmienić nad listą). Na kartach mieszkań różnica od 10% widoczna jest jako „taniej niż mediana dzielnicy”.
Zestawienie powstaje automatycznie z danych katalogu i nie jest rekomendacją inwestycyjną. Na wczesnym etapie budowy cena bywa niższa niż po oddaniu budynku, ale wzrost ceny nie jest gwarantowany. Ryzyka to m.in. przesunięcie terminu oddania i zmiana sytuacji na rynku; sprzedaż przed odbiorem (cesja umowy deweloperskiej) zwykle wymaga zgody dewelopera i może wiązać się z opłatą. Sprzedaż przed upływem 5 lat od końca roku nabycia co do zasady oznacza podatek dochodowy — zasady na podatki.gov.pl. Ile zostanie po kosztach i podatku, policzysz w kalkulatorze odsprzedaży.
Mieszkania na wczesnym etapie budowy we Wrocławiu — pytania i odpowiedzi
Czy mogę sprzedać mieszkanie przed odbiorem (cesja)?
Zwykle tak — przez cesję praw i obowiązków z umowy deweloperskiej: na nabywcę przechodzi umowa i wpłacone kwoty. Większość deweloperów wymaga na nią zgody, część pobiera opłatę albo dopuszcza cesję dopiero od określonego etapu — warunki są w umowie. Przed zakupem sprawdzimy z Tobą zapisy o cesji w konkretnej inwestycji. Więcej: Cesja umowy deweloperskiej.
Jaki podatek zapłacę przy sprzedaży przed upływem 5 lat?
Co do zasady sprzedaż nieruchomości lub praw do niej przed upływem 5 lat, licząc od końca roku nabycia, podlega 19% podatkowi od dochodu (różnicy między ceną sprzedaży a kosztami nabycia); są zwolnienia, np. ulga mieszkaniowa. Zasady — na podatki.gov.pl i w artykule Podatek od sprzedaży mieszkania przed 5 latami; w swojej sytuacji warto zapytać doradcę podatkowego.
Kiedy sprzedawać — przed odbiorem czy po?
Nie ma jednej odpowiedzi i nie prognozujemy cen. Sprzedaż przed odbiorem zależy od zgody dewelopera na cesję i od popytu; po odbiorze i wpisie do księgi wieczystej sprzedajesz gotowy lokal, ale ponosisz koszty utrzymania, a często i wykończenia. Termin oddania może się przesunąć — planuj z zapasem i licz się z podatkiem przy sprzedaży przed upływem 5 lat. Porównaj obie drogi na swoich liczbach w kalkulatorze odsprzedaży.
Czy na zakup na etapie budowy można wziąć kredyt?
Tak — banki finansują zakup od dewelopera na etapie budowy, a kredyt jest wypłacany transzami według harmonogramu. Jeśli planujesz sprzedaż przed odbiorem, sprawdź wcześniej, jak bank i deweloper podchodzą do cesji umowy z kredytem. Więcej: Kredyt na mieszkanie w budowie.
Czy za pomoc TM Invest płacę prowizję?
Najczęściej nie — zwykle wynagrodzenie płaci nam deweloper. Bezpłatne są konsultacja i dobór ofert: porównamy mieszkania z tej listy, terminy oddania i warunki cesji.