Податок на нерухомість за квартиру 2026 – ставки у Варшаві та Вроцлаві

Податок на нерухомість за квартиру у 2026 р. у Варшаві та у Вроцлаві становить 1,25 zł на рік за 1 м² корисної площі помешкання – обидві міські ради ухвалили максимальну ставку, дозволену на цей рік. До цього додається невелика сума за частку в землі (0,77 zł/м²) і – якщо він у вас є – за паркомісце в гаражі. Нижче – ставки з рішень рад, спосіб підрахунку площі, строки подання IN-1 і платежів та приклад для типової 2-кімнатної квартири з нашої пропозиції.

Головне

• Максимальна ставка на 2026 р. для житлових будівель та їхніх частин становить 1,25 zł/м² корисної площі; Варшава й Вроцлав застосовують саме цю ставку.
• За частку в землі під будівлею ви платите 0,77 zł/м² («інші» землі) пропорційно до своєї частки.
• З 2025 р. паркомісце в гаражі в житловій будівлі оподатковується житловою ставкою (1,25 zł/м²), а не ставкою для інших будівель (12,00 zł/м²).
• Інформацію IN-1 подаєте протягом 14 днів від придбання квартири; податок розраховує орган у рішенні.
• Платежі вносите до 15 березня, 15 травня, 15 вересня й 15 листопада; якщо річний податок не перевищує 100 zł, сплачуєте його одноразово до 15 березня.

Ставки податку на нерухомість 2026 – Варшава й Вроцлав

Податок на нерухомість – місцевий податок: ставки встановлює рада гміни в рішенні, але вони не можуть перевищувати верхніх меж, які щороку оголошує Міністр фінансів у «Monitor Polski». На 2026 р. верхні межі оголошено в повідомленні від 1 серпня 2025 р. (M.P. 2025 поз. 726). Рада столичного міста Варшави (рішення № XXIX/1066/2025) і Міська рада Вроцлава (рішення № XXV/500/25), обидва від 20 листопада 2025 р., ухвалили в категоріях, важливих для власника квартири, ставки, рівні максимальним.

Об'єкт оподаткування	Максимальна ставка 2026	Варшава 2026	Вроцлав 2026
Житлові будівлі або їхні частини (квартира, з 2025 р. також гараж у житловій будівлі)	1,25 zł/м²	1,25 zł/м²	1,25 zł/м²
Інші землі (зокрема частка в землі під багатоквартирним будинком)	0,77 zł/м²	0,77 zł/м²	0,77 zł/м²
Інші будівлі або їхні частини (наприклад, гараж в окремій будівлі, не пов'язаний із підприємницькою діяльністю)	12,00 zł/м²	12,00 zł/м²	12,00 zł/м²
Житлові будівлі або їхні частини, зайняті під підприємницьку діяльність	35,53 zł/м²	35,53 zł/м²	35,53 zł/м²
Землі, пов'язані з підприємницькою діяльністю	1,45 zł/м²	1,45 zł/м²	1,45 zł/м²

Якщо ви купуєте в іншій гміні, наприклад у містечку під Варшавою чи під Вроцлавом, ставка може бути нижчою – перевірте податкове рішення цієї гміни в її Бюлетені публічної інформації (BIP) або в офіційному віснику воєводства.

Як рахується площа квартири для податку?

Базою оподаткування помешкання є його корисна площа у розумінні закону про місцеві податки й збори, тобто площа, виміряна за внутрішньою довжиною стін на всіх поверхах, без сходових кліток і шахт ліфтів. Поверхом вважаються також підземні гаражі, підвали, напівпідвали й корисні мансарди.

• Частини приміщень із висотою у світлі від 1,40 м до 2,20 м зараховуються на 50% – це важливо головно в мансардних квартирах і помешканнях з антресоллю.
• Площа з висотою нижче 1,40 м не враховується.
• Після виокремлення помешкань податок із землі та з частин будівлі, що є спільним майном, ви сплачуєте в обсязі, що відповідає вашій частці у спільному майні (ст. 3 п. 5 закону).

Площа з проспекту чи договору із забудовником не завжди збігається з «податковою», бо забудовники можуть вимірювати помешкання за іншими правилами (будівельними нормами). В інформації IN-1 ви вказуєте площу за правилами податкового закону; у разі сумнівів щодо помешкання зі скошеними стелями попросіть у забудовника план із висотами приміщень.

Податок на паркомісце в гаражі та на землю

Роками гаражі в багатоквартирних будинках оподатковувалися за ставкою для «інших» будівель, майже вдесятеро вищою за житлову. З 1 січня 2025 р. закон прямо встановлює, що до житлової частини житлової будівлі належить також приміщення, призначене для зберігання транспортних засобів у цій будівлі (ст. 1a п. 2c). На практиці: частка в гаражі під багатоквартирним будинком або гаражна комірка в тій самій будівлі у 2026 р. – це 1,25 zł/м², а не 12,00 zł/м². За співвласності багатомісного гаража в житловій будівлі кожен співвласник відповідає лише в межах своєї частки (ст. 3 п. 4a).

Пільга стосується лише гаражів у житловій будівлі. Гараж в окремій будівлі, що стоїть окремо, оподатковується за ставкою для інших будівель (у Варшаві та Вроцлаві 12,00 zł/м²). Окреме питання – ПДВ під час купівлі паркомісця – про це пишемо в статті ПДВ на квартиру від забудовника.

Земля під багатоквартирним будинком – це зазвичай «інша земля» – 0,77 zł/м² на рік. Ви платите від своєї частки в землі, яка випливає з нотаріального акта й земельно-іпотечної книги. Правило те саме, коли земля перебуває у вічному користуванні – платником тоді є вічний користувач.

Скільки становить податок за квартиру? Приклад для квартир із нашої пропозиції

За даними пропозиції TM Invest, станом на 27.09.2026, медіана площі доступних 2-кімнатних квартир становить 39,4 м² у Варшаві та 40,8 м² у Вроцлаві, а 3-кімнатних – 58,3 м² і 57,6 м². Приймаємо два припущення, бо ці значення різняться між будівлями: частка в землі, що відповідає 20 м² ділянки, і частка в гаражі, що відповідає 25 м² (саме місце плюс частина проїзду). Усю площу квартири вважаємо «податковою» (без скосів).

Позиція	2 кімнати, Варшава (39,4 м²)	2 кімнати, Вроцлав (40,8 м²)	3 кімнати, Варшава (58,3 м²)
Житлове помешкання × 1,25 zł	49,25 zł	51,00 zł	72,88 zł
Частка в землі 20 м² × 0,77 zł	15,40 zł	15,40 zł	15,40 zł
Разом без гаража	бл. 65 zł	бл. 66 zł	бл. 88 zł
Частка в гаражі 25 м² × 1,25 zł	31,25 zł	31,25 zł	31,25 zł
Разом із паркомісцем	бл. 96 zł	бл. 98 zł	бл. 120 zł
Спосіб оплати	одноразово до 15 березня	одноразово до 15 березня	4 платежі (по бл. 30 zł)

Висновок: податок за нову квартиру у великому місті – це зазвичай від кількох десятків до трохи більше ста злотих на рік. Якби те саме паркомісце оподатковувалося за старими правилами (12,00 zł/м²), один гараж коштував би близько 300 zł на рік. Квартири таких площ знайдете в каталозі нових квартир у Варшаві і нових квартир у Вроцлаві.

Податок на нерухомість – лише одна зі статей витрат після купівлі. Усі витрати на угоду – нотаріуса, суду, податки – ми зібрали в посібнику Витрати на купівлю квартири від забудовника. Шукаєте квартиру й хочете одразу знати, скільки коштуватиме її утримання? Допоможемо обрати квартиру від забудовника – для покупця найчастіше без комісії, винагороду зазвичай сплачує забудовник.

IN-1 після купівлі нової квартири – строк і з якого моменту ви платите

Фізична особа подає до міської (гмінної) управи інформацію про нерухомість і будівельні об'єкти IN-1 протягом 14 днів від дня настання обставин, що зумовлюють виникнення податкового обов'язку – у разі купівлі це підписання нотаріального акта про передачу власності. Обов'язок стосується й осіб, які користуються пільгами. Формальності після купівлі, зокрема IN-1, докладніше описуємо в статті Чи треба повідомляти податкову про купівлю квартири? (польською)

• З якого моменту ви платите: загалом від першого дня місяця, що настає після місяця, в якому ви купили квартиру (ст. 6 п. 1). Податок за перший рік рахується пропорційно до кількості місяців.
• Нова будівля: коли обов'язок залежить від існування будівлі, він виникає з 1 січня року, наступного за роком завершення будівництва або початку користування до остаточного оздоблення (ст. 6 п. 2). Під час прийняття квартири в будівлі, зданій у тому самому році, запитайте в управі, з якого моменту вона нараховуватиме податок на помешкання.
• Співвласність: якщо ви купуєте з чоловіком, дружиною чи партнером, податковий обов'язок за квартиру лежить на вас солідарно (ст. 3 п. 4); виняток – частка в багатомісному гаражі в житловій будівлі, що розраховується за частками.

Де подати IN-1 у Варшаві та у Вроцлаві

IN-1 можна подати на папері або електронно (ст. 6 п. 9a). У Варшаві податкові форми надає портал mojaWARSZAWA, а управа приймає IN-1 також через ePUAP і e-Doręczenia – опис знайдете на сторінці Warszawa 19115. У Вроцлаві IN-1 подаєте в Центрі обслуговування платників Міської управи, поштою до Департаменту податків і зборів або онлайн через форму, зазначену в BIP міста.

Податкове рішення та строки сплати платежів

Фізична особа не розраховує податок сама. На підставі IN-1 президент міста видає рішення, що встановлює розмір податку на відповідний рік, зазвичай на початку року. Податок сплачується чотирма платежами: до 15 березня, 15 травня, 15 вересня й 15 листопада. Якщо річна сума не перевищує 100 zł, усе сплачуєте одноразово в строк першого платежу – як у перших двох колонках нашого прикладу.

У рішенні знайдете індивідуальний номер рахунку для оплати. Якщо протягом року ви змінете спосіб користування помешканням – наприклад, почнете вести в ньому підприємницьку діяльність, – подайте уточнене IN-1 протягом 14 днів. Частина квартири, зайнята під фірму, оподатковується тоді за ставкою 35,53 zł/м². Оренда квартири – інше питання: дохід від оренди розраховується в податку на доходи, що описуємо в статті Податок з оренди квартири 2026.

Нові визначення будівлі та споруди з 2025 р.

З 1 січня 2025 р. закон про місцеві податки й збори містить власні визначення будівлі та споруди, без відсилання до будівельного права. Будівля – це об'єкт, зведений унаслідок будівельних робіт, міцно пов'язаний із землею, відокремлений від простору будівельними огородженнями, із фундаментами й дахом. Для власника квартири в багатоквартирному будинку зміна має практичне значення головно через новий припис про гаражі в житлових будівлях – спосіб розрахунку податку з самого помешкання не змінився.

Читайте також:

• Квартира як інвестиція – витрати й дохідність (польською)

Часті запитання

Підсумок

У 2026 р. Варшава й Вроцлав стягують податок із квартир за максимальними ставками: 1,25 zł/м² з помешкання та з місця в гаражі в житловій будівлі й 0,77 zł/м² із частки в землі. Для типової 2-кімнатної квартири з нашої пропозиції це дає близько 65 zł на рік без гаража й менше 100 zł із паркомісцем – з оплатою одноразово до 15 березня. Найважливіше – подати IN-1 протягом 14 днів від нотаріального акта; решту зробить управа, видавши рішення.

Плануєте купити нову квартиру у Варшаві чи Вроцлаві? Зв'яжіться з нами – підберемо проєкти у вашому бюджеті й проведемо вас через купівлю, а для покупця ми працюємо найчастіше без комісії (винагороду зазвичай сплачує забудовник). Ми на ринку з 2016 року.

Правовий стан на вересень 2026 р. Розрахунки мають орієнтовний характер і не є податковою консультацією. Розмір вашого податку визначає рішення міської управи.

Джерела

• Закон про місцеві податки й збори (польською) – уніфікований текст, Dz.U. 2025 поз. 707 (ст. 1a п. 1 пп. 1, 2 і 5, ст. 1a п. 2c, ст. 3 п. 4a і 5, ст. 4 п. 1–2, ст. 5 п. 1, ст. 6 п. 1–2, 6, 7, 9a і 11a).
• Повідомлення Міністра фінансів і економіки від 1 серпня 2025 р. про верхні межі грошових ставок місцевих податків і зборів на 2026 рік (польською) – M.P. 2025 поз. 726.
• Рішення № XXIX/1066/2025 Ради столичного міста Варшави від 20 листопада 2025 р. про визначення розміру ставок податку на нерухомість на 2026 рік (польською) – Dz. Urz. Woj. Maz. 2025 поз. 9838.
• Рішення № XXV/500/25 Міської ради Вроцлава від 20 листопада 2025 р. про розмір ставок податку на нерухомість (польською) – Dz. Urz. Woj. Doln. 2025 поз. 4981.
• BIP Міської управи Вроцлава – Податок на нерухомість, фізичні особи (польською; IN-1, строки оплати, гаражі в житлових будівлях).
• Warszawa 19115 – Податок на нерухомість фізичних осіб (польською; способи подання IN-1).
• Ціни та площі квартир: каталог новобудов TM Invest, станом на 27.09.2026.