Судові збори при купівлі квартири в Польщі 2026

Судові збори при купівлі квартири — це фіксовані суми із закону про судові витрати у цивільних справах: 200 zł за запис права власності, 100 zł за відкриття книги нерухомості (księga wieczysta), 200 zł за запис іпотеки і 100 zł за її погашення (викреслення). Вони не залежать від ціни квартири, а при нотаріальному акті їх стягує нотаріус. Нижче — повна таблиця зборів, чотири сценарії з розрахунком, актуальні з 31 березня 2026 р. ціни витягів із книги нерухомості та пояснення, від чого залежить строк очікування запису.

Головне

• Запис права власності або іпотеки в книгу нерухомості коштує 200 zł, відкриття нової книги — 100 zł, запис вимоги з договору із забудовником — 150 zł.
• Викреслення запису коштує половину плати за запис — після погашення кредиту за викреслення іпотеки заплатите 100 zł.
• Нотаріус стягує судовий збір перед підписанням акта і не пізніше дня акта подає в електронному вигляді заяву про запис до суду.
• Судові витрати, пов'язані з договором із забудовником, ви ділите із забудовником порівну.
• З 31 березня 2026 р. звичайний витяг із книги нерухомості, замовлений онлайн, коштує 30 zł, повний витяг — 75 zł; перегляд книги безкоштовний.

Судові збори за записи в книзі нерухомості — таблиця 2026

У провадженні щодо книги нерухомості суд стягує фіксовані збори. За квартиру вартістю 500 тис. zł і за 2 млн zł ви заплатите за записи однаково. Ставки встановлені art. 42–46 закону про судові витрати у цивільних справах і не змінювалися в поправках 2025 і 2026 рр.

Заява до суду, що веде книгу нерухомості	Збір	Підстава
Запис права власності (також обмеженого речового права, напр. іпотеки)	200 zł	art. 42 ust. 1
Запис частки у власності (напр. частка в підземному гаражі)	частина збору пропорційно частці, мін. 100 zł	art. 42 ust. 2
Запис іпотеки	200 zł	art. 42 ust. 1
Запис спільної іпотеки (напр. квартира і паркомісце у двох книгах)	один збір — 200 zł	art. 45 ust. 3
Запис вимоги покупця з договору із забудовником	150 zł	art. 43 pkt 3
Відкриття книги нерухомості	100 zł	art. 44 ust. 1 pkt 1
Відкриття книги у зв'язку з виділенням приміщення з книги забудовника	один збір — 100 zł	art. 44 ust. 2
Запис попередження про невідповідність книги дійсному правовому стану	100 zł	art. 44 ust. 1 pkt 5
Викреслення іпотеки	100 zł (половина від 200 zł)	art. 46
Викреслення вимоги	75 zł (половина від 150 zł)	art. 46

Збір за відкриття книги стягується незалежно від збору за запис власності (art. 45 ust. 1), а збори за записи стягуються за кожним правом окремо (art. 45 ust. 2). Тому при купівлі нової квартири ви зазвичай платите 100 zł + 200 zł, а не одну суму.

Хто стягує судові збори — нотаріус чи суд?

Якщо запис випливає з нотаріального акта (договір із забудовником, договір про передачу власності, договір купівлі-продажу на вторинному ринку, заява про встановлення іпотеки), судовий збір стягує нотаріус. Згідно з art. 7 § 2 закону про нотаріат нотаріус стягує його із заявника, зазначає суму в заяві та передає її відповідному районному суду. Без сплати збору нотаріус не оформить акт. У рахунку від нотаріуса судові збори, таким чином, стоять поряд із таксою, але не є його винагородою.

Нотаріус подає заяву про запис через телеінформаційну систему не пізніше дня оформлення акта (art. 92 § 4 закону про нотаріат). Така подача вважається поданням заяви вами. Самостійно ви йдете до суду (або надсилаєте заяву на офіційному бланку KW-WPIS) переважно тоді, коли запис не випливає з нотаріального акта — типовий приклад: викреслення іпотеки після виплати кредиту. Скільки коштує сам нотаріус, ми рахуємо окремо в статті Такса нотаріуса 2026.

Первинний ринок і вторинний — нова книга чи наявна?

Квартира від забудовника

У забудовника є книга нерухомості для всієї нерухомості (ділянки з будинком). За договором із забудовником у цю книгу записують вашу вимогу про будівництво будинку, встановлення окремої власності на приміщення і передачу її вам (art. 38 закону про захист прав покупців). Запис вимоги коштує 150 zł, а згідно з art. 40 ust. 2 цього закону судові витрати у провадженні щодо книги нерухомості, пов'язані з договором із забудовником, несуть забудовник і покупець порівну — тобто ви платите 75 zł.

Після приймання квартири ви підписуєте договір про встановлення окремої власності на приміщення і передачу її вам. Для приміщення відкривається нова книга нерухомості (виділення з книги забудовника — один збір 100 zł) і до неї записують вас як власника (200 zł). Якщо в акті є також заява про викреслення вашої вимоги з книги забудовника, додається половина збору за її запис, тобто 75 zł. Деталі самого договору ми описуємо в путівнику Договір із забудовником 2026, а повний кошторис купівлі — у статті Витрати на купівлю квартири в забудовника.

Квартира з вторинного ринку

Квартира з окремою власністю вже має свою книгу нерухомості. За її відкриття ви не платите — лише 200 zł за запис власності і, за кредиту, 200 zł за запис іпотеки. Якщо на квартирі висить іпотека банку продавця, її треба викреслити (100 zł); хто покриває цей збір, залежить від умов договору — зазвичай це продавець. На вторинному ринку додається ще податок PCC — правила та звільнення при першій квартирі ми пояснюємо в статті Податок PCC при купівлі квартири.

Хочете купити нову квартиру і не переплатити на формальностях? Допоможемо обрати квартиру від забудовника і пройти через договори — покупець найчастіше не платить нам комісію: зазвичай нашу винагороду платить забудовник.

Скільки коштують судові збори при купівлі квартири — 4 сценарії

Нижче рахуємо лише судові збори. Тут немає такси нотаріуса, ПДВ на таксу, виписок акта чи податку PCC. Припущення: одна квартира без окремої книги для паркомісця, покупці — подружжя зі спільною власністю або одна особа (тоді запис власності — один збір).

Позиція	Від забудовника, готівка (квартира будується)	Від забудовника, кредит (квартира будується)	Вторинний ринок, кредит	Погашення кредиту і викреслення іпотеки
Запис вимоги — ваша половина	75 zł	75 zł	–	–
Відкриття книги для приміщення	100 zł	100 zł	–	–
Запис власності	200 zł	200 zł	200 zł	–
Запис іпотеки банку	–	200 zł	200 zł	–
Викреслення іпотеки	–	–	–	100 zł
Разом судові збори	375 zł	575 zł	400 zł	100 zł

Приклад на даних із нашої пропозиції. За даними пропозиції TM Invest станом на 27.09.2026, медіанна ціна 2-кімнатної квартири у Варшаві — 755 824 zł, а у Вроцлаві — 662 405 zł. За купівлі в кредит від забудовника судові збори становлять 575 zł — це близько 0,08% ціни у Варшаві (575 / 755 824) і близько 0,09% у Вроцлаві (575 / 662 405). Для 4-кімнатної квартири у Варшаві (медіана 1 602 764 zł) сума та сама, тому її частка падає до близько 0,04%. Більше ви заплатите за таксу нотаріуса, а на вторинному ринку — за PCC. Актуальні ціни квартир знайдете в каталозі новобудов у Варшаві і Вроцлаві.

Паркомісце. Якщо ви купуєте частку в гаражному приміщенні, яке має свою книгу, додається запис частки — збір пропорційний частці, але не менше 100 zł. За кредиту, забезпеченого квартирою і паркомісцем, банк зазвичай записує спільну іпотеку, за яку ви платите один збір 200 zł, навіть якщо вона охоплює дві книги.

Запис іпотеки та її викреслення після виплати кредиту

Іпотека виникає лише з моменту запису в книгу нерухомості (art. 67 закону про книги нерухомості та іпотеку), але запис має зворотну силу з моменту подання заяви (art. 29). Збір за запис іпотеки — 200 zł, і платить його позичальник, зазвичай у нотаріуса за договором про передачу власності або договором купівлі-продажу. За квартири, що будується, книга для приміщення виникає лише за договором про передачу власності, тому до цього моменту банк може застосовувати перехідне забезпечення — умови знайдете в кредитному договорі. Увесь процес ми описуємо в путівнику Іпотека в Польщі покроково.

Після погашення кредиту іпотека не зникає з книги сама. Банк видає документ зі згодою на викреслення, а ви подаєте до суду заяву на бланку KW-WPIS зі збором 100 zł (половина збору за запис). Зробіть це одразу — неактуальна іпотека ускладнює подальший продаж. Як виглядає продаж квартири, на якій усе ще висить іпотека, ми описуємо в статті Продаж квартири з іпотечним кредитом.

Купуєте в кредит? Запишіться на консультацію з експертом із кредитів — порівняємо пропозиції кількох банків, зокрема умови забезпечення на час будівництва і супутні витрати.

Скільки триває запис до книги нерухомості і що таке відмітка?

Законодавство не встановлює строку, протягом якого суд зобов'язаний зробити запис, а час очікування залежить від завантаженості конкретного відділу книг нерухомості. Про поточну практику суду, відповідального за вашу квартиру, найкраще запитати в нотаріуса.

На час очікування вас захищає відмітка про заяву. За заяви, поданої нотаріусом в електронному вигляді, вона з'являється в книзі автоматично, з моменту розміщення заяви в системі (art. 626⁷ § 2 Цивільного процесуального кодексу). Відмітка виключає дію принципу публічної достовірності книг нерухомості (art. 8 закону про книги нерухомості та іпотеку) — ніхто не може посилатися на те, що не знав про вашу заяву. Після внесення запису суд за власною ініціативою прибирає відмітку, а у відповідному розділі з'являється запис.

Як перевірити, чи внесено вже запис? Найпростіше — переглядаючи книгу на порталі Elektroniczne Księgi Wieczyste (ekw.ms.gov.pl) — будь-хто, хто знає номер книги, може переглядати її безкоштовно (art. 36⁴ ust. 6 закону). Поки ви бачите відмітку про заяву, справа в процесі; коли відмітка зникне, а в розділі II зазначено ваше прізвище, запис зроблено. Про зроблений запис суд також повідомляє учасників провадження, якщо тільки ви не відмовилися від повідомлення в акті.

Витяг з книги нерухомості — ціна з 31 березня 2026 р.

Витяг має силу документа, виданого судом, — його може вимагати банк, покупець або установа. Роздруківка з безкоштовного перегляду такої сили не має. З 31 березня 2026 р. діють нові ставки з розпорядження міністра юстиції про розмір зборів за дії Центральної інформаційної служби книг нерухомості:

Документ	Онлайн (самостійна роздруківка)	Паперовий
Звичайний витяг (поточний стан записів)	30 zł	45 zł
Повний витяг (також викреслені записи)	75 zł	90 zł
Виписка з 1 розділу	10 zł	25 zł
Виписка з 2 розділів	15 zł	30 zł
Виписка з 3 розділів	25 zł	40 zł
Виписка з 4 розділів	40 zł	45 zł
Довідка про закриття книги	10 zł	15 zł
Пошук книг у центральній базі	30 zł
Перегляд книги (без сили документа)	безкоштовно

Що перевірити в розділах I–IV книги нерухомості?

• Розділ I — позначення нерухомості: адреса, ділянки, площа. Перевірте, чи збігається з тим, що ви купуєте.
• Розділ II — власник або безстроковий користувач. На вторинному ринку це повинен бути продавець; за купівлі у забудовника — забудовник (або власник землі, який погодився на запис вимог).
• Розділ III — обмежені речові права (крім іпотек), вимоги, обмеження в розпорядженні, наприклад сервітути, довічне утримання, вимоги інших покупців, розпочате виконавче провадження.
• Розділ IV — іпотеки. На вторинному ринку заздалегідь пропишіть у договорі, як іпотека продавця буде погашена і викреслена.
• Відмітки в кожному розділі — означають заяви, які ще не розглянуто. Кожну варто з'ясувати перед підписанням договору.

Як оцінити самого забудовника (KRS, проспект, книга землі), ми описуємо в статті Як перевірити забудовника перед купівлею.

Часті запитання

Підсумок

Судові збори при купівлі квартири низькі й фіксовані: від забудовника за готівку — зазвичай 375 zł, у кредит — 575 zł, на вторинному ринку з кредитом — 400 zł, а після виплати кредиту — 100 zł за викреслення іпотеки. Їх стягує нотаріус при акті, а заява потрапляє до суду того самого дня. Важливіше за суми те, що видно в книзі до і після купівлі.

Шукаєте квартиру від забудовника у Варшаві чи Вроцлаві? Підберемо квартиру у вашому бюджеті і проведемо через договори — найчастіше без комісії для покупця: зазвичай нашу винагороду платить забудовник. Якщо купуєте в кредит, наш експерт із кредитів порівняє пропозиції кількох банків.

Правовий стан на вересень 2026 р. Розрахунки мають орієнтовний характер і не є правовою чи податковою консультацією.

Джерела

• Закон про судові витрати у цивільних справах — єдиний текст Dz.U. 2025 poz. 1228 зі зм. (art. 42–46).
• Закон про книги нерухомості та іпотеку — єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 1066 (art. 8, 25, 29, 36⁴, 36⁵, 67).
• Закон про нотаріат — єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 614 (art. 7 § 2, art. 92 § 4).
• Цивільний процесуальний кодекс — єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 468 (art. 626², 626⁷, 626⁸, 626¹⁰).
• Закон про захист прав покупця житлового приміщення або одноквартирного будинку та про Гарантійний фонд забудовників — єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 880 (art. 38, art. 40 ust. 2).
• Розпорядження міністра юстиції від 24 березня 2026 р. про розмір зборів за дії Центральної інформаційної служби книг нерухомості — Dz.U. 2026 poz. 410.
• Міністерство юстиції — бланки заяв щодо книг нерухомості (KW-WPIS, KW-ZAL).
• Elektroniczne Księgi Wieczyste — перегляд книг і замовлення витягів.
• Ціни квартир: каталог новобудов TM Invest, дані станом на 27.09.2026.