Нові квартири у Wilanów 2026 – ціни, комплекси, транспорт

Нові квартири у Wilanów — сьогодні насамперед великі метражі: у нашій пропозиції медіана ціни становить близько 20,5 тис. zł/m², а дві третини доступних приміщень мають понад 100 m². Менші квартири теж знайдуться — від близько 652 тис. zł у Miasteczko Wilanów. Нижче ми показуємо актуальні ціни, список проєктів, транспорт (зокрема трамвай до Wilanów) і підказуємо, кому цей район підходить.

Головне

• За даними пропозиції TM Invest, станом на 27.09.2026, у Wilanów у нас 69 доступних приміщень у 3 проєктах; медіана ціни пропозиції — близько 20 516 zł/m².
• 47 із 69 приміщень — 5-кімнатні площею від 110 до 174 m² і ціною від 2,64 млн zł. Менші квартири (1–3 кімнати) є лише в одному проєкті.
• Нижче 1 млн zł коштують 16 приміщень — студії та 2-кімнатні квартири в Miasteczko Wilanów.
• З 29 жовтня 2024 р. до Miasteczko Wilanów їздить трамвай — новий відрізок має близько 6,5 км і 12 зупинок. Метро в районі немає; найближча станція M1 — Wilanowska на Mokotów.
• Wilanów має 36,73 km² і 53 547 мешканців (GUS, станом на 1.01.2026).

Wilanów у цифрах: де будуються нові квартири

Wilanów розташований у південній, лівобережній частині Варшави. На півночі межує з Mokotów, на заході з Ursynów, на сході — через Віслу — з Wawer, а на півдні з ґміною Konstancin-Jeziorna. За даними GUS, на 1 січня 2026 р. тут жили 53 547 осіб, тобто близько 1458 осіб на km² — значно менше, ніж у районах ближче до центру.

Міська інформаційна система ділить район на вісім територій: Wilanów Wysoki, Wilanów Niski, Wilanów Królewski, Błonia Wilanowskie, Powsinek, Zawady, Kępa Zawadowska і Powsin. Для покупця нової квартири найважливіші два напрями:

• Miasteczko Wilanów (на території Błonia Wilanowskie) — щільніша міська багатоквартирна забудова з послугами на перших поверхах, навколо aleja Rzeczypospolitej і Храму Божого Провидіння. Тут закінчується трамвайна траса і тут найбільший вибір квартир у багатоповерхових будинках.
• Zawady, Powsin і Powsinek — південна та східна частина району, ближче до Вісли. Переважає малоповерхова забудова: будинки, таунхауси й камерні будівлі. Тихіше й зеленіше, але транспорт спирається на автобуси та автомобіль.

Скільки коштують нові квартири у Wilanów у 2026 році

Нижче ціни пропозиції приміщень, доступних у нашій пропозиції, — це не ціни угод і не весь ринок району, але вони добре показують, яку суму треба підготувати для розмови із забудовником.

Кількість кімнат	Доступні приміщення	Ціна від	Медіана ціни	Медіана метражу	Медіана zł/m²
1 кімната	3	652 тис. zł	666 тис. zł	31,9 m²	20 900 zł
2 кімнати	15	883 тис. zł	930 тис. zł	46,0 m²	20 100 zł
3 кімнати	4	1,57 млн zł	1,63 млн zł	71,2 m²	22 900 zł
5 кімнат	47	2,64 млн zł	2,84 млн zł	138,3 m²	23 372 zł
Разом	69	652 тис. zł	2,76 млн zł	138,1 m²	20 516 zł

Як читати ці цифри:

• Структура пропозиції незвичайна. У більшості районів Варшави переважають 2- і 3-кімнатні квартири. У Wilanów 47 із 69 приміщень — 5-кімнатні в малоповерховій забудові, тому медіана ціни (2,76 млн zł) і медіана метражу (138 m²) такі високі. Це результат профілю двох проєктів, а не «ціни середньої квартири» в районі.
• Ціна за метр залежить від форми забудови. Великі приміщення в Miasteczko Wilanów коштують близько 23,4–25,5 тис. zł/m², а триповерхові будинки біля Вісли в Zawady — близько 15,8–17,5 тис. zł/m². Звідси широкий розкид: 80% пропозиції вкладається в діапазон близько 16–25 тис. zł/m².
• Малі квартири відносно дешеві для Wilanów. Медіана для «двійок» — близько 20,1 тис. zł/m², тобто менше, ніж на Mokotów біля метро (таблиця нижче).
• Усі приміщення в будівництві. Терміни здачі: IV квартал 2026 р., III квартал 2027 р. і IV квартал 2027 р. Квартир, готових «одразу», в нашій пропозиції у Wilanów зараз немає.

Приклад: скільки насправді коштує «двійка» в Miasteczko Wilanów

Візьмімо 2-кімнатну квартиру площею 45,79 m² у проєкті Royal Garden W7 — її ціна, 929 537 zł (20 300 zł/m²), — це точно медіана для «двійок» у Wilanów. Паркомісце тут не обов'язкове, але більшість сімей ним скористається. За прайс-листом проєкту місце в підземному гаражі коштує від 55 000 zł, а комора — від 35 000 zł.

• Квартира: 929 537 zł
• + паркомісце (найдешевше): 55 000 zł
• + комора (найдешевша): 35 000 zł
• = 1 019 537 zł, тобто близько 22 266 zł за кожен метр квартири
• Власний внесок 20% за кредиту: близько 203 907 zł (до цього нотаріальні й судові витрати та оздоблення)

Висновок: ціна з прайс-листа — це не все. Порівнюючи пропозиції в різних районах, рахуйте повну вартість — із паркомісцем і коморою, — бо ці позиції можуть додати кілька відсотків до ціни.

Апартаменти Wilanów від забудовника – проєкти в нашій пропозиції

Актуальні ціни й вільні приміщення знайдете на сторінці нових квартир у Wilanów. Нижче короткий опис кожного проєкту.

Проєкт	Розташування	Приміщення	Метражі	Ціна від	Термін
Royal Garden W7	ul. Zdrowa 25, Miasteczko Wilanów	22 (1–3 кімн.)	32–79 m²	652 тис. zł	IV кв. 2026
Royal Garden W1	ul. Zdrowa 25, Miasteczko Wilanów	28 (5 кімн.)	110–138 m²	2,76 млн zł	IV кв. 2027
VISLA	Wał Zawadowski, Zawady	19 (5 кімн.)	167–174 m²	2,64 млн zł	III кв. 2027

• Royal Garden W7 (Green House Development) — єдиний проєкт у районі зі студіями та 2–3-кімнатними квартирами в нашій пропозиції. Невисокий будинок (перший поверх і два поверхи), підземний гараж, закрита територія, опалення від міської мережі. У продажу 22 із 85 приміщень, від 19 900 до 23 000 zł/m².
• Royal Garden W1 (Green House Development) — той самий комплекс, але з великими 5-кімнатними приміщеннями: близько 110 m² на першому поверсі або близько 138 m² на поверсі вище; в описі проєкту як приналежності названо сад, терасу й балкон. У продажу 28 із 56 приміщень, близько 23,4–25,5 тис. zł/m². Місце в підземному гаражі — 55 000 zł.
• VISLA (ROHE) — проєкт із 22 триповерхових будинків у Zawady, біля вислянської дамби. Кожен близько 167–174 m², із садком і терасою; у розпорядженні три паркомісця (одне в гаражі та два зовнішні), газове опалення. Ціна за метр — найнижча в районі, близько 15,8–17,5 тис. zł.

Порівняння, яке часто дивує: приблизно за ті самі гроші ви отримаєте у Wilanów зовсім різні метражі. Приміщення A01.01 у Royal Garden W1 має 110,44 m² і коштує 2 759 896 zł, а будинок 1B у проєкті VISLA — 167,16 m² за 2 640 000 zł. Різниця: на 56,7 m² більше за 119 896 zł менше. Проте ви платите за різне — в Miasteczko за міську інфраструктуру й трамвай, у Zawady за простір і тишу коштом доріг.

Вагаєтеся між Miasteczko Wilanów і будинком у Zawady? Ми допоможемо вибрати й купити квартиру у забудовника — порівняємо проєкти, перевіримо інформаційний проспект і договір. Для покупця найчастіше без комісії — винагороду зазвичай платить забудовник.

Трамвай до Wilanów та інший транспорт

Багато років слабким місцем Wilanów була дорога до центру — лише автобусом або машиною. Це змінилося 29 жовтня 2024 р., коли до Miasteczko Wilanów дістався перший трамвай із пасажирами. Новий відрізок іде від перехрестя зі Spacerowa вулицями Belwederska, Sobieskiego і aleja Rzeczypospolitej, має близько 6,5 км і 12 нових зупинок. За даними міста, це найдовший трамвайний відрізок, зданий у Варшаві з 1950-х років.

Лінія	Маршрут	Примітки
14	Wilanów – Politechnika – Ochota	з 29.10.2024
16	Wilanów – Marszałkowska – Piaski	з 29.10.2024; найпопулярніша лінія на трасі
19	Stegny – Dworzec Centralny – Bielany	з 28.06.2025, кільце Stegny на Mokotów (відгалуження ul. św. Bonifacego)

Трамвай їздить вулицями, тому час у дорозі залежить від світлофорів і руху — обираючи квартиру, перевірте його в актуальному розкладі для конкретної зупинки. Метро у Wilanów немає. Найближча станція лінії M1, Wilanowska, попри назву, розташована на Mokotów, на вулиці Puławska; із Wilanów до неї треба доїхати автобусом. Якщо щоденна дорога метро для вас ключова, зазирніть до огляду нових квартир поруч із метро у Варшаві (польською).

Просто біля цієї станції, уже на Mokotów, будується проєкт Apartamenty Metro Wilanowska (Dom Development, термін: II кв. 2028). Це добра альтернатива для тих, хто шукає «Wilanów», а на практиці потребує метро, — але за вищою ціною за метр, що показує порівняння:

Показник	Wilanów (3 проєкти)	Apartamenty Metro Wilanowska (Mokotów)
Доступні приміщення	69	195
Медіана zł/m² – вся пропозиція	20 516 zł	28 000 zł
2-кімнатні квартири – медіана ціни	930 тис. zł (46,0 m²)	1,05 млн zł (37,9 m²)
2-кімнатні квартири – медіана zł/m²	20 100 zł	28 300 zł
Рейковий транспорт	трамвай 14 та 16	метро M1 біля проєкту

Докладніше про пропозицію в сусідньому районі прочитаєте в посібнику Нові квартири на Mokotów.

Характер району: палац, зелень і Miasteczko Wilanów

Візитівка району — бароковий Палац у Wilanów із парком, одна з найважливіших пам'яток Варшави. У Miasteczko Wilanów, своєю чергою, домінує Храм Божого Провидіння. Але Wilanów — насамперед житловий район: багато зелені, території біля Вісли, а на півдні Powsin з Ботанічним садом PAN.

Miasteczko Wilanów — зовсім інший масштаб, ніж історична частина району: щільні квартали багатоповерхівок, послуги й гастрономія на перших поверхах, повсякденні справи можна вирішити на місці. Zawady і Powsin — це, своєю чергою, приватні будинки та малоповерхова забудова, ближче до природи, але далі від магазинів і рейкового транспорту.

Для кого Wilanów і на що звернути увагу за великого метражу

Wilanów найчастіше обирають сім'ї, яким потрібна велика квартира — 4–5 кімнат, садок чи тераса — і які хочуть жити в межах Варшави, а не за містом. Підійде він і тим, хто працює віддалено чи в південній частині міста. Гірше підходить тим, хто щодня їздить до центру в години пік і хоче метро під домом.

• ПДВ за великого приміщення. Пільговий ПДВ 8% поширюється на житлове приміщення до 150 m² і односімейний будинок до 300 m². Перевищення ліміту оподатковується ставкою 23%. Приміщення в Royal Garden W1 (до 138,31 m²) вкладаються в ліміт. У проєкті VISLA (167–174 m²) значення має те, що ви фактично купуєте — будинок чи виокремлене приміщення, — що випливає з проспекту й договору. Подробиці та приклад розрахунку знайдете в статті ПДВ на квартиру від забудовника.
• Високий власний внесок. За приміщення за 2,76 млн zł 20% внеску — це близько 552 тис. zł, а сума кредиту перевищує 2,2 млн zł. Така сума потребує високих доходів і ретельного порівняння пропозицій банків.
• Планування й сад. Для приміщень на першому поверсі з садом перевірте в договорі, чи є садок частиною приміщення, чи вам належить лише право виключного користування.
• Витрати на утримання. Великий метраж — це вищі платежі до спільноти та опалення; у будинку з власним газовим котлом ці витрати ви несете самі.

Плануєте велику квартиру в іпотеку? Запишіться на консультацію з кредитним експертом — ми порівняємо пропозиції кількох банків і перевіримо, яка сума кредиту для вас реальна.

Часті запитання

Підсумки

Wilanów — район великих квартир: у нашій пропозиції медіана становить близько 20,5 тис. zł/m², а більшість приміщень має понад 100 m² і коштує від 2,6 млн zł. Менші квартири, зокрема дешевші за 1 млн zł, знайдете в Miasteczko Wilanów, де з 2024 р. є трамвай до центру. Якщо простір і зелень важливіші за метро, Wilanów варто тримати в списку. Якщо метро — порівняйте його з Mokotów та іншими районами, описаними в посібнику Найкращі райони Варшави для життя — наприклад із Praga-Południe, де метр коштує помітно менше.

Шукаєте квартиру у Wilanów? Перегляньте актуальні проєкти у Wilanów, а якщо хочете, ми допоможемо вам купити квартиру у забудовника — від вибору приміщення до отримання ключів. Для покупця найчастіше без комісії — винагороду зазвичай платить забудовник. Ми на ринку з 2016 року.

Правовий стан на вересень 2026 р. Ціни взято з пропозиції TM Invest (станом на 27.09.2026), це ціни пропозиції, і вони можуть змінитися. Розрахунки орієнтовні й не є податковою чи юридичною консультацією.

Джерела

• GUS – Площа і населення в територіальному розрізі у 2026 р. (площа та кількість мешканців району Wilanów): stat.gov.pl
• Управління міських доріг – території Міської інформаційної системи, район Wilanów: zdm.waw.pl
• Мерія Варшави – Трамваєм до Wilanów (29.10.2024): um.warszawa.pl
• Мерія Варшави – Трамваї до Wilanów їздять уже рік (29.10.2025): um.warszawa.pl
• Мерія Варшави – Від початку канікул трамваєм на Stegny (27.06.2025): um.warszawa.pl
• Закон про податок на товари й послуги, єдиний текст Dz.U. 2025 поз. 775 (ст. 41 п. 12–12c, ст. 146ef): isap.sejm.gov.pl
• Ціни квартир: каталог проєктів TM Invest, станом на 27.09.2026