Нові квартири в Psie Pole (Вроцлав) 2026 – ціни, комплекси, дорога

Нові квартири в Psie Pole у Вроцлаві помітно дешевші, ніж у середньому по місту: медіана ціни пропозиції в нашій пропозиції — 14 308 zł/m² проти 15 736 zł/m² для всього Вроцлава. Натомість ви отримуєте більше метрів, чимало зелені та приміську залізницю, але на трамвай до самого Psie Pole ще доведеться почекати. У путівнику ви знайдете актуальні ціни, комплекси з проєктами, дорогу до центру, а також плюси й мінуси району.

Головне

• За даними пропозиції TM Invest, станом на 27.09.2026, у Psie Pole у нас 9 проєктів і 271 доступна квартира від 7 забудовників.
• Медіана ціни — 14 308 zł/m², а більшість приміщень коштує від близько 12 000 до 16 800 zł/m². Без Kleczków медіана падає до 13 155 zł/m².
• Найдешевша квартира коштує 491 900 zł (студія, 32,6 m²), а медіана для трьох кімнат — близько 810 тис. zł при близько 59 m².
• 6 із 9 проєктів уже здано в експлуатацію — це 121 квартира до приймання без очікування кінця будови.
• В 11 житлових районах колишнього району Psie Pole зареєстровано 98 296 осіб (мерія Вроцлава, станом на 30.06.2026). Трамвай до Psie Pole місто планує на 2032 рік.

Psie Pole коротко – де розташований і як влаштований

Psie Pole — північно-східна частина Вроцлава, на правому березі Одри. Як адміністративний район він перестав існувати в 1990 році, але назва досі вживається в статистиці, установах і оголошеннях про житло. Це найбільша за площею з колишніх районів — близько 97,7 km² — і водночас найменш заселена. Через район тече Widawa, а на околицях ростуть ліси: zakrzowski, sołtysowicki, strachociński, wojnowski, osobowicki і rędziński.

На практиці Psie Pole — мозаїка: колишні підвроцлавські села з приватними будинками, три великі житлові масиви (Zakrzów, Psie Pole і Różanka) та промислові території на південному сході. Нове багатоквартирне будівництво ведеться головно на околицях наявних районів — у Sołtysowice, Zakrzów чи Lipa Piotrowska — зазвичай як невисокі будинки й камерні будівлі.

Адміністративний район	Зареєстровані мешканці	Що варто знати
Karłowice-Różanka	30 786	найбільш населений, трамвай, міська забудова
Psie Pole-Zawidawie	29 352	Psie Pole, Zakrzów, Zgorzelisko, Kłokoczyce; залізничні станції
Swojczyce-Strachocin-Wojnów	9 382	будівництво трамвайної траси до Swojczyce
Polanowice-Poświętne-Ligota	6 803	околиці ul. Kamieńskiego і Żmigrodzka
Lipa Piotrowska	5 922	один із найшвидше зростаючих районів
Sołtysowice	5 076	приміський характер, парк і ліс біля Widawa
Kowale	2 863	трамвайне кільце, залізнична станція
Решта (Osobowice-Rędzin, Pawłowice, Widawa, Świniary)	8 112	головно приватна забудова

Увага на Kleczków: історично він належав до району Psie Pole (як єдиний його район на лівому березі Старої Одри), але у зведеннях мерії сьогодні зараховується до Śródmieście. У нашому каталозі проєкти з Kleczków ви знайдете у вкладці Psie Pole — і саме вони піднімають медіану цін району.

Psie Pole – ціни на квартири 2026 у нашій пропозиції

Наведені нижче дані — ціни пропозиції квартир, доступних у каталозі TM Invest, а не ціни угод по всьому ринку. Але вони добре показують, яку суму треба підготувати на нову квартиру від забудовника в Psie Pole.

Кількість кімнат	Доступні квартири	Ціна від	Медіана ціни	Медіана метражу	Медіана zł/m²
1 кімната	29	491 900 zł	624 тис. zł	38,0 m²	16 842
2 кімнати	60	499 000 zł	681 тис. zł	44,4 m²	14 859
3 кімнати	120	617 000 zł	810 тис. zł	58,6 m²	13 563
4 кімнати і більше	54	759 669 zł	1,04 млн zł	81,2 m²	13 285

Цікава деталь: студії та двійки тут відносно дорогі, бо більшість із них — приміщення в проєкті на ul. Reymonta в Kleczków, близько до центру. Якщо не рахувати Kleczków, картина змінюється: медіана падає до 13 155 zł/m², двійки коштують у медіані близько 647 тис. zł (46,5 m²), а трійки — близько 749 тис. zł (59,1 m²). Це рівень, близький до Fabryczna і помітно нижчий, ніж на Krzyki чи у Stare Miasto.

Територія (пропозиція TM Invest)	Медіана zł/m²	Медіана ціни 3 кімнат
Psie Pole без Kleczków	13 155	749 тис. zł
Psie Pole – вся вкладка	14 308	810 тис. zł
Fabryczna	13 394	706 тис. zł
Krzyki	16 087	928 тис. zł
Stare Miasto	17 782	967 тис. zł
Вроцлав загалом	15 736	879 тис. zł

Приклад: скільки метрів купите за 750 тис. zł?

Припустімо бюджет 750 000 zł на саму квартиру. За медіани Psie Pole без Kleczków (13 155 zł/m²) це близько 57 m², тобто типові три кімнати. За медіани Krzyki (16 087 zł/m²) та сама сума дає близько 46,6 m², а за медіани Stare Miasto (17 782 zł/m²) — близько 42,2 m², тобто радше дві кімнати. Різниця в Psie Pole — близько 10–15 m² більше, тобто додаткова кімната.

Можна порахувати й навпаки: 60-метрова квартира за медіаною всього Вроцлава коштує близько 944 тис. zł (60 × 15 736 zł), а за медіаною Psie Pole без Kleczków — близько 789 тис. zł (60 × 13 155 zł). Економія порядку 155 тис. zł — це приблизно стільки, скільки становлять 20% власного внеску на таку квартиру. У нашій пропозиції в Psie Pole 15 квартир до 600 тис. zł, 93 до 700 тис. zł і 144 до 800 тис. zł — повний список знайдете на сторінці нових проєктів у Psie Pole.

Хочете порівняти конкретні квартири в Psie Pole з іншими районами? Ми допоможемо вибрати й купити квартиру у забудовника — найчастіше без комісії, бо винагороду зазвичай платить забудовник.

Нові комплекси: Zakrzów, Sołtysowice, Poświętne, Lipa Piotrowska і Kleczków

Нижче ми відносимо проєкти з нашої пропозиції до районів за їхніми адресами. Усі дані — станом на 27.09.2026.

Проєкт	Забудовник	Адреса / район	Стан	Доступно	Ціна від
Lokum la Vida	Lokum Deweloper	ul. Lothara Herbsta 4, Sołtysowice	зданий	88	609 000 zł
Lokum Verde etap III	Lokum Deweloper	ul. Odolanowska 57, Zakrzów	зданий	1	499 000 zł
Małe Wilczyce etap 9	BNM Development	ul. Żmudzka, Zakrzów/Zgorzelisko	IV кв. 2026 – I кв. 2027	20	617 000 zł
Krzywoustego 295	Azysa Polska	ul. Krzywoustego 295, Psie Pole	зданий	1	640 000 zł
Rudawska 5	RT Deweloper	ul. Rudawska 2, Poświętne	зданий	13	558 334 zł
Kamieńskiego 232	Alfa-Dach	ul. Kamieńskiego, Polanowice	зданий	4	491 900 zł
Wille Estezja	Willaneska	ul. Tymiankowa 64, Lipa Piotrowska	зданий	14	799 070 zł
Przystań Reymonta bud. WR1, WR3	Archicom	ul. Reymonta 7, Kleczków	IV кв. 2026	82	518 995 zł
Przystań Reymonta bud. WR2	Archicom	ul. Reymonta 7, Kleczków	IV кв. 2026	48	558 810 zł

Sołtysowice – найбільший вибір готових квартир

Sołtysowice — район із досі приміською атмосферою, що межує через Widawa з ґміною Wisznia Mała. Останніми роками він сильно забудувався — з'явилися таунхауси та невисокі будинки. Тут є Park Sołtysowicki із рештками середньовічного городища та ліс біля річки. Проєкт Lokum la Vida зданий в експлуатацію і має 88 вільних квартир (2–4 кімнати, близько 41–81 m²) за цінами від близько 10 900 до 15 000 zł/m² — це найширший вибір готових приміщень у районі.

Psie Pole-Zawidawie: Zakrzów та околиці колишнього містечка

Район Psie Pole-Zawidawie охоплює колишнє містечко Psie Pole, Zakrzów, Zgorzelisko і Kłokoczyce. На півночі Zakrzów лежить Las Zakrzowski, а в районі дві залізничні станції: Wrocław Psie Pole і Wrocław Zakrzów. У цій частині району будуються головно багатоетапні комплекси малоповерхової забудови — як-от Małe Wilczyce біля ul. Żmudzka, де в будівництві головно трикімнатні квартири від близько 55,6 m² із медіаною близько 12 000 zł/m². Попри назву, проєкт розташований у межах Вроцлава — перед купівлею на околиці міста завжди перевіряйте адресу та ґміну в інформаційному проспекті.

Poświętne, Polanowice і Lipa Piotrowska – північ району

Район Polanowice-Poświętne-Ligota розташований біля вулиць Kamieńskiego і Żmigrodzka — по другій ходять трамваї до кільця Poświętne. У цій частині є камерні, здані проєкти: Rudawska 5 (2–4-кімнатні квартири від близько 558 тис. zł) і Kamieńskiego 232 з поодинокими вільними приміщеннями. Lipa Piotrowska — один із найшвидше забудовуваних районів; з півдня його обмежує міська об'їзна (ul. Nowaka-Jeziorańskiego). Wille Estezja на ul. Tymiankowa — це великі, 85–108-метрові квартири за ціною близько 9 000–10 600 zł/m².

Kleczków – Psie Pole найближче до центру

Przystań Reymonta (Archicom) — два етапи на ul. Reymonta, загалом зі 130 доступними квартирами — від студій до п'яти кімнат, із медіаною близько 15 850 zł/m² і терміном здачі в IV кв. 2026. По ul. Reymonta курсують трамваї в бік центру. Це пропозиція для тих, хто хоче жити поруч зі Stare Miasto, але платити менше, ніж у самому центрі, — порівняння знайдете в путівниках по Stare Miasto і Śródmieście (польською).

Karłowice, Różanka і Kowale — зрілі райони з трамваєм і послугами, але на сьогодні проєктів там у нашій пропозиції немає. Їх варто, однак, брати до уваги під час купівлі на вторинному ринку чи стежити за новими проєктами.

Psie Pole – дорога до центру: залізниця, трамвай, автобус

Транспорт — головне питання під час купівлі в Psie Pole. Район великий, а якість дороги сильно залежить від конкретного району.

• Залізниця — через район проходять залізничні лінії в бік Oleśnica і Trzebnica, зі станціями, зокрема Wrocław Sołtysowice, Wrocław Psie Pole і Wrocław Zakrzów. На станції Wrocław Psie Pole зупиняються потяги Polregio і Kolei Dolnośląskich. Місто планує модернізацію відрізка Psie Pole – Sołtysowice (завершення у 2028 році) і парковку P+R на 51 автомобіль біля станції Wrocław Zakrzów (2027).
• Трамвай — доходить до Karłowice, ul. Żmigrodzka до кільця Poświętne, до кільця Kowale та ul. Reymonta через Kleczków. Самого Psie Pole, Zakrzów і Sołtysowice трамвая поки немає.
• Плани — за графіком на wroclaw.pl трамвайно-автобусна траса на Swojczyce має відкритися у 2027 році, а трамвай до Psie Pole — у 2032 році. Консультації не визначили маршрут другої траси, тому ставтеся до неї як до плану, а не до гарантії.
• Автомобіль і автобус — головні магістралі: ul. Kasprowicza, Krzywoustego, Sołtysowicka і Kamieńskiego. Kasprowicza — єдина велика вулиця, що з'єднує східну й західну частину району, тому в години пік треба рахуватися із заторами.

Час у дорозі в хвилинах ми не вказуємо — він залежить від пори доби та розкладу. Перед купівлею перевірте дорогу на роботу в години пік і відстань до найближчої залізничної станції.

Для кого Psie Pole? Плюси й мінуси

Плюси	Мінуси
Ціни за метр на близько 9–16% нижчі, ніж у середньому по Вроцлаву (в нашій пропозиції)	Немає трамвая до Psie Pole, Zakrzów і Sołtysowice — план лише на 2032 рік
Більші метражі в тому самому бюджеті — реально додаткова кімната	Затори на головних вулицях в години пік
Багато зелені: ліси, долина Widawa, Park Sołtysowicki	Менший вибір студій поза Kleczków
Приміська залізниця і чимало готових квартир	Великі відстані всередині району — послуги залежать від району

• Сім'я з дітьми — Sołtysowice, Zakrzów, Lipa Piotrowska: більші квартири, зелень і спокійніше оточення; перевірте дорогу до школи й роботи.
• Покупець з обмеженим бюджетом — три кімнати поза Kleczków коштують у медіані близько 749 тис. zł. Більше варіантів до 600 тис. zł описуємо в статті про дешеві квартири у Вроцлаві (польською).
• Самотня людина чи пара без автомобіля — Kleczków на ul. Reymonta або райони біля трамвая; у Zakrzów і Psie Pole обирайте місця поруч із залізничною станцією.
• Покупець із Варшави або той, хто розглядає переїзд — порівняння обох ринків знайдете в тексті Варшава чи Вроцлав.

Райони іншого характеру описуємо в путівнику по Krzyki та в добірці найкращих районів Вроцлава для життя.

Часті запитання

Підсумки

Psie Pole — добрий вибір для тих, хто хоче більше метрів за ту саму суму та цінує зелень більше, ніж близькість до Ринку. У нашій пропозиції медіана цін тут приблизно на 9% нижча, ніж у середньому по Вроцлаву, а поза Kleczków — навіть приблизно на 16%. Ціною стає дорога: трамвай до самого Psie Pole — перспектива 2032 року, тому локацію варто обирати з урахуванням залізничних станцій і головних вулиць. Найбільше готових квартир у Sołtysowice, а найближче до центру — в Kleczków.

Шукаєте квартиру в Psie Pole? Запитайте наших експертів про купівлю у забудовника — ми підберемо проєкти під ваш бюджет, найчастіше без комісії, бо винагороду зазвичай платить забудовник. Потрібне фінансування? Запишіться на консультацію з кредитним експертом — ми порівняємо пропозиції кількох банків і перевіримо вашу кредитоспроможність.

Правовий стан на вересень 2026 р. Ціни взято з пропозиції TM Invest (станом на 27.09.2026), це ціни пропозиції, і вони можуть змінитися. Розрахунки орієнтовні. Терміни міських проєктів вказуємо за графіками, які публікує мерія Вроцлава.

Джерела

• Ціни квартир: каталог проєктів TM Invest, станом на 27.09.2026.
• BIP мерії Вроцлава – кількість зареєстрованих мешканців за районами, станом на 30.06.2026 (польською).
• wroclaw.pl – Вроцлавська трамвайно-автобусна програма та залізничні інвестиції (польською; трамвай до Psie Pole, траса на Swojczyce, лінія 143, P+R Zakrzów).
• Psie Pole (район Вроцлава) – Вікіпедія (польською; площа, ліси, мережа вулиць).
• Sołtysowice – Вікіпедія і Wrocław Psie Pole (залізнична станція) – Вікіпедія (польською).