Нові квартири біля метро у Варшаві 2026: станції, ціни, інвестиції

Нові квартири біля метро у Варшаві сьогодні можна купити вздовж ліній M1 і M2: у нашій пропозиції це, зокрема, інвестиції в районі станцій Wilanowska, Rondo ONZ, Rondo Daszyńskiego і Szwedzka. Проте треба враховувати помітно вищу ціну: медіана в цих інвестиціях — близько 28 тис. zł/м² проти 18 тис. zł/м² для всієї Варшави. Нижче ви знайдете актуальний стан мережі метро на вересень 2026 р., перелік інвестицій біля станцій із цінами, приклад розрахунку «премії за метро» і поради, як перевірити, чи квартира справді біля метро.

Найважливіше

• Лінія M1 має 21 станцію (Kabaty – Młociny), а лінія M2 — 18 діючих станцій (Bemowo – Bródno). Останню ділянку до Bródno відкрили 28 вересня 2022 р.
• На Bemowo завершується будівництво 3 останніх станцій M2: Lazurowa, Chrzanów і Karolin. За даними Metro Warszawskie, будівельні роботи мають завершитися в листопаді 2026 р., а місто планує відкриття ще цього року.
• Лінія M3 (Stadion Narodowy – Gocław, 8,1 км, 7 станцій) перебуває на етапі проєктування: будівництво має розпочатися щонайраніше у 2028 р., якщо місто знайде фінансування.
• За даними пропозиції TM Invest станом на 27.09.2026, у 6 інвестиціях біля діючих станцій ми маємо 399 доступних квартир із медіаною 28 162 zł/м². Медіана для всієї Варшави — 18 000 zł/м².
• У районі Mokotów квартири біля станції Wilanowska мають медіану 28 000 zł/м², а інші інвестиції в тому самому районі — близько 19 900 zł/м². У районі Wola схожої різниці в наших даних не видно.

Метро у Варшаві у 2026 році: лінії M1 і M2, станції та ділянки

Варшава сьогодні має дві лінії метро. M1 проходить із півдня на північ, від Kabaty через Ursynów, Mokotów і Śródmieście до Młociny в районі Bielany. Остання станція, Młociny, прийняла перший потяг із пасажирами 25 жовтня 2008 р. M2 з'єднує Bemowo і Wola з центром, а далі під Віслою йде на Прагу і Targówek, аж до Bródno. Обидві лінії перетинаються на станції Świętokrzyska.

Ділянка	Станції	Статус (вересень 2026)
M1 Kabaty – Młociny	21 станція, зокрема Wilanowska, Centrum, Świętokrzyska, Dworzec Gdański, Marymont	діє, уся лінія з 25.10.2008
M2 центральна ділянка	Rondo Daszyńskiego – Dworzec Wileński (7 станцій)	діє з 8.03.2015
M2 Praga-Północ і Targówek	Szwedzka, Targówek Mieszkaniowy, Trocka	діє з 15.09.2019
M2 Wola	Płocka, Młynów, Księcia Janusza	діє з 4.04.2020
M2 Bemowo (етап 2)	Ulrychów, Bemowo	діє з 30.06.2022
M2 Bródno	Zacisze, Kondratowicza, Bródno	діє з 28.09.2022
M2 Bemowo (етап 3)	Lazurowa, Chrzanów, Karolin	будується, тестові поїздки з 14.09.2026, відкриття заплановане у 2026 р.
M2 до Ursus	Ursus Północny, Posag 7 Panien, Ursus-Niedźwiadek (бл. 4 км)	тендер на передпроєктні роботи, траса не остаточна
M3 Stadion Narodowy – Gocław	Dworzec Wschodni, Mińska, Rondo Wiatraczna, Ostrobramska, Jana Nowaka-Jeziorańskiego, Gocław	проєктування, будівництво заплановане з 2028 р.

Після відкриття станцій на Bemowo мережа, за даними Metro Warszawskie, матиме 46 км і 42 станції. Тим самим лінію M2 буде повністю завершено, бо ділянка до Ursus лише на етапі передпроєктних робіт.

Що будується: M2 на Bemowo, метро до Bródno і лінія M3

Останні станції M2: Lazurowa, Chrzanów, Karolin

Три нові станції з'являються під вулицями Bemowo: C3 Lazurowa в районі перехрестя Górczewska і Lazurowa, C2 Chrzanów біля перехрестя Rayskiego і Szeligowska та C1 Karolin поблизу Połczyńska і Sochaczewska. 14 вересня 2026 р. між Lazurowa і Karolin почалися поїздки тестового потяга. Згідно з повідомленням Metro Warszawskie від 16 вересня, будівельні роботи завершаться в листопаді, а пасажири поїдуть новою ділянкою «за кілька місяців». Якщо купуєте на Bemowo з розрахунком на метро, пам'ятайте, що точна дата відкриття залежить від приймань.

Метро до Bródno вже працює

Ділянка M2 у Bródno (Zacisze, Kondratowicza, Bródno) має майже 4 км і діє з 28 вересня 2022 р. Станція Bródno розташована на вул. Kondratowicza, між Bazyliańska/Rembielińska і Łabiszyńska. З цієї частини Targówek ви доїдете метро до центру без пересадки. Мешканці сусідньої Białołęka користуються цими станціями переважно після під'їзду автобусом: більше про це пишемо в посібнику про нові квартири в районі Białołęka.

Лінія M3: поки що проєкт

Перша ділянка M3 має з'єднати Stadion Narodowy з Gocław. У лютому 2024 р. Metro Warszawskie обрало проєктувальника (консорціум ILF і Metroprojekt), який має 36 місяців на документацію. Будівництво має розпочатися у 2028 р., але місто ставить це в залежність від отримання коштів ЄС або KPO (Національного плану відновлення). Купуючи квартиру «під M3», наприклад у районі Praga-Południe, закладайте кілька років будівництва і можливі зміни строків. Деталі цього району описуємо в посібнику про нові квартири в районі Praga-Południe.

Нові інвестиції біля станцій метро в нашій пропозиції

Нижче наведено інвестиції, адреса або назва яких однозначно пов'язує їх із конкретною станцією. Розташування ми перевірили на мапі OpenStreetMap: кожен із цих будинків розташований за кілька сотень метрів від станції по прямій. Ми не вказуємо часу на дорогу пішки, бо він залежить від виходів зі станції та переходів через вулиці. Перевірте його самі перед бронюванням.

Станція (лінія)	Інвестиції в нашій пропозиції	Доступні квартири	Ціна від	Медіана zł/м²
Wilanowska (M1)	Apartamenty Metro Wilanowska (II кв. 2028), Apartamenty Orkana (готові)	200	808 тис. zł	28 000 zł
Rondo ONZ (M2)	Apartamenty Grzybowska 11 etap I (II кв. 2027)	78	821 тис. zł	33 700 zł
Rondo Daszyńskiego (M2)	NU2! (готові), Srebrna 5 (I кв. 2027)	102	702 тис. zł	26 350 zł
Szwedzka (M2)	Konopacka (готові)	19	498 тис. zł	19 000 zł
Chrzanów (M2, будується)	Metro Life, вул. Rayskiego (IV кв. 2026)	1	793 тис. zł	18 200 zł

Кілька зауважень до таблиці:

• Станція Wilanowska — найбільший вибір: в Apartamenty Metro Wilanowska (Dom Development, вул. Pejzażowa 2) 195 вільних квартир, із них 130 — 2-кімнатні. Більше про околицю прочитаєте в посібнику про нові квартири в районі Mokotów, а про сусідній Wilanów — у посібнику про Wilanów.
• Rondo ONZ — самий центр. В Apartamenty Grzybowska 11 переважають малі квартири: 71 із 78 — 1-кімнатні з медіаною близько 33 м². Це типово інвестиційна пропозиція, найдорожча в цьому огляді.
• Rondo Daszyńskiego — околиця офісних центрів у районі Wola. NU2! на вул. Kolejowa вже здано, а Srebrna 5 має строк у I кварталі 2027 р. Район описуємо в посібнику про нові квартири в районі Wola.
• Szwedzka — єдина позиція в таблиці нижче 20 тис. zł/м². Konopacka в районі Praga-Północ — готовий будинок, у якому доступні переважно студії (17 із 19 квартир, медіана 599 тис. zł за близько 30 м²).
• Chrzanów: станція з'являється на вул. Rayskiego, тій самій, на якій стоїть Metro Life. У пропозиції тут залишилася одна квартира.

Повний перелік інвестицій із цінами та планами квартир знайдете в каталозі нових квартир у Варшаві.

Ціни квартир біля метро: чи підвищує метро ціну?

Премію за метро найчесніше вимірювати в межах одного району, бо порівняння Śródmieście з Białołęka показує переважно різницю локацій. У нашій пропозиції таке порівняння можна зробити в трьох місцях, а результати неоднозначні:

Район	Біля станції метро	Інші інвестиції в районі	Висновок
Mokotów	28 000 zł/м² (200 квартир, станція Wilanowska)	бл. 19 900 zł/м² (247 квартир, зокрема Służewiec, Augustówka, Sielce)	різниця бл. 8 тис. zł/м²
Wola	бл. 26 350 zł/м² (NU2!, Srebrna 5)	бл. 26 760 zł/м² (Stacja Wola III)	премії немає
Bemowo	18 200 zł/м² (Metro Life, 1 квартира)	бл. 19 140 zł/м² (Premiera Bemowo)	премії немає, надто мала вибірка

У районі Mokotów різниця велика, але вона випливає не лише з метро. Apartamenty Metro Wilanowska і Orkana — проєкти вищого стандарту, а більшість дешевших квартир у районі розташовані в Augustówka і Służewiec. У районі Wola вся наша пропозиція дорога, незалежно від відстані до станції. Висновок: близькість метро зазвичай іде в парі з вищою ціною, але наші дані не показують однієї сталої «премії» у відсотках. Кожну інвестицію треба порівнювати з конкретними альтернативами в околиці. Більше даних про ціни в районах знайдете в статті про ціни нових квартир у Варшаві.

Хочете порівняти кілька інвестицій біля метро і поза ним в одному місці? Допоможемо обрати і купити квартиру від забудовника: зіставимо ціни, строки і додаткові витрати, найчастіше без комісії для покупця (нам зазвичай платить забудовник).

Приклад: скільки коштує метро для 2-кімнатної квартири

Візьмімо найпопулярніший тип квартири, 2 кімнати, і порівняймо медіани з нашої пропозиції в районі Mokotów (станом на 27.09.2026):

• Біля станції Wilanowska (Apartamenty Metro Wilanowska): медіанна ціна 1 052 061 zł за 37,85 м², тобто 28 300 zł/м².
• Інші інвестиції в районі Mokotów (94 2-кімнатні квартири): медіана 795 534 zł за 43,57 м², тобто 18 250 zł/м².

Отже, квартира біля метро приблизно на 256 тис. zł дорожча, а при цьому майже на 6 м² менша. Якби ті самі 37,85 м² купити по 18 250 zł/м², ви заплатили б близько 690 800 zł. Різниця за ту саму площу становить, отже, близько 361 тис. zł (1 052 061 zł – 690 763 zł). Частина цієї суми — ціна локації біля M1, а частина — стандарт будинку і марка забудовника.

Для порівняння: 2 кімнати в Metro Art 14 у Kamionek (Praga-Południe) мають медіану 748 373 zł за 39,66 м². Назва інвестиції відсилає до метро, але найближча діюча станція, Stadion Narodowy, не в межах короткої прогулянки. На запланованій трасі M3 є станція з назвою Mińska, а Kamionek розташований поблизу вулиці Mińska. Проте точне розташування цієї станції покаже лише проєкт. Тож дешевше ви купите там, де метро ще тільки може з'явитися, але ризик і час очікування берете на себе.

Як перевірити, чи квартира справді біля метро

• Не орієнтуйтеся лише на назву. «Metro» чи «Stacja» в назві інвестиції — це маркетинг, а не інформація про відстань. Наприклад, Stacja Wola III на вул. Ordona не розташована біля жодної зі станцій M2: найближчі, Płocka і Młynów, поза межами короткої прогулянки.
• Вимірюйте маршрут пішки, а не відстань по прямій. Перевірте на мапі, яким виходом ви зайдете на станцію і скільки пішохідних переходів чекає на вас дорогою. Найкраще пройдіть цей маршрут о тій годині, коли виходили б на роботу.
• Відрізняйте діюче метро від запланованого. Станції на Bemowo мають конкретний строк, M3 має проєкт і анонс будівництва з 2028 р., а продовження M2 до Ursus перебуває на етапі передпроєктних робіт.
• Перевірте, що будуватимуть поруч. Будівництво станції і тунелів означає ускладнення руху, а після відкриття — більше людей і послуг біля входів. Загляньте в місцевий план забудови і в інформаційний проспект забудовника.
• Порахуйте, чи потрібне вам метро. Якщо ви працюєте віддалено або їздите автомобілем, різниця порядку кількох тисяч злотих за метр може не окупитися. Орендодавцям метро зазвичай полегшує пошук орендаря: більше про це пишемо в статті про квартиру під оренду у Варшаві.

Найчастіші запитання

Підсумок

У вересні 2026 р. у Варшаві діє 21 станція лінії M1 і 18 станцій лінії M2, а до кінця року мають додатися ще три на Bemowo. Лінія M3 і продовження M2 до Ursus поки що лише проєкти. У нашій пропозиції нові квартири поруч із метро ви знайдете біля станцій Wilanowska, Rondo ONZ, Rondo Daszyńskiego і Szwedzka. Вони коштують помітно більше, ніж у середньому по місту: медіана близько 28 тис. zł/м² проти 18 тис. zł/м². Перш ніж доплачувати за «метро в назві», перевірте реальний маршрут пішки і порівняйте ціни в тому самому районі. Вам допоможе в цьому посібник про найкращі райони Варшави для життя.

Шукаєте квартиру біля конкретної станції метро? Скористайтеся допомогою при купівлі квартири від забудовника. Ми оберемо інвестиції в зоні досяжності метро, порівняємо ціни і строки, а також пройдемо з вами через бронювання і договір. Ми на ринку з 2016 р., і покупцеві найчастіше не потрібно платити нам комісію: зазвичай нам платить забудовник. Якщо потрібне фінансування, запишіться на консультацію з кредитним експертом у межах послуги іпотечний кредит, і ми порівняємо пропозиції кількох банків.

Правовий стан на вересень 2026 р. Інформацію про мережу метро наводимо за повідомленнями Metro Warszawskie і міської ради Варшави; строки міських інвестицій можуть змінюватися. Ціни — це ціни з нашої пропозиції, а розрахунки мають орієнтовний характер і не є інвестиційною консультацією.

Джерела

• Urząd m.st. Warszawy: «Co nowego na budowie metra linii M2? Jazdy testowe na Bemowie i projekt na przedłużenie trasy do Ursusa» (23.06.2026): um.warszawa.pl
• Metro Warszawskie: «Pierwszy pociąg w tunelu na Bemowie – testy nowego odcinka linii metra M2» (16.09.2026): metro.waw.pl
• Metro Warszawskie: історія будівництва метро (дати відкриття ділянок M1 і M2): metro.waw.pl
• Metro Warszawskie: журнал будівництва східно-північної ділянки M2 (відкриття станцій Zacisze, Kondratowicza, Bródno): metro.waw.pl
• Metro Warszawskie: лінія M3, новини (етап I Praga, станції, графік): metro.waw.pl
• Metro Warszawskie: ділянка M2 до Ursus (передпроєктні роботи): metro.waw.pl
• Розташування станцій метро та адрес: OpenStreetMap (дані ODbL)
• Ціни квартир: каталог інвестицій TM Invest, станом на 27.09.2026