Deweloperzy we Wrocławiu 2026 – firmy i ich inwestycje (dane z oferty)
Autor: Tacjana MasiukiewiczRynek i ceny~10 min czytania
Którzy deweloperzy budują dziś we Wrocławiu i ile kosztują ich mieszkania? Poniżej znajdziesz przegląd 24 firm i 45 inwestycji z naszego katalogu: ile mieszkań ma w sprzedaży każdy deweloper, w których dzielnicach buduje, jaka jest mediana ceny za metr i czy oferuje lokale gotowe, czy w budowie. To dane z oferty TM Invest (stan na 27.09.2026), a nie pełna lista wrocławskiego rynku – ale pokazują, gdzie dziś jest najwięcej wyboru.
Najważniejsze informacje
- W naszej ofercie we Wrocławiu jest 24 deweloperów, 45 inwestycji i 2114 dostępnych mieszkań (stan na 27.09.2026).
- Trzy firmy – Archicom, Robyg i Lokum Deweloper – mają razem ok. 67% dostępnych mieszkań; sam Archicom to 710 lokali w 10 inwestycjach.
- Mediana ceny za metr u większych deweloperów waha się od ok. 12 790 zł/m² (Profit Development, Fabryczna) do 21 400 zł/m² (Murapol, Stare Miasto). Mediana całej oferty to 15 736 zł/m².
- 24 inwestycje są już oddane do użytku, 21 jest w budowie – najpóźniejsze terminy oddania sięgają przełomu 2028 i 2029 r.
- Przed podpisaniem umowy każdego dewelopera warto sprawdzić w KRS, w prospekcie informacyjnym i w księdze wieczystej – niezależnie od jego wielkości.
Deweloperzy we Wrocławiu – lista firm w naszej ofercie
Tabela obejmuje wszystkich deweloperów, którzy mają w naszym katalogu przynajmniej jedno dostępne mieszkanie we Wrocławiu. Liczymy tylko lokale w sprzedaży (bez rezerwacji), ceny ofertowe z VAT. Firmy ułożyliśmy według liczby dostępnych mieszkań, a nie według jakiejkolwiek oceny.
| Deweloper | Inwestycje (gotowe / w budowie) | Dostępne mieszkania | Dzielnice | Mediana zł/m² | Ceny od–do |
|---|---|---|---|---|---|
| Archicom | 10 (2 / 8) | 710 | Krzyki, Psie Pole, Stare Miasto, Śródmieście | 17 300 | 435 tys. – 2,64 mln zł |
| Robyg | 4 (1 / 3) | 468 | Krzyki | 14 600 | 439 tys. – 1,46 mln zł |
| Lokum Deweloper | 4 (4 / 0) | 233 | Psie Pole, Stare Miasto | 14 638 | 479 tys. – 5,5 mln zł |
| Profit Development | 2 (0 / 2) | 163 | Fabryczna | 12 790 | 453 tys. – 1,06 mln zł |
| Murapol | 1 (0 / 1) | 152 | Stare Miasto | 21 400 | 443 tys. – 1,23 mln zł |
| INKOM | 2 (1 / 1) | 105 | Fabryczna | 14 000 | 480–813 tys. zł |
| Dekpol | 1 (0 / 1) | 71 | Stare Miasto | 18 533 | 665 tys. – 1,2 mln zł |
| OKRE Development | 1 (1 / 0) | 55 | Krzyki | 21 600 | 496 tys. – 6,32 mln zł |
| SM Jedynka | 1 (0 / 1) | 42 | Fabryczna | 12 195 | 335–841 tys. zł |
| Snabb Invest | 1 (0 / 1) | 28 | Fabryczna | 13 200 | 576 tys. – 1,25 mln zł |
| BNM Development | 1 (0 / 1) | 20 | Psie Pole | 12 000 | 617–897 tys. zł |
| Willaneska | 1 (1 / 0) | 14 | Psie Pole | 9 560 | 799 tys. – 1,02 mln zł |
| RT Deweloper | 1 (1 / 0) | 13 | Psie Pole | 13 100 | 558–793 tys. zł |
| PBElin | 1 (1 / 0) | 10 | Stare Miasto | 14 500 | 471 tys. – 1,22 mln zł |
| Sagaris Construction | 1 (1 / 0) | 7 | Fabryczna | 10 135 | 726–987 tys. zł |
| Azysa Polska | 2 (2 / 0) | 5 | Krzyki, Psie Pole | 12 061 | 640–995 tys. zł |
| KDF Development | 1 (1 / 0) | 4 | Śródmieście | 14 347 | 750 tys. – 1,1 mln zł |
| Alfa-Dach | 1 (1 / 0) | 4 | Psie Pole | 13 584 | 492 tys. – 1,05 mln zł |
| DK Prime Dulas | 2 (1 / 1) | 3 | Krzyki | 12 469 | 649 tys. – 1,2 mln zł |
| Vastbouw | 2 (2 / 0) | 3 | Krzyki | 9 122 | 1,13–1,28 mln zł |
| DOT Development | 2 (2 / 0) | 2 | Krzyki | 9 160 | 1,15–1,3 mln zł |
| JGH | 1 (1 / 0) | 2 | Fabryczna | 11 702 | 1,99 mln zł |
Rozpiętość median jest duża, ale wynika głównie z lokalizacji, a nie z samej marki. Deweloperzy budujący na Fabrycznej (Profit Development, INKOM, SM Jedynka, Snabb Invest) mają mediany 12–14 tys. zł/m², a ci z inwestycjami nad Odrą w centrum – 17–21 tys. zł/m². Szczegóły cen w dzielnicach znajdziesz w artykule ceny mieszkań we Wrocławiu 2026 – ile kosztuje m² w dzielnicach.
Najwięksi deweloperzy we Wrocławiu w naszej ofercie
„Najwięksi” oznacza tu tylko tyle, że mają najwięcej mieszkań w sprzedaży w naszym katalogu. Nie jest to ranking jakości ani udziałów w całym rynku.
Archicom – inwestycje we Wrocławiu
Archicom to deweloper notowany na GPW (tak przedstawia się na swojej stronie). W naszej ofercie ma 10 inwestycji i 710 dostępnych mieszkań, czyli ok. jedną trzecią wrocławskiego katalogu. Większość jego projektów jest w budowie – terminy oddania od IV kw. 2026 do III kw. 2028 – a gotowe lokale zostały w Gwarnej (Stare Miasto) i Południku 17 (Krzyki). Najwięcej mieszkań jest w Swobodnej Living na Krzykach (214), Bulwarze Północnym etap II w Śródmieściu (133) i Atrium – Nowym Szczepinie (122). Tańsze metry niż średnio u tej firmy są w Przystani Reymonta na Psim Polu (mediana 15 778 zł/m²).
| Inwestycja Archicom | Dzielnica | Dostępne | Mediana zł/m² | Termin oddania |
|---|---|---|---|---|
| Swobodna Living | Krzyki | 214 | 18 806 | II kw. 2028 |
| Bulwar Północny etap II | Śródmieście | 133 | 19 100 | II kw. 2028 |
| Atrium – Nowy Szczepin | Stare Miasto | 122 | 15 439 | IV kw. 2027 |
| Przystań Reymonta WR1, WR3 | Psie Pole | 82 | 15 778 | IV kw. 2026 |
| Bulwar Północny | Śródmieście | 55 | 17 328 | III kw. 2027 |
| Przystań Reymonta WR2 | Psie Pole | 48 | 16 109 | IV kw. 2026 |
| Mosaico | Stare Miasto | 26 | 16 164 | III kw. 2028 |
| Browary Wrocławskie BR1, BR2 | Śródmieście | 13 | 15 506 | II kw. 2027 |
| Gwarna | Stare Miasto | 10 | 20 433 | oddana |
| Południk 17 | Krzyki | 7 | 15 569 | oddana |
Robyg – cztery inwestycje na Krzykach
Robyg ma w naszej ofercie 468 mieszkań, wszystkie na Krzykach. Najwięcej jest w Apartamentach Krakowska 5 (244 lokale, oddanie II kw. 2028), dalej Villa Viva (99, I kw. 2028) i Apartamenty Krakowska 6 (92, I kw. 2027). Gotowe mieszkania są w Apartamentach Krakowska 8. Mediana 14 600 zł/m² jest niższa niż w całym katalogu, a Villa Viva to jedna z tańszych dużych inwestycji w mieście (mediana 11 350 zł/m²). U tego dewelopera przeważają dwójki – 222 z 468 lokali.
Lokum Deweloper – tylko mieszkania gotowe
Lokum Deweloper to wrocławska firma, która według własnej strony działa w mieście od 2004 r., a w grudniu 2015 r. zadebiutowała na GPW. Wszystkie jej inwestycje w naszej ofercie są już oddane do użytku: Lokum Porto (111 lokali) i Lokum Porto Finale (33) na Starym Mieście oraz Lokum la Vida (88) na Psim Polu. To dobry kierunek, jeśli chcesz się wprowadzić od razu – ale licz się z tym, że przy mieszkaniu gotowym całą cenę płacisz w krótkim czasie, a nie w transzach rozłożonych na budowę.
Profit Development, Murapol, INKOM, Dekpol i inni
Rędzińska etap 4 i Węgliniecka firmy Profit Development na Fabrycznej to 163 mieszkania z medianą 12 790 zł/m² – najniższą wśród deweloperów z ponad 100 lokalami. INKOM oferuje 105 mieszkań w Osiedlu Metr Kwadrat etap II (oddanie IV kw. 2026) i gotowym Osiedlu Metr Kwadrat. Na drugim biegunie cenowym są dwie inwestycje w centrum: RiverSide Murapolu (152 lokale, mediana 21 400 zł/m², II kw. 2028) i Altera Dekpolu (71 lokali, 18 533 zł/m², I kw. 2028). Obie spółki informują na swoich stronach, że są notowane na GPW; Murapol podaje, że działa na rynku od 2001 r., Dekpol – że jest na giełdzie od 2015 r.
Najtańsze mieszkanie w całej wrocławskiej ofercie – ok. 335 tys. zł za ok. 29 m² – jest w Alei Platanowej 2 (SM Jedynka, Fabryczna), z terminem oddania od IV kw. 2028 do I kw. 2029. Więcej ofert w tym budżecie opisujemy w tekście tanie mieszkania we Wrocławiu do 500 i 600 tys. zł.
Nowe inwestycje we Wrocławiu: gotowe czy w budowie?
Deweloperzy różnią się nie tylko ceną, ale i etapem inwestycji. Z 45 wrocławskich projektów w katalogu 24 są oddane do użytku, a 21 w budowie. Duże firmy sprzedają głównie „z dziury”: Archicom ma w budowie 8 z 10 inwestycji, Robyg 3 z 4, a Profit Development, Murapol i Dekpol – wyłącznie inwestycje w budowie. Gotowe lokale oferuje przede wszystkim Lokum Deweloper oraz mniejsze firmy z pojedynczymi budynkami (np. Sudea OKRE Development na Krzykach, Rudawska 5 RT Dewelopera na Psim Polu, Komuny Paryskiej 19a PBElin na Starym Mieście).
Inwestycje z terminem na przyszły rok zebraliśmy w zestawieniu mieszkania oddawane w 2027 roku. Jeśli chcesz porównać dzielnice pod kątem codziennego życia, a nie tylko ceny, zajrzyj do przewodnika najlepsze dzielnice Wrocławia do mieszkania albo od razu do list inwestycji na Krzykach, Fabrycznej, Psim Polu, Starym Mieście i w Śródmieściu.
Ile zapłacisz za to samo mieszkanie u różnych deweloperów – przykład
Weźmy mieszkanie o powierzchni 50 m² i przemnóżmy je przez medianę ceny za metr u pięciu deweloperów z największą liczbą lokali w naszej ofercie. To uproszczenie – realna cena zależy od piętra, ekspozycji i układu – ale dobrze pokazuje skalę różnic.
| Deweloper (główne dzielnice) | Mediana zł/m² | 50 m² × mediana | Różnica do najtańszego |
|---|---|---|---|
| Profit Development (Fabryczna) | 12 790 | 639 500 zł | – |
| Robyg (Krzyki) | 14 600 | 730 000 zł | +90 500 zł |
| Lokum Deweloper (Stare Miasto, Psie Pole) | 14 638 | 731 900 zł | +92 400 zł |
| Archicom (centrum, Krzyki, Psie Pole) | 17 300 | 865 000 zł | +225 500 zł |
| Murapol (Stare Miasto) | 21 400 | 1 070 000 zł | +430 500 zł |
Różnica między Fabryczną a centrum przy tym samym metrażu przekracza 430 tys. zł. Dla porównania: średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym we Wrocławiu według NBP wyniosła w II kw. 2026 r. 15 575 zł/m², a mediana naszego katalogu to 15 736 zł/m² – poziomy są bardzo zbliżone. Średnia cena transakcyjna według NBP jest niższa (14 312 zł/m²), więc cena z cennika to punkt wyjścia do rozmowy, a nie zawsze kwota końcowa.
Nie musisz samodzielnie przeglądać cenników dwudziestu kilku firm. Porównamy dla Ciebie oferty różnych deweloperów w Twoim budżecie i dzielnicy – najczęściej bez prowizji dla kupującego, bo nasze wynagrodzenie zwykle płaci deweloper.
Jak sprawdzić dewelopera we Wrocławiu przed zakupem?
Wielkość firmy ani obecność na giełdzie nie zastąpią sprawdzenia konkretnej inwestycji. Najważniejsze kroki opisaliśmy w poradniku jak sprawdzić dewelopera przed zakupem, a w skrócie:
- KRS – sprawdź, jaka spółka faktycznie jest stroną umowy (często to spółka celowa, a nie spółka matka z marki), kto ją reprezentuje i czy nie jest w likwidacji lub upadłości.
- Prospekt informacyjny – deweloper musi go doręczyć nieodpłatnie na trwałym nośniku przed umową rezerwacyjną lub deweloperską (art. 21 ustawy deweloperskiej). Porównaj dane z prospektu z księgą wieczystą działki i pozwoleniem na budowę.
- Rachunek powierniczy i DFG – wpłaty trafiają na mieszkaniowy rachunek powierniczy (otwarty lub zamknięty), a deweloper odprowadza składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (art. 6). Jak to działa, wyjaśniamy w tekście o rachunku powierniczym i DFG.
Najczęstsze pytania
Którzy deweloperzy mają najwięcej mieszkań we Wrocławiu?
W naszym katalogu (stan na 27.09.2026) najwięcej dostępnych mieszkań mają Archicom (710), Robyg (468) i Lokum Deweloper (233). Razem to ok. 67% wrocławskiej oferty TM Invest. Nie jest to pełny obraz rynku, bo nie każdy deweloper działający we Wrocławiu jest w naszym katalogu.
Gdzie są inwestycje Archicomu we Wrocławiu?
W naszej ofercie Archicom ma inwestycje na Krzykach (Swobodna Living, Południk 17), w Śródmieściu (Bulwar Północny, Browary Wrocławskie), na Starym Mieście (Atrium – Nowy Szczepin, Mosaico, Gwarna) i na Psim Polu (Przystań Reymonta). Mediana ceny to 17 300 zł/m², a terminy oddania sięgają III kw. 2028.
U którego dewelopera we Wrocławiu są najtańsze mieszkania?
Najniższe mediany ceny za metr wśród większych deweloperów w naszej ofercie mają SM Jedynka (12 195 zł/m²) i Profit Development (12 790 zł/m²) – obie firmy budują na Fabrycznej. Najtańsze pojedyncze mieszkanie kosztuje ok. 335 tys. zł (Aleja Platanowa 2). O cenie decyduje jednak głównie dzielnica, a nie marka dewelopera.
Czy lepiej kupić mieszkanie od dużego czy małego dewelopera?
Duzi deweloperzy mają więcej inwestycji i lokali do wyboru, mniejsi – często pojedyncze budynki, w naszej ofercie przeważnie już gotowe. Ochrona wpłat (rachunek powierniczy, DFG) i obowiązek doręczenia prospektu dotyczą każdego dewelopera w tym samym zakresie, więc w obu przypadkach sprawdzasz te same dokumenty.
Czy ta lista obejmuje wszystkich deweloperów we Wrocławiu?
Nie. To zestawienie firm i inwestycji z naszego katalogu – 24 deweloperów i 45 inwestycji na 27.09.2026. Na rynku działają też inne firmy. Aktualną listę naszych ofert znajdziesz na stronie nowe inwestycje we Wrocławiu.
Podsumowanie
W naszej wrocławskiej ofercie jest 24 deweloperów, ale trzy firmy – Archicom, Robyg i Lokum Deweloper – mają dwie trzecie dostępnych mieszkań. Mediana ceny za metr u poszczególnych deweloperów waha się od ok. 12,2 do 21,6 tys. zł, przy czym różnice wynikają głównie z dzielnicy: Fabryczna jest najtańsza, centrum nad Odrą – najdroższe. Duże firmy sprzedają głównie mieszkania w budowie, gotowe lokale są przede wszystkim u Lokum Dewelopera i mniejszych inwestorów. Podobne zestawienie dla stolicy znajdziesz w artykule deweloperzy w Warszawie.
Chcesz porównać oferty kilku deweloperów bez chodzenia od biura do biura? Skorzystaj z pomocy przy zakupie mieszkania od dewelopera – zestawimy dla Ciebie ceny, terminy i warunki różnych firm, najczęściej bez prowizji dla kupującego (wynagrodzenie zwykle płaci deweloper). Działamy we Wrocławiu i Warszawie od 2016 roku.
Stan prawny na wrzesień 2026 r. Ceny ofertowe według danych z oferty TM Invest, stan na 27.09.2026; mogą się zmieniać. Wyliczenia są orientacyjne. Informacje o spółkach (notowania na GPW, rok rozpoczęcia działalności) pochodzą z ich oficjalnych stron. Artykuł nie stanowi porady prawnej ani inwestycyjnej i nie jest oceną deweloperów.
Źródła
- Ceny mieszkań: katalog inwestycji TM Invest, Wrocław, stan na 27.09.2026.
- Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, t.j. Dz.U. 2026 poz. 880 – art. 6, 8, 21.
- NBP, ceny mieszkań (BaRN) – rynek pierwotny, Wrocław, II kw. 2026.
- Ministerstwo Sprawiedliwości, wyszukiwarka podmiotów w KRS.
- Strony firm: Archicom – O nas, Lokum Deweloper, Murapol – relacje inwestorskie, Dekpol.
