Mieszkania oddawane w 2027 – lista inwestycji Warszawa i Wrocław

Mieszkania oddawane w 2027 roku to dziś najszersza część oferty w budowie: w naszym katalogu jest 26 takich inwestycji w Warszawie i we Wrocławiu i ok. 1360 dostępnych lokali. Poniżej znajdziesz pełną listę z podziałem na kwartały – z deweloperem, dzielnicą, zakresem cen i medianą ceny za metr – oraz porównanie z mieszkaniami oddawanymi pod koniec 2026 r. i w 2028 r. Wyjaśniamy też, co w praktyce oznacza kupno mieszkania 12–18 miesięcy przed oddaniem: harmonogram wpłat, kredyt w transzach, zmiany lokatorskie i Twoje prawa, gdy deweloper się spóźni.

Najważniejsze informacje

• W Warszawie termin oddania w 2027 r. ma w naszej ofercie 17 inwestycji i 865 dostępnych mieszkań; mediana to 17 850 zł/m².
• We Wrocławiu to 7 inwestycji z oddaniem w 2027 r. (337 mieszkań, mediana 15 099 zł/m²) i 2 kolejne oddawane etapami od IV kw. 2026 do I–II kw. 2027 (158 mieszkań).
• Najwięcej lokali ma termin na IV kw. 2027 – 589 dostępnych mieszkań w 9 inwestycjach w obu miastach.
• Wpłaty na mieszkaniowy rachunek powierniczy robisz po zakończeniu kolejnych etapów budowy z harmonogramu (art. 8 ustawy deweloperskiej).
• Jeśli deweloper nie przeniesie własności w terminie z umowy, wyznaczasz mu dodatkowe 120 dni, a potem możesz odstąpić od umowy (art. 43 ust. 1 pkt 6 i ust. 3).

Ile mieszkań będzie oddanych w 2027 roku – zestawienie kwartalne

Zestawienie przygotowaliśmy na podstawie terminów oddania podawanych przez deweloperów w naszym katalogu. Liczymy tylko mieszkania dostępne w sprzedaży (bez zarezerwowanych i sprzedanych) z jawną ceną ofertową z VAT. To nasza oferta, a nie cały rynek – ale dobrze pokazuje, jak rozkładają się terminy i ceny w inwestycjach, które dziś są w budowie.

Termin oddania	Warszawa – inwestycje	Warszawa – dostępne mieszkania	Wrocław – inwestycje	Wrocław – dostępne mieszkania
I kw. 2027	3	47	1	92
II kw. 2027	4	198	2	15
III kw. 2027	2	153	3	108
IV kw. 2027	8	467	1	122
Etapami IV kw. 2026 – I/II kw. 2027	–	–	2	158
Razem 2027	17	865	9	495

W Warszawie więcej niż połowa lokali z 2027 r. przypada na ostatni kwartał roku. We Wrocławiu terminy rozkładają się równiej, a dwie inwestycje – Rędzińska etap 4 i Małe Wilczyce etap 9 – są oddawane etapami, więc część budynków będzie gotowa jeszcze w 2026 r.

Nowe mieszkania 2027 w Warszawie – lista inwestycji

W Warszawie inwestycje z terminem na 2027 r. są w dziesięciu dzielnicach, od Białołęki i Ursusa po Śródmieście. Rozrzut cen jest bardzo duży: od ok. 12,6 tys. zł/m² na Wawrze i Białołęce do ponad 30 tys. zł/m² w apartamentowcach na Woli i w Śródmieściu.

Inwestycja	Deweloper	Dzielnica	Termin oddania	Dostępne	Ceny mieszkań	Mediana zł/m²
Osiedle Casa Verde	DomPark 2	Wawer	I kw. 2027	6	945 tys. – 1,18 mln zł	12 568 zł
Osiedle Leszczyńskiego 25	Weisenburger Development	Ursus	I kw. 2027	14	1,05–3,03 mln zł	18 614 zł
Srebrna 5	Vinci Immobilier	Wola	I kw. 2027	27	1,03–2,51 mln zł	30 130 zł
Apartamenty Grzybowska 11 etap I	Dom Development S.A.	Śródmieście	II kw. 2027	78	821 tys. – 2,43 mln zł	33 700 zł
Augustówka Residence	APM Development	Mokotów	II kw. 2027	71	647 tys. – 2,11 mln zł	18 250 zł
Miasteczko Nova Sfera 4	Victoria Dom	Białołęka	II kw. 2027	29	557 tys. – 1,10 mln zł	14 333 zł
Stacja Wola III	Archicom Holding Sp. z o.o.	Wola	II kw. 2027	20	839 tys. – 3,59 mln zł	26 763 zł
Osiedle Salvia	Napollo	Białołęka	III kw. 2027	134	449–860 tys. zł	12 755 zł
VISLA	ROHE	Wilanów	III kw. 2027	19	2,64–2,95 mln zł	16 225 zł
Apartamenty Literacka etap II	Dom Development S.A.	Bielany	IV kw. 2027	123	672 tys. – 2,56 mln zł	19 500 zł
Ikona Światowida 5	Vinci Immobilier	Białołęka	IV kw. 2027	50	560 tys. – 1,99 mln zł	16 686 zł
Korkowa 146	Polaris Development	Wawer	IV kw. 2027	34	661 tys. – 1,09 mln zł	16 175 zł
Metro Art 14	Victoria Dom	Praga-Południe	IV kw. 2027	77	563 tys. – 1,10 mln zł	18 800 zł
Neo Nova Ochota 5	Victoria Dom	Włochy	IV kw. 2027	44	509 tys. – 1,79 mln zł	17 806 zł
Piastova Osada 2	Victoria Dom	Ursus	IV kw. 2027	85	437 tys. – 1,01 mln zł	15 800 zł
Royal Garden W1	Green House Development	Wilanów	IV kw. 2027	28	2,76–3,30 mln zł	23 886 zł
Viva Garden 14	Victoria Dom	Białołęka	IV kw. 2027	26	507–815 tys. zł	14 750 zł

Jeśli szukasz mieszkania do ok. 600 tys. zł z oddaniem w 2027 r., najwięcej wyboru daje Osiedle Salvia na Białołęce (mediana 12 755 zł/m²) oraz Piastova Osada 2 w Ursusie i Viva Garden 14 na Białołęce. Najwięcej dostępnych lokali mają Osiedle Salvia (134) i Apartamenty Literacka etap II na Bielanach (123). Pełną ofertę ze wszystkimi terminami znajdziesz w katalogu nowych mieszkań w Warszawie, a przegląd firm – w artykule Deweloperzy w Warszawie.

Nowe mieszkania 2027 we Wrocławiu – lista inwestycji

We Wrocławiu metr w inwestycjach z terminem na 2027 r. jest tańszy niż w Warszawie o ok. 2,8 tys. zł (mediana 15 099 wobec 17 850 zł/m²). Najtaniej jest na Fabrycznej i Psim Polu, najdrożej w Śródmieściu przy Bulwarze Północnym.

Inwestycja	Deweloper	Dzielnica	Termin oddania	Dostępne	Ceny mieszkań	Mediana zł/m²
Apartamenty Krakowska 6	Robyg SA	Krzyki	I kw. 2027	92	439 tys. – 1,43 mln zł	14 250 zł
Małe Wilczyce etap 9	BNM DEVELOPMENT	Psie Pole	IV kw. 2026 – I kw. 2027	20	617–897 tys. zł	12 000 zł
Browary Wrocławskie bud BR1, BR2	Archicom Holding Sp. z o.o.	Śródmieście	II kw. 2027	13	553–945 tys. zł	15 506 zł
Nasza Symfonia etap III	DK Prime Dulas	Krzyki	II kw. 2027	2	965 tys. – 1,20 mln zł	12 504 zł
Rędzińska etap 4	Profit Development	Fabryczna	IV kw. 2026 – II kw. 2027	138	474–858 tys. zł	12 690 zł
Bulwar Północny	Archicom Holding Sp. z o.o.	Śródmieście	III kw. 2027	55	472 tys. – 1,44 mln zł	17 328 zł
Stanisławowska 59	Snabb Invest	Fabryczna	III kw. 2027	28	576 tys. – 1,25 mln zł	13 200 zł
Węgliniecka	Profit Development	Fabryczna	III kw. 2027	25	453 tys. – 1,06 mln zł	12 790 zł
Atrium – Nowy Szczepin	Archicom Holding Sp. z o.o.	Stare Miasto	IV kw. 2027	122	435 tys. – 1,30 mln zł	15 438 zł

Najtańsze mieszkania z oddaniem w 2027 r. zaczynają się we Wrocławiu od ok. 435–440 tys. zł (Atrium – Nowy Szczepin i Apartamenty Krakowska 6). Dwupokojowe mieszkanie z tych inwestycji kosztuje w medianie ok. 586 tys. zł, trzypokojowe – ok. 754 tys. zł. Wszystkie inwestycje znajdziesz w katalogu nowych mieszkań we Wrocławiu, a informacje o firmach – w przeglądzie Deweloperzy we Wrocławiu.

2027 na tle IV kw. 2026 i 2028 – porównanie cen

Czy mieszkanie z terminem na 2027 r. jest tańsze od gotowego albo od tego, które powstanie za dwa lata? Poniżej te same wskaźniki dla czterech grup terminów.

Termin oddania	Warszawa – inwestycje / mieszkania	Warszawa – mediana zł/m²	Wrocław – inwestycje / mieszkania	Wrocław – mediana zł/m²
Gotowe (oddane do użytku)	34 / 658	16 274 zł	21 / 420	14 700 zł
IV kw. 2026	16 / 430	18 000 zł	3 / 210	14 942 zł
2027	17 / 865	17 850 zł	7 / 337	15 099 zł
2028 i później	3 / 269	26 350 zł	8 / 981	17 464 zł

Mediany zależą przede wszystkim od tego, gdzie są inwestycje, a nie od samego terminu. W Warszawie wysoka mediana dla 2028 r. wynika z tego, że w tej grupie są tylko trzy inwestycje, w tym duża na Mokotowie przy metrze. We Wrocławiu na 2028 r. przypadają m.in. inwestycje w centrum i na Starym Mieście, a w grupie 2027 r. większy udział mają tańsze lokale na Fabrycznej. Dlatego porównuj konkretne mieszkania w tej samej okolicy, a statystyki traktuj orientacyjnie – więcej o tym w artykule Średnia cena a mediana. Jak różnią się ceny gotowych lokali i tych w budowie w tej samej dzielnicy, analizujemy w tekście Mieszkania gotowe do odbioru czy w budowie, a szerszy obraz rynku – w cenach nowych mieszkań w Warszawie 2026 i prognozie cen mieszkań.

Chcesz porównać kilka inwestycji z terminem na 2027 r. i sprawdzić, które mieszkania są jeszcze wolne? Pomożemy wybrać mieszkanie od dewelopera – najczęściej bez prowizji dla kupującego, bo wynagrodzenie zwykle płaci deweloper.

Kupno mieszkania w budowie 2027 – jak wyglądają wpłaty i kredyt

Kupując dziś mieszkanie z oddaniem w 2027 r., podpisujesz umowę deweloperską ok. 12–18 miesięcy przed odbiorem kluczy. Nie płacisz od razu całej ceny. Ustawa deweloperska (tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 880) przewiduje, że wpłaty na mieszkaniowy rachunek powierniczy robisz po zakończeniu kolejnych etapów budowy określonych w harmonogramie, a deweloper informuje Cię o zakończeniu każdego etapu (art. 8). Wysokość i terminy wpłat muszą być wpisane w umowę (art. 35 ust. 1 pkt 9). Jak działa rachunek i Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, wyjaśniamy w artykule Rachunek powierniczy i DFG.

Przy kredycie bank wypłaca pieniądze w transzach, zgodnie z tym harmonogramem. Zwykle najpierw wpłacasz wkład własny, a bank dopłaca kolejne części po potwierdzeniu postępu budowy. Do czasu wypłaty całego kredytu odsetki płacisz tylko od kwoty już wypłaconej. Cały proces – od wniosku po uruchomienie transz – opisujemy w poradniku Kredyt hipoteczny krok po kroku.

Przykład: dwójka w Metro Art 14 z oddaniem w IV kw. 2027

Mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 39,14 m² w inwestycji Metro Art 14 na Pradze-Południe kosztuje w naszej ofercie 747 574 zł (19 100 zł/m²). Załóżmy wkład własny 20% (149 515 zł), kredyt 598 059 zł i oprocentowanie 6% – tyle wynosiła średnia dla nowych kredytów mieszkaniowych w lipcu 2026 r. według NBP. Harmonogram poniżej jest przykładowy; prawdziwy znajdziesz w umowie deweloperskiej.

Miesiąc od umowy	Etap (przykład)	Wpłata	Źródło	Odsetki do odbioru (miesiąc 15)
0	Podpisanie umowy deweloperskiej	74 757 zł (10%)	wkład własny	–
3	Stan surowy otwarty	74 757 zł (10%)	wkład własny	–
6	Stan surowy zamknięty	224 272 zł (30%)	1. transza kredytu	ok. 10 092 zł (9 mies.)
10	Instalacje i tynki	224 272 zł (30%)	2. transza kredytu	ok. 5 607 zł (5 mies.)
14	Zakończenie budowy	149 515 zł (20%)	3. transza kredytu	ok. 748 zł (1 mies.)
Razem		747 574 zł		ok. 16 447 zł

Do odbioru kluczy zapłacisz w tym przykładzie ok. 16,4 tys. zł odsetek. Gdyby bank wypłacił cały kredyt już w 6. miesiącu, byłoby to ok. 26,9 tys. zł (598 059 zł × 6% × 9/12). Pamiętaj jednak, że w czasie budowy zwykle nadal płacisz za obecne mieszkanie – czynsz najmu albo ratę starego kredytu – więc te koszty trzeba doliczyć do budżetu.

Zmiany lokatorskie – atut zakupu na wczesnym etapie

Im dalej do oddania, tym więcej możesz zmienić w układzie: przesunąć ścianki działowe, punkty elektryczne czy podejścia wodne w łazience. Deweloperzy przyjmują zmiany tylko do określonego etapu budowy i zwykle pobierają za nie opłatę. Szczegóły, koszty i terminy opisujemy w artykule Zmiany lokatorskie u dewelopera.

Termin oddania mieszkania 2027 – co, jeśli deweloper się spóźni?

Termin oddania w katalogu to informacja od dewelopera, która może się zmienić. Wiążące są daty wpisane do umowy deweloperskiej. Umowa musi zawierać m.in. termin rozpoczęcia i zakończenia robót (art. 35 ust. 1 pkt 12), termin odbioru lokalu (pkt 17) oraz termin przeniesienia na Ciebie własności (pkt 7). Ten ostatni bywa późniejszy niż zakończenie budowy – dlatego czytaj umowę, a nie tylko folder reklamowy.

Jeśli deweloper nie przeniesie własności w terminie z umowy, masz prawo odstąpić od umowy (art. 43 ust. 1 pkt 6). Najpierw musisz wyznaczyć mu dodatkowy, 120-dniowy termin; dopiero gdy ten minie bezskutecznie, możesz odstąpić. Zachowujesz przy tym roszczenie o karę umowną za okres opóźnienia (art. 43 ust. 3) – o ile umowa ją przewiduje, dlatego warto sprawdzić jej wysokość (art. 35 ust. 1 pkt 14).

• Oświadczenie o odstąpieniu składasz na piśmie z podpisem poświadczonym notarialnie i ze zgodą na wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej (art. 45 ust. 1).
• Po odstąpieniu umowę uważa się za niezawartą i nie ponosisz kosztów odstąpienia (art. 44 ust. 2).
• Deweloper musi zwrócić pieniądze wypłacone mu z rachunku powierniczego w ciągu 30 dni od otrzymania oświadczenia (art. 44 ust. 3).

Odstąpienie to ostateczność – przy kredycie w transzach trzeba je zgrać z bankiem. Lepiej zapobiegać: przed podpisaniem sprawdź dewelopera i jego dotychczasowe terminy (jak sprawdzić dewelopera), a umowę daj do przejrzenia. W ramach usługi sprawdzenia umowy deweloperskiej zwracamy uwagę m.in. na terminy, kary umowne i harmonogram wpłat.

Najczęstsze pytania

Podsumowanie

Mieszkania oddawane w 2027 r. to w naszej ofercie 26 inwestycji i ok. 1360 dostępnych lokali w Warszawie i we Wrocławiu, z medianą 17 850 zł/m² w stolicy i 15 099 zł/m² we Wrocławiu. Kupując je dziś, płacisz etapami, możesz wprowadzić zmiany lokatorskie i masz ustawową ochronę na wypadek opóźnienia – ale pamiętaj, że terminy podawane przez deweloperów mogą się zmienić, a o Twoich prawach decyduje treść umowy.

Chcesz kupić mieszkanie z oddaniem w 2027 r.? Pomożemy znaleźć i porównać inwestycje w Warszawie i we Wrocławiu – najczęściej bez prowizji dla kupującego, bo wynagrodzenie zwykle płaci deweloper. Przed podpisaniem umowy możemy też sprawdzić umowę deweloperską.

Stan prawny na wrzesień 2026 r. Dane o inwestycjach i cenach pochodzą z oferty TM Invest (stan na 27.09.2026) i mogą się zmienić; terminy oddania podają deweloperzy. Wyliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady prawnej ani finansowej.

Źródła

• Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym – tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 880 (art. 8, art. 35 ust. 1, art. 43–45).
• NBP – oprocentowanie nowych kredytów i depozytów (MIR) – kredyty na nieruchomości mieszkaniowe w PLN, lipiec 2026.
• Ceny mieszkań i terminy oddania: katalog inwestycji TM Invest, stan na 27.09.2026.