Nowe mieszkania blisko metra w Warszawie 2026 – stacje, ceny, inwestycje

Nowe mieszkania blisko metra w Warszawie kupisz dziś przy liniach M1 i M2 – w naszej ofercie to m.in. inwestycje w rejonie stacji Wilanowska, Rondo ONZ, Rondo Daszyńskiego i Szwedzka. Trzeba się jednak liczyć z wyraźnie wyższą ceną: mediana w tych inwestycjach to ok. 28 tys. zł/m², wobec 18 tys. zł/m² dla całej Warszawy. Poniżej znajdziesz aktualny stan sieci metra na wrzesień 2026 r., listę inwestycji przy stacjach z cenami, przykład wyliczenia „premii za metro” i wskazówki, jak sprawdzić, czy mieszkanie naprawdę jest przy metrze.

Najważniejsze informacje

• Linia M1 ma 21 stacji (Kabaty – Młociny), a linia M2 – 18 działających stacji (Bemowo – Bródno). Ostatni odcinek na Bródno otwarto 28 września 2022 r.
• Na Bemowie kończy się budowa 3 ostatnich stacji M2: Lazurowa, Chrzanów i Karolin. Według Metra Warszawskiego prace budowlane mają się zakończyć w listopadzie 2026 r., a miasto planuje otwarcie jeszcze w tym roku.
• Linia M3 (Stadion Narodowy – Gocław, 8,1 km, 7 stacji) jest na etapie projektowania – budowa ma ruszyć najwcześniej w 2028 r., jeśli miasto zdobędzie finansowanie.
• Według danych z oferty TM Invest, stan na 27.09.2026, w 6 inwestycjach przy działających stacjach mamy 399 dostępnych mieszkań z medianą 28 162 zł/m². Mediana dla całej Warszawy to 18 000 zł/m².
• Na Mokotowie mieszkania przy stacji Wilanowska mają medianę 28 000 zł/m², a pozostałe inwestycje w tej samej dzielnicy – ok. 19 900 zł/m². Na Woli podobnej różnicy w naszych danych nie widać.

Metro w Warszawie w 2026 roku – linie M1 i M2, stacje i odcinki

Warszawa ma dziś dwie linie metra. M1 biegnie z południa na północ, od Kabat przez Ursynów, Mokotów i Śródmieście do Młocin na Bielanach. Ostatnia stacja, Młociny, przyjęła pierwszy pociąg z pasażerami 25 października 2008 r. M2 łączy Bemowo i Wolę z centrum, a dalej pod Wisłą jedzie na Pragę i Targówek, aż do Bródna. Obie linie krzyżują się na stacji Świętokrzyska.

Odcinek	Stacje	Status (wrzesień 2026)
M1 Kabaty – Młociny	21 stacji, m.in. Wilanowska, Centrum, Świętokrzyska, Dworzec Gdański, Marymont	działa, cała linia od 25.10.2008
M2 odcinek centralny	Rondo Daszyńskiego – Dworzec Wileński (7 stacji)	działa od 8.03.2015
M2 Praga-Północ i Targówek	Szwedzka, Targówek Mieszkaniowy, Trocka	działa od 15.09.2019
M2 Wola	Płocka, Młynów, Księcia Janusza	działa od 4.04.2020
M2 Bemowo (etap 2)	Ulrychów, Bemowo	działa od 30.06.2022
M2 Bródno	Zacisze, Kondratowicza, Bródno	działa od 28.09.2022
M2 Bemowo (etap 3)	Lazurowa, Chrzanów, Karolin	w budowie, jazdy testowe od 14.09.2026, otwarcie planowane w 2026 r.
M2 do Ursusa	Ursus Północny, Posag 7 Panien, Ursus-Niedźwiadek (ok. 4 km)	przetarg na prace przedprojektowe, przebieg nieostateczny
M3 Stadion Narodowy – Gocław	Dworzec Wschodni, Mińska, Rondo Wiatraczna, Ostrobramska, Jana Nowaka-Jeziorańskiego, Gocław	projektowanie, budowa planowana od 2028 r.

Po otwarciu stacji na Bemowie sieć ma mieć według Metra Warszawskiego 46 km i 42 stacje. Tym samym linia M2 będzie gotowa w całości, bo odcinek do Ursusa jest dopiero na etapie prac przedprojektowych.

Co się buduje: M2 na Bemowie, metro na Bródno i linia M3

Ostatnie stacje M2: Lazurowa, Chrzanów, Karolin

Trzy nowe stacje powstają pod ulicami Bemowa: C3 Lazurowa w rejonie skrzyżowania Górczewskiej z Lazurową, C2 Chrzanów przy skrzyżowaniu Rayskiego i Szeligowskiej oraz C1 Karolin w okolicy Połczyńskiej i Sochaczewskiej. 14 września 2026 r. między Lazurową a Karolinem ruszyły jazdy pociągu testowego. Według komunikatu Metra Warszawskiego z 16 września prace budowlane zakończą się w listopadzie, a pasażerowie pojadą nowym odcinkiem „za kilka miesięcy”. Jeśli kupujesz na Bemowie z myślą o metrze, pamiętaj, że dokładna data otwarcia zależy od odbiorów.

Metro na Bródno – już działa

Bródnowski odcinek M2 (Zacisze, Kondratowicza, Bródno) ma blisko 4 km i działa od 28 września 2022 r. Stacja Bródno leży w ul. Kondratowicza, między Bazyliańską/Rembielińską a Łabiszyńską. Z tej części Targówka dojedziesz metrem do centrum bez przesiadki. Mieszkańcy sąsiedniej Białołęki korzystają z tych stacji głównie po dojeździe autobusem – więcej o tym piszemy w przewodniku po nowych mieszkaniach na Białołęce.

Linia M3 – na razie projekt

Pierwszy odcinek M3 ma połączyć Stadion Narodowy z Gocławiem. W lutym 2024 r. Metro Warszawskie wybrało projektanta (konsorcjum ILF i Metroprojekt), który ma 36 miesięcy na dokumentację. Budowa ma ruszyć w 2028 r., ale miasto uzależnia to od pozyskania pieniędzy z UE lub KPO. Kupując mieszkanie „pod M3”, np. na Pradze-Południe, zakładaj więc kilka lat budowy i możliwe zmiany terminów. Szczegóły tej dzielnicy opisujemy w przewodniku po nowych mieszkaniach na Pradze-Południe.

Nowe inwestycje przy stacjach metra w naszej ofercie

Poniżej są inwestycje, których adres albo nazwa jednoznacznie wiąże je z konkretną stacją. Położenie sprawdziliśmy na mapie OpenStreetMap: każdy z tych budynków dzieli od stacji kilkaset metrów w linii prostej. Nie podajemy czasu dojścia, bo zależy on od wyjść ze stacji i przejść przez ulice. Sprawdź go sam przed rezerwacją.

Stacja (linia)	Inwestycje w naszej ofercie	Dostępne mieszkania	Cena od	Mediana zł/m²
Wilanowska (M1)	Apartamenty Metro Wilanowska (II kw. 2028), Apartamenty Orkana (gotowe)	200	808 tys. zł	28 000 zł
Rondo ONZ (M2)	Apartamenty Grzybowska 11 etap I (II kw. 2027)	78	821 tys. zł	33 700 zł
Rondo Daszyńskiego (M2)	NU2! (gotowe), Srebrna 5 (I kw. 2027)	102	702 tys. zł	26 350 zł
Szwedzka (M2)	Konopacka (gotowe)	19	498 tys. zł	19 000 zł
Chrzanów (M2, w budowie)	Metro Life, ul. Rayskiego (IV kw. 2026)	1	793 tys. zł	18 200 zł

Kilka uwag do tabeli:

• Stacja Wilanowska to największy wybór: w Apartamentach Metro Wilanowska (Dom Development, ul. Pejzażowa 2) jest 195 wolnych lokali, z czego 130 to mieszkania 2-pokojowe. Więcej o okolicy przeczytasz w przewodniku po nowych mieszkaniach na Mokotowie, a o sąsiednim Wilanowie – w przewodniku po Wilanowie.
• Rondo ONZ to ścisłe centrum. W Apartamentach Grzybowska 11 przeważają małe lokale: 71 z 78 to mieszkania 1-pokojowe o medianie ok. 33 m². To oferta typowo inwestycyjna, najdroższa w tym zestawieniu.
• Rondo Daszyńskiego to okolica biurowców na Woli. NU2! przy ul. Kolejowej jest już oddane, a Srebrna 5 ma termin w I kwartale 2027 r. Dzielnicę opisujemy w przewodniku po nowych mieszkaniach na Woli.
• Szwedzka to jedyna pozycja w tabeli poniżej 20 tys. zł/m². Konopacka na Pradze-Północ to gotowy budynek, w którym dostępne są głównie kawalerki (17 z 19 lokali, mediana 599 tys. zł za ok. 30 m²).
• Chrzanów: stacja powstaje przy ul. Rayskiego, tej samej, przy której stoi Metro Life. W ofercie zostało tu jedno mieszkanie.

Pełną listę inwestycji z cenami i planami mieszkań znajdziesz w katalogu nowych mieszkań w Warszawie.

Ceny mieszkań przy metrze – czy metro podnosi cenę?

Premię za metro najuczciwiej mierzyć w obrębie jednej dzielnicy, bo porównanie Śródmieścia z Białołęką pokazuje głównie różnicę lokalizacji. W naszej ofercie takie porównanie da się zrobić w trzech miejscach, a wyniki nie są jednoznaczne:

Dzielnica	Przy stacji metra	Pozostałe inwestycje w dzielnicy	Wniosek
Mokotów	28 000 zł/m² (200 lokali, stacja Wilanowska)	ok. 19 900 zł/m² (247 lokali, m.in. Służewiec, Augustówka, Sielce)	różnica ok. 8 tys. zł/m²
Wola	ok. 26 350 zł/m² (NU2!, Srebrna 5)	ok. 26 760 zł/m² (Stacja Wola III)	brak premii
Bemowo	18 200 zł/m² (Metro Life, 1 lokal)	ok. 19 140 zł/m² (Premiera Bemowo)	brak premii, zbyt mała próba

Na Mokotowie różnica jest duża, ale nie wynika wyłącznie z metra. Apartamenty Metro Wilanowska i Orkana to projekty o wyższym standardzie, a większość tańszych lokali w dzielnicy leży na Augustówce i Służewcu. Na Woli cała nasza oferta jest droga, niezależnie od odległości do stacji. Wniosek: bliskość metra zwykle idzie w parze z wyższą ceną, ale nasze dane nie pokazują jednej, stałej „premii” w procentach. Każdą inwestycję trzeba porównać z konkretnymi alternatywami w okolicy. Więcej danych o cenach w dzielnicach znajdziesz w artykule o cenach nowych mieszkań w Warszawie.

Chcesz porównać kilka inwestycji przy metrze i poza nim z jednego miejsca? Pomożemy wybrać i kupić mieszkanie od dewelopera – zestawimy ceny, terminy i koszty dodatkowe, najczęściej bez prowizji dla kupującego (wynagrodzenie zwykle płaci deweloper).

Przykład: ile kosztuje metro przy mieszkaniu 2-pokojowym

Weźmy najpopularniejszy typ mieszkania – 2 pokoje – i porównajmy mediany z naszej oferty na Mokotowie (stan na 27.09.2026):

• Przy stacji Wilanowska (Apartamenty Metro Wilanowska): mediana ceny 1 052 061 zł za 37,85 m², czyli 28 300 zł/m².
• Pozostałe inwestycje na Mokotowie (94 mieszkania 2-pokojowe): mediana 795 534 zł za 43,57 m², czyli 18 250 zł/m².

Mieszkanie przy metrze jest więc o ok. 256 tys. zł droższe, a przy tym o prawie 6 m² mniejsze. Gdyby te same 37,85 m² kupić po 18 250 zł/m², zapłaciłbyś ok. 690 800 zł. Różnica za tę samą powierzchnię wynosi zatem ok. 361 tys. zł (1 052 061 zł – 690 763 zł). Część tej kwoty to cena lokalizacji przy M1, a część – standard budynku i marka dewelopera.

Dla porównania: 2 pokoje w Metro Art 14 na Kamionku (Praga-Południe) mają medianę 748 373 zł za 39,66 m². Nazwa inwestycji nawiązuje do metra, ale najbliższa działająca stacja, Stadion Narodowy, nie jest w zasięgu krótkiego spaceru. Na planowanej trasie M3 jest stacja o nazwie Mińska, a Kamionek leży w pobliżu ulicy Mińskiej. Dokładną lokalizację tej stacji pokaże jednak dopiero projekt. Taniej kupisz więc tam, gdzie metro dopiero może powstać, ale ryzyko i czas czekania bierzesz na siebie.

Jak sprawdzić, czy mieszkanie jest naprawdę przy metrze

• Nie kieruj się samą nazwą. „Metro” czy „Stacja” w nazwie inwestycji to marketing, nie informacja o odległości. Przykładowo Stacja Wola III przy ul. Ordona nie leży przy żadnej ze stacji M2 – najbliższe, Płocka i Młynów, są poza krótkim spacerem.
• Zmierz trasę dojścia, nie odległość w linii prostej. Sprawdź na mapie, którym wyjściem wejdziesz na stację i ile przejść dla pieszych czeka cię po drodze. Najlepiej przejdź tę trasę o godzinie, o której wychodziłbyś do pracy.
• Odróżnij metro działające od planowanego. Stacje na Bemowie mają konkretny termin, M3 ma projekt i zapowiedź budowy od 2028 r., a przedłużenie M2 do Ursusa jest na etapie prac przedprojektowych.
• Sprawdź, co będzie budowane obok. Budowa stacji i tuneli oznacza utrudnienia w ruchu, a po otwarciu – więcej ludzi i usług wokół wejść. Zajrzyj do planu miejscowego i do prospektu informacyjnego dewelopera.
• Policz, czy metro jest Ci potrzebne. Jeśli pracujesz zdalnie albo jeździsz samochodem, różnica rzędu kilku tysięcy złotych na metrze może się nie opłacać. Wynajmującym metro zwykle ułatwia znalezienie najemcy – więcej piszemy o tym w artykule o mieszkaniu pod wynajem w Warszawie.

Najczęstsze pytania

Podsumowanie

We wrześniu 2026 r. w Warszawie działa 21 stacji linii M1 i 18 stacji linii M2, a do końca roku mają dojść trzy kolejne na Bemowie. Linia M3 i przedłużenie M2 do Ursusa to na razie projekty. W naszej ofercie nowe mieszkania tuż przy metrze znajdziesz przy stacjach Wilanowska, Rondo ONZ, Rondo Daszyńskiego i Szwedzka. Kosztują one wyraźnie więcej niż średnio w mieście – mediana ok. 28 tys. zł/m² wobec 18 tys. zł/m². Zanim dopłacisz za „metro w nazwie”, sprawdź realną trasę dojścia i porównaj ceny w tej samej dzielnicy. Pomoże Ci w tym przewodnik po najlepszych dzielnicach Warszawy do mieszkania.

Szukasz mieszkania przy konkretnej stacji metra? Skorzystaj z pomocy przy zakupie mieszkania od dewelopera. Wybierzemy inwestycje w zasięgu metra, porównamy ceny i terminy, a także przejdziemy z Tobą przez rezerwację i umowę. Jesteśmy na rynku od 2016 r., a kupujący najczęściej nie płaci nam prowizji – wynagrodzenie zwykle płaci deweloper. Jeśli potrzebujesz finansowania, umów konsultację z ekspertem kredytowym w ramach usługi kredyt hipoteczny, a porównamy oferty kilku banków.

Stan prawny na wrzesień 2026 r. Informacje o sieci metra podajemy według komunikatów Metra Warszawskiego i Urzędu m.st. Warszawy; terminy inwestycji miejskich mogą się zmienić. Ceny to ceny ofertowe z naszej oferty, a wyliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.

Źródła

• Urząd m.st. Warszawy – „Co nowego na budowie metra linii M2? Jazdy testowe na Bemowie i projekt na przedłużenie trasy do Ursusa” (23.06.2026): um.warszawa.pl
• Metro Warszawskie – „Pierwszy pociąg w tunelu na Bemowie – testy nowego odcinka linii metra M2” (16.09.2026): metro.waw.pl
• Metro Warszawskie – historia budowy metra (daty otwarcia odcinków M1 i M2): metro.waw.pl
• Metro Warszawskie – dziennik budowy odcinka wschodniego-północnego M2 (otwarcie stacji Zacisze, Kondratowicza, Bródno): metro.waw.pl
• Metro Warszawskie – linia M3, aktualności (etap I Praga, stacje, harmonogram): metro.waw.pl
• Metro Warszawskie – odcinek M2 na Ursus (prace przedprojektowe): metro.waw.pl
• Położenie stacji metra i adresów: OpenStreetMap (dane ODbL)
• Ceny mieszkań: katalog inwestycji TM Invest, stan na 27.09.2026